Объединение комнат в квартиру ндфл - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Для этого административный истец объединила 4 комнаты в трехкомнатную квартиру по адресу: ***, с общей площадью 74,3 кв.м., и зарегистрировала объект с кадастровым номером *** - образован в результате объединения кадастровых номеров -*** и *** (Договор купли-продажи от 28.09.2018). Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016) - две комнаты в квартире приобретены в 2000 году. Таким образом, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на такое имущество - с 2000 года. Учитывая данные обстоятельства административный истец полагает, что налогооблагаемый доход от продажи спорной квартиры отсутствует и соответственно об отсутствии оснований для уплаты НДФЛ . На основании изложенного, административный истец, просит признать недействительным решение МРИ ФНС России № 23 по Свердловской области от 25.12.2019 № 2363. Решением Артемовского городского суда Свердловской области от

объединении указанных комнат в квартиру и определении долей в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на нее. Право общей долевой собственности Загитовых на квартиру <адрес> зарегистрировано 30 января 2012 года. 17 июня 2013 года эта квартира Загитовыми была продана. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что заключив 21 января 2012 года соглашение об объединении комнат в квартиру, Загитовы создали новый объект права собственности, который впоследствии продали 17 июля 2013 года. Поскольку они пользовались новым объектом права собственности менее трех лет, требование ИФНС о предоставлении декларации 3 –НДФЛ за 2013 год с отражением дохода, полученного от продажи данной квартиры, является законным. Судебная коллегия с данным выводом не может согласиться исходя из следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном

собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет; в случае, когда даты государственной регистрации права собственности на исходные комнаты не совпадают, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества следует считать наиболее позднюю из таких дат. Данная правовая позиция изложена в п. 11 Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом полугодии 2016 года по вопросам налогообложения. Учитывая вышеприведенные нормы законодательства, и исходя из фактических обстоятельств, налоговый орган считает правомерным доначисление НДФЛ и соответствующей суммы штрафа. Ссылка административного истца на то, что на момент продажи в 2018 году квартиры часть ее комнат №2 и №6 находились в собственности более минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, в связи с чем, доход от продажи квартиры в данной части подлежит освобождению от налогообложения НДФЛ , является несостоятельной, поскольку

образом, при объединении трех комнат в коммунальной квартире в один объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, объединение комнат произошло не в пределах общих границ исходных комнат ФИО2 По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО7 2/11 доли на указанную трехкомнатную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продала ФИО7 за 950 000 рублей 5/11 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. С учетом позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-16, право собственности ФИО2 на 7/11 долей в общей долевой собственности на квартиру в рассматриваемой ситуации следует исчислять именно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента объединения отдельных объектов в виде комнат №№ в единый объект - трехкомнатную квартиру. Следовательно, доводы административного истца о необходимости исчисления срока владения данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными, и оснований для освобождения ФИО2 от налогообложения НДФЛ доходов от продажи в 2018 году 5/11 долей в праве общедолевой собственности на данную квартиру