Несогласие арендатора расторгнуть договор аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Проверив доводы кассационной жалобы, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Как следует из судебных актов, истец, письмом от 16.12.2013 предложил снизить размер арендной платы в связи с тяжелым финансовым положением, в случае несогласия предложил расторгнуть спорный договор с 10.01.2014 по соглашению сторон. Указав на отсутствие арендатора на право одностороннего отказа от исполнения договора, ответчик отклонил предложение истца. Письмом от 25.12.2013 истец повторно предложил расторгнуть договор аренды , ссылаясь на отсутствие финансовой возможности вносить арендную плату в связи с ростом курса валют. Не получив положительного ответа, истец, освободив спорное помещение и передав ключи ответчику, обратился в суд с настоящим иском. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь статьями 421, 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением

договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, после истечения срока договор аренды нежилого помещения от 01.01.2009 возобновлен на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Арендодатель в адрес ответчика 19.08.2010 направил претензию №1, в которой известил арендатора о наличии задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и необходимости сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи не позднее 01.09.2010. В случае несогласия арендатора расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение, либо неполучения ответа на претензию, арендодатель сообщил арендатору об обращении в арбитражный суд с соответствующим заявлением. Претензия была направлена ответчику заказным письмом, что подтверждается квитанцией №92410 от 19.08.2010. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды все уведомления, направленные одной из сторон договора другой стороне, считаются полученными по истечение семи дней с момента их отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Ссылаясь, на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств

сдачи-приема. Уведомлением от 23.05.2016 арендодатель сообщил арендатору об увеличении с 01.06.2016 арендной платы до 64 000 руб. в месяц. Письмом от 25.06.2016 арендатор просил арендодателя рассмотреть возможность оставить прежний размер арендной платы до конца 2016 года. Претензией от 30.01.2018 арендатор предложил арендодателю расторгнуть договор аренды с 01.02.2018. Арендодатель 06.02.2018 в ответ на претензию арендатора от 30.01.2018 уведомил о своем несогласии с расторжением договора с 01.02.2018, поскольку уведомление об отказе от договора в соответствии с условием договора в адрес истца не поступало. Претензией от 14.02.2018 арендатор предложил арендодателю расторгнуть договор аренды с 01.02.2018, подписать акт приема-передачи, зачислить обеспечительный платеж в счет арендной платы за январь 2018 года, рассчитать стоимость арендной платы с мая 2015 года из расчета 50 000 руб. в месяц. Арендодатель 21.02.2018 в ответ на претензию арендатора от 14.02.2018 уведомил арендатора об отказе в предложении расторгнуть договор с 01.02.2018, поскольку уведомление об отказе от договора в соответствии с

от договора, в частности: если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, или с неоднократными нарушениями (подпункт 6.2.1); умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения (подпункт 6.2.2); в течение 30 дней не вносит арендную плату (подпункт 6.2.3); предоставляет помещение в субаренду третьим лицам без согласия арендодателя (подпункт 6.2.4); при несогласии арендатора с повышением арендной платы, по истечении месяца со дня уведомления арендатора об увеличении арендной платы, производимой арендодателем. В уведомлении от 13.04.2020 предприниматель указала на ненадлежащее исполнение обществом договорных обязательств по арендной плате, сообщив также о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 12.07.2019 №2-2019 с 01.05.2020. В ответном письме на указанное уведомление ООО «ТД «Таежник», согласившись с наличием задолженности по договору №2-2019 в размере 67 705 руб., выразило несогласие с иными требованиями арендодателя. Полагая, что действия ИП ФИО3, связанные с расторжением договора аренды на основании пункта 6.2. договора, являются незаконными, в результате чего

не мог знать в момент принятия помещения и подписания акта приема-передачи помещения. Письмом от 27.12.2021 арендодатель выразил несогласие с расторжением договора в связи с тем, что спорный договор не является договором присоединения, приведенные арендатором основания досрочного расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, не предусмотрены договором аренды, при этом при заключении договора арендатор участвовал в определении его условий, которые пересмотрены арендодателем, и не заявлял требований о внесении изменений в условия о порядке прекращения договора. 10.01.2022 предприниматель вручила обществу письмо от 30.12.2021, в котором настаивала на расторжении договора, потребовала внесения в договор следующего условия: «Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время. В таком случае арендатор возвращает арендодателю помещение, а арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж и дополнительный обеспечительный платеж», приложила к письму проект искового заявления от 10.01.2022 о расторжении договора аренды , взыскании убытков, признании отдельных положений договора аренды ничтожными. Письмом от 17.01.2022 арендодатель выразил несогласие на прекращение