созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки , документацией по планировке территории, или обязательными требованиями (далее - установленные требования) к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки , документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся
участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки , документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или
объекта недвижимости – Административное здание, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 54:35:052055:1292) с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также с учетом строительства второго здания на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052055:1250, составляет – 7 617 кв.м. Представленное заключение эксперта № 2-2/2020 от 03.07.2020 правомерно признано ненадлежащим доказательством по делу, поскольку экспертом вывод о соответствии данной площади целям эксплуатации здания исключительно на основании того, что застройщиком соблюдены минимальные нормы застройки . Однако, расчет площади, необходимой для эксплуатации здания экспертом не составлялся. Эксперт не смог пояснить свои выводы с учетом того, что на земельном участке осуществляется строительство всего здания. Доказательств того, что для эксплуатации существующего объекта необходим весь земельный участок, не представлено. Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в настоящее время участок не застроен полностью, не освоен в полном объеме (построено одно здание, тогда как в отношении второго у истца имеется действующее разрешение
номером 50:13:0060156:218, находящегося в собственности ФИО2, согласно выписке из ЕГРП от 24.11.2016г.. Разрешение на строительство гаража на земельном участке с к.н. 50:13:0060156:218 не требуется, так как предусмотрено проектом застройки земельных участков по адресу: <адрес> Строительство гаража должно осуществляться в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <дата>-89*». Фактическое расстояние от стен гаража ФИО2 до жилого дома ФИО1 составляет 5 метров. Результатом несоблюдения нормы застройки явились нарушения при строительстве: ответчиком ФИО2 второго уровня строения гаража, что снижает освещенность по смежной меже земельного участка истца ФИО1; истцом ФИО1 несоблюдение нормы застройки жилого дома; расстояние от границы жилого дома до границы с участком ФИО2 составляет 2,8 метра вместо необходимых 3 метров. С целью приведения к нормам застройки и содержания придомовых участков, устранения нарушения прав собственником необходимо: строение возведенного гаража расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060156:218 собственника ФИО2 демонтировать
районе <адрес> является капитальным строением вспомогательного использования (торговый павильон) по своим характеристикам соответствует признакам объекта недвижимого имущества. Объект экспертизы является самовольно возведенным нежилым зданием (торговый павильон). Объект соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, инженерные коммуникации); санитарно-эпидемиологическим; градостроительным; по объему и высоте помещений; противопожарным (по противопожарным расстояниям); конструктивные. При обследовании объекта вспомогательного использования (торговый павильон) выявлено: отвечает признакам объекта недвижимого имущества и является капитальным строением; объект находится на предоставленном в аренду земельном участке; нормы застройки соблюдены. При обследовании объекта вспомогательного использования (торговый павильон) выявлено, что возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации объекта вспомогательного использования (торговый павильон) не выявлено (л.д. 55-69). Также истец ФИО1 является собственником объекта вспомогательного назначения (торговый павильон), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2016 года. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от
