Объект незавершенного строительства ижс - гражданское законодательство и судебные прецеденты

уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта ИЖС, садового дома, и такие строительство, реконструкция считаются согласованными уполномоченными органами (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса), но строительство не было завершено, технический план подготавливается так же, как и для направления уведомления об окончании строительства (на основании указанных в части 11.1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ уведомлений и проектной документации или декларации при отсутствии проектной документации), но с указанием вида объекта недвижимости " объект незавершенного строительства". 8. Относительно формы технического плана объекта ИЖС или садового дома, прилагаемого к уведомлению об окончании строительства, реконструкции. В соответствии с пунктом 12 части 3, частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса представляемый застройщиком для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и являющийся обязательным приложением к такому разрешению технический план должен быть подготовлен в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ. Частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса также предусмотрена обязанность застройщика представлять вместе с уведомлением об окончании

строки 01 - по видам деятельности код по ОКВЭД2 17 код по ОКВЭД2 18 код по ОКВЭД2 19 Инвестиции в непроизведенные нефинансовые активы 20 X X в том числе затраты на приобретение: - земли и объектов природопользования 21 X X - контрактов, договоров аренды, лицензий, деловой репутации организаций ("гудвилла"), деловых связей (маркетинговых активов) 22 X X Кроме того: затраты на приобретение основных фондов, бывших в употреблении у других юридических и физических лиц, и объектов незавершенного строительства (23) ______ тыс руб в т.ч. машин, оборудования, транспортных средств (24) ______ тыс руб Раздел 2. Источники инвестиций Код по ОКЕИ: тысяча рублей - 384 Наименование показателя N строки Инвестиции в основной капитал Инвестиции в непроизведенные нефинансовые активы А Б 1 2 Собственные средства 31 Привлеченные средства 32 в том числе: - кредиты банков 33 из них кредиты иностранных банков 34 - заемные средства других организаций 35 - инвестиции из-за рубежа 36 -

на год Фактически использовано за период с начала отчетного года за счет всех источников финансирования 1 2 3 4 5 Всего 01 Программная часть 02 Федеральная целевая программа _____________________________ _____________________________ 03 в том числе по подпрограммам 04 05 06 07 08 09 10 Объекты, мероприятия (укрупненные инвестиционные проекты), не включенные в федеральные целевые программы 11 в том числе по отдельным направлениям 12 13 14 15 16 Раздел 2 Сведения о капитальных вложениях в объекты, незавершенные строительством <*> по состоянию на конец отчетного года Коды по ОКЕИ: единица - 642; тысяча рублей - 384 N строки Количество объектов, единиц Фактически использовано капитальных вложений за счет всех источников финансирования, тысяч рублей С начала строительства, всего в том числе в отчетном году 1 2 3 4 5 Всего 17 в том числе: строительство продолжается 18 из них на которые выделены лимиты бюджетных ассигнований в рамках ФАИП на отчетный год 19 временно приостановленные,

капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства ), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10.1) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения; (п. 10.1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ) 10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения,

России от 12.01.2015 № 1). С учетом имеющихся в материалах дела документов (разрешение на строительство от 14.06.2017, технический план от 08.11.2019 на жилой дом) подтверждено возведение заявителем на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства. Учитывая, что указанные выше документы имеются в распоряжении Администрации, объект недвижимости возведен обществом, соответственно в данном случае можно сделать вывод об осведомленности администрации, о том, что заявитель является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020004:332, который был предоставлен ему в аренду до 01.03.2015. С учетом вышеизложенного, в рассматриваемом случае истечение срока действия договора аренды земельного участка на момент рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС не может являться самостоятельным основанием для возврата уведомления и не рассмотрения его по существу. Возврат по указанному основанию создает предпосылки для признания объекта капитального строительства самовольным строительством, что может привести, в том числе к возможному нарушению прав дольщиков (граждан), привлеченных обществом к финансированию

прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены статьей 40 Закона № 98-ФЗ. Согласно части 10 статьи 40 Закона № 98-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Как указано выше, спорный земельный участок предоставляется для ИЖС . Приведенное описание целей использования участка является окончательным. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствующей редакции выдача разрешения на строительства не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. В статье 29 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в

постановления главы администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № был заключен договор аренды земель населенных пунктов Цимлянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора истцу на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1950 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования: под ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании выданного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом построен объект незавершенного строительства ИЖС , что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом по <адрес>, инвентарный №, год постройки 2017г. Из платежной документации следует, что истцом оплачиваются арендные платежи по вышеуказанному договору аренды. По окончанию срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Согласно

с лишением владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 принадлежит земельный участок с КН №, площадью 599кв.м., а ФИО7 принадлежит земельный участок с КН № площадью 3000кв.м., расположенные по адресу: <адрес> жилой дом с надворными постройками площадью 102 кв.м. на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от 03.11.2009г. По сведениям технического паспорта ГУП «МОБТИ» на объект незавершенного строительства ИЖС от 14.11.2008г. среди служебных строений значится лит.Г14 – фундамент площадью застройки 85,1куб.м Предметами спора является смежная граница земельных участков с КН № и с КН №, принадлежащих ФИО5 и ФИО7, соответственно, а также строение (лит. Г14), в части его размещения вблизи смежной границы вышеназванных земельных участков. Поданным иском ФИО5 ссылается, что расположением строения лит. Г14, принадлежащего ФИО7, вблизи смежной границы земельных участков сторон, и направлением ската крыши данного строения в сторону земельного участка