Норматив на общедомовые нужды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Изучив кассационную жалобу и приложенные к ней материалы, судья считает, что жалоба не подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 539, 544, 547, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, учитывая, что в спорный период норматив на общедомовые нужды в многоквартирном доме не был утвержден, суды пришли к выводу о наличии на стороне водоканала неосновательного обогащения, в связи с чем удовлетворили заявленные требования. Суд округа поддержал выводы судов первой и апелляционной инстанций. Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы основаны на ином толковании норм действующего законодательства и не свидетельствуют о наличии оснований для передачи кассационной жалобы на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Нарушений норм материального и процессуального права

статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, суды установили, что в спорный период водоканал необоснованно начислял истцу плату за водоотведение на общедомовые нужды, в том числе с 01.01.2017, поскольку норматив на общедомовые нужды в многоквартирном доме (далее – МКД) не был утвержден. Суд округа поддержал выводы судов первой и апелляционной инстанций. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498, вступившим в силу с 01.01.2017 (п. 4), пункт 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, изложен в следующей редакции: «Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путем суммирования нормативов потребления

плата за нее не взимается. В связи с этим суды заключили, что в настоящем случае подлежат применению Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Учитывая, что требования водоканала основаны на расчете, произведенном с нарушением положений действующего законодательства, возлагают на ответчика как управляющую организацию обязательства, превышающие по объему обязательства граждан, что недопустимо, учитывая, что плата за водоотведение по нормативу на общедомовые нужды с июня 2013 года не может быть предъявлена ответчику и гражданам, а объем коммунальной услуги по водоснабжению на общедомовые нужды уже распределен между собственниками помещений, и повторное его предъявление к оплате ответчику приведет к двойному взысканию стоимости, суды констатировали отсутствие оснований для удовлетворения иска. При разрешении спора суды руководствовались пунктом 3 статьи 539, пунктами 1, 2 статьи 544, пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской

не оказывается и плата за нее не взимается. В связи с этим суд заключил, что в настоящем случае подлежат применению Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Учитывая, что расчет водоканала произведен с нарушением положений действующего законодательства, возлагает на истца как управляющую организацию обязательства, превышающие по объему обязательства граждан, что недопустимо, учитывая, что плата за водоотведение по нормативу на общедомовые нужды с июня 2013 года не может быть предъявлена ответчику и гражданам, а объем коммунальной услуги по водоснабжению на общедомовые нужды уже распределен между собственниками помещений, и повторное его предъявление к оплате ответчику приведет к двойному взысканию стоимости, суд апелляционной инстанции констатировал наличие оснований для удовлетворения иска в части взыскания неосновательного обогащения. Расчет заявленных истцом требований проверен судом и, вопреки возражениям предприятия, признан верным. Требование общества о внесении изменений в спорный договор оставлено без

на общедомовые нужды выполнен путем сложения стоимости электрической энергии, зафиксированной общедомовыми приборами учета, установленными на МОП и жилые и нежилые помещения (1 прибор учета) и вычета из полученной суммы стоимости энергии, начисленной гражданам по лицевым счетам по периоду с июня 2013 года по февраль 2014 года; принимая во внимание, что в период с октября 2012 года по январь 2013 совокупность общедомовых приборов учета, фиксирующих общее количество энергии, вошедшей в МКД, отсутствовала, истцом применен норматив на общедомовые нужды при исчислении объемов электроэнергии за период с октября 2012 по январь 2013 года. Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования (16 708 руб. 88 коп.), исходил из того, что применение норматива на общедомовые нужды при исчислении объемов электроэнергии за период с октября 2012 по январь 2013 года является обоснованным. При этом, учитывая, что в представленных истцом данных по периоду с июня 2013 по февраль 2014 года в таблицы не включена квартира 20 (ФИО5),

формированию. Под нормативом потребления коммунальных услуг в пункте 2 названных Правил понимается месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета. В соответствии с пунктом 26 Правил № 306 коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей. Таким образом, Правилами № 306 норматив на общедомовые нужды не выделяется в качестве самостоятельного и отдельного, а учитывается при установлении норматива потребления коммунальной услуги. В связи с изложенным, при проверке законности пункта 6 Постановления № 225 в рамках дела № А26-5735/2011 суд указал, что оснований для применения величины 7 кВт/ч на одного человека в месяц в расчетах между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией при отсутствии общедомового учета не имеется. В пунктах 1 - 3 Постановления № 225 установлены нормативы потребления электроэнергии

содержание общего имущества в многоквартирном доме, произведен истцом по формуле 2(4), указанной в приложении № 2 к Правилам № 354, с применением норматива, установленного постановлением Правительства Нижегородской области от 19.12.2014 № 908, равного 0,0267 гигакалории (с применением показаний общедомового прибора учета до 19.06.2021 (до момента вывода общедомового прибора учета из эксплуатации), после вывода прибора учета из эксплуатации – по среднемесячным показаниям в соответствии с пунктом 59(1) Правил № 354, далее – по нормативу). Норматив на общедомовые нужды многоквартирного дома применен истцом с учетом отопительного периода, установленного постановлениями администрации города Дзержинска от 15.09.2020 № 2098 и от 30.04.2021 № 1266. Проверив альтернативный расчет размера задолженности, произведенный истцом с учетом поступивших от ответчика платежей, суд второй инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска в размере 140 492 рублей 61 копейки. Доводы ответчика о необходимости определения объема индивидуального потребления на основании формулы 3(7), указанной в приложении № 2 к Правилам № 354,

определения объема услуг по передаче электрической энергии. Истец считает, что объем услуг должен определяться по показаниям приборов учета, установленных не на границе балансовой принадлежности (многоквартирные дома 4, 8, 9, 10, 12 корпусы 1, 2, дом 14 корпусы 1, 2, дома 15, 16 корпусы 1, 2, дома 17, 20, 22 микрорайона Молодежный, поселка Каменск). Ответчик утверждает, что объем услуг должен определяться по полезному отпуску, то есть по показаниям индивидуальных приборов учета конечных потребителей плюс норматив на общедомовые нужды . По ходатайству истца суд первой инстанции назначил судебную экспертизу на предмет выявления наличия или отсутствия технической возможности установки приборов учета на границе балансовой принадлежности. По результатам рассмотрения дела, суд первой инстанции, признав заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, пришел к выводу об обоснованности исковых требований на общую сумму 3 312 981 рубль 89 копеек (1 441 665 рублей 12 копеек в отношении 20 многоквартирных домов с приборами учета, установленными не на границе

жалобы, обсудив доводы кассационной жа­лобы, президиум УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась к ООО «УК «Челныстрой­ремонт» и ООО «Городской расчетный центр» с иском о перерасчете коммунальных услуг. В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, с ответчиком ООО «Управляющая органи­зация «Челныстройремонт» заключен договор управления многоквар­тирным домом, который неправильно производит расчет платежей за коммунальные услуги. Так, в нарушение положений постановления Кабинета Министров РТ № 87 от 23.04.2009, управляющая компания с июля 2012 года установила норматив на общедомовые нужды (ОДН) 29 кВт/час на каждого проживающего, вместо предусмотренных 7кВт/час на одного проживающего, соответственно, необоснованно дополнительно начислен ОДН в размере 56,888 кВт/час. На горячее водоснабжение при фактически использованном 1 куб. м., допол­нительно за ОДН начислено 1,01 куб. м., а на холодное водоснабжение- 0,224 куб. м. За июнь 2012 года объем потребления электроэнергии составил 121 кВт/час, дополнительно начислен ОДН 14 кВт плюс сверхнорматив 114,66 кВт. Объем потребления электроэнергии в ночное время составил 54 кВт плюс

с **.**,** на л.д.75). Тарифы на коммунальные услуги установлены следующими актами: решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 01.07.2017 №79, решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.06.2015 №504, постановлением Коллегии Администрации КО от 30.12.2013 № 671, постановлением Региональной энергетической комиссии КО №№ 620, 825, 827 от 2015 года, постановлением Региональной энергетической комиссии КО №№ 625, 627, 643 от 2016 года. Распределение коммунальных услуг на общедомовые нужды с **.**,** осуществляется по следующим нормативам. Норматив на общедомовые нужды по электроэнергии определен согласно Постановлению Региональной энергетической комиссии № ** от **.**,**. Норматив на общедомовые нужды по холодному водоснабжению определен согласно Приказу Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса КО № 44 от 13.06.2013. Норматив потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД на территории КО определен согласно Постановлению Энергетической комиссии КО №67 от 19.05.2017. Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД на территории

16 мая 2017 года № 121, у администраций городских округов, муниципальных районов, городских и сельских поселений Самарской области были запрошены следующие исходные данные: численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив; общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах. Массив данных, по которым осуществлялся расчет, содержал следующие исходные показатели: категорию благоустройства жилых помещений; адрес конкретного дома; этажность; численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив на общедомовые нужды ; общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах. Для расчета были представлены данные по 16 397 домам Самарской области различной категории благоустройства и различной этажности. В расчет взяты данные по 12 517 домам, поскольку из общего массива были отсеяны дома, по которым представлена неполная информация либо данные, по которым не совпадают с информацией, представленной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Таким образом, при утверждении приказа от 27 мая 2013

ресурсы на общедомовые нужды опровергается материалами дела, в частности, распечатками ресурсоснабжающих организаций с указанием объемов согласно общедомового прибора учета. Согласно ч. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Согласно представленного ответчиком расчета размер платы по коммунальным услугам на общедомовые нужды в ДД.ММ.ГГГГ.сосставляет: - на холодное и горячее водоснабжение норматив на общедомовые нужды в соответствие с постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам № от ДД.ММ.ГГГГ на с ДД.ММ.ГГГГ год включительно установлен в размере 0,0293 куб.м. /кв.м. в месяц; Размер платы за коммунальную услугу на холодное водоснабжение, предоставленную на ОДН определяется: -размер платы за коммунальную услугу холодного водоснабжения (далее-ХВС), предоставленную на общедомовые нужды (далее-ОДН) определяется исходя из норматива потребления ХВС на ОДН, тарифа на коммунальную услугу ХВС и размера площади кв.20. За указанный период сумма, предъявленная