Обездвиженная закладная - гражданское законодательство и судебные прецеденты

д е л и л: отложить рассмотрение заявления общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент об установлении размера требований кредитора в деле о банкротстве гражданина ФИО2 на 09 марта 2022 года в 09 часов 40 минут в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, этаж 1, кабинет № 4108. Телефон помощника судьи 8 (384-2) 45-10-46, секретаря судебного заседания 8 (384-2) 45-10-56. Истребовать от акционерного общества «Газпромбанк» (117420, <...>) выписку по счету (счетам) депо в отношении обездвиженной закладной , номер закладной (номер государственной регистрации) 42-42-01/344/2014-324 с указанием всех залогодержателей начиная с даты передачи закладной на хранение. Истребовать от акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кузбасса» (650023, <...>) доказательства выдачи займа по договору от 11.11.2014 № ИЦЗ-14/210, заключенного с ФИО4, ФИО5. Представить запрашиваемые судом сведения в Арбитражный суд Кемеровской области по адресу: <...> в срок до 01 марта 2022 года. При направлении документов с сопроводительным письмом следует ссылаться на номер арбитражного дела

Российской Федерации, суд о п р е д е л и л: отложить рассмотрение заявления общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент об установлении размера требований кредитора в деле о банкротстве гражданина ФИО3 на 30 марта 2022 года в 09 часов 50 минут в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, этаж 1, кабинет № 4108. Истребовать от акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 117420, <...>) выписку по счету (счетам) депо в отношении обездвиженной закладной , номер закладной (номер государственной регистрации) 42-42-01/344/2014-324 с указанием всех залогодержателей начиная с даты передачи закладной на хранение. Представить запрашиваемые судом сведения в Арбитражный суд Кемеровской области по адресу: <...> в срок до 25 марта 2022 года. При направлении документов с сопроводительным письмом следует ссылаться на номер арбитражного дела № А27-8343-3/2021. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству за 5 рабочих дней до даты судебного заседания представить: - заявителю – расчет основного долга, расчет

д е л и л: отложить рассмотрение заявления общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент об установлении размера требований кредитора в деле о банкротстве гражданина ФИО2 на 07 февраля 2022 года в 11 часов 30 минут в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, этаж 1, кабинет № 4108. Телефон помощника судьи 8 (384-2) 45-10-46, секретаря судебного заседания 8 (384-2) 45-10-56. Истребовать от акционерного общества «Газпромбанк» (117420, <...>) выписку по счету (счетам) депо в отношении обездвиженной закладной , номер закладной (номер государственной регистрации) 42-42-01/344/2014-324 с указанием всех залогодержателей начиная с даты передачи закладной на хранение. Истребовать от акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кузбасса» (650023, <...>) доказательства выдачи займа по договору от 11.11.2014 № ИЦЗ-14/210, заключенного с ФИО4, ФИО5. Представить запрашиваемые судом сведения в Арбитражный суд Кемеровской области по адресу: <...> в срок до 31 января 2022 года. При направлении документов с сопроводительным письмом следует ссылаться на номер арбитражного дела

случае владельцем документарной закладной на ней делается отметка, содержащая наименование и место нахождения такого депозитария. Пунктом 3 статьи 13.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что в случае обездвижения документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо), передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо. Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной. Таким образом, с момента передачи закладной в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо. Согласно пункту 3 статьи 48 АПК РФ, для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации *№ обезличен*, с использованием кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, в собственность ответчика приобретена квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 Закладная зарегистрирована в Надымском отделе Управления Росреестра по ЯНАО *дата* и *дата* выдана первоначальному залогодержателю. Выпиской «Газпромбанк» АО со счета ДЕПО (по запрашиваемой закладной) подтверждается, что на счете ДЕПО владельца АО «ДОМ. РФ» учитывается обездвиженная закладная *№ обезличен*, номер раздела счета *№ обезличен*. Согласно условиям договора, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа и проценты либо потребовать расторжения договора и досрочного возврата суммы долга (п. 4.4.8). Как установлено в судебном заседании, в нарушении условий кредитного договора заемщик ФИО1 взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту вносил нерегулярно и не в

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации *№ обезличен*, с использованием кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей в собственность ответчика приобретена квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 Закладная зарегистрирована в Надымском отделе Управления Росреестра по ЯНАО *дата* и *дата* выдана первоначальному залогодержателю. Выпиской «Газпромбанк» АО со счета ДЕПО (по запрашиваемой закладной) подтверждается, что на счете ДЕПО владельца АО «ДОМ. РФ» учитывается обездвиженная закладная *№ обезличен*, номер раздела счета 84. Согласно условиям договора, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа и процентов либо потребовать расторжения договора и досрочного возврата суммы долга (п. 4.4.8). Как установлено в судебном заседании, в нарушении условий кредитного договора заемщик ФИО1 взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту вносил нерегулярно и не в полном

ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания настоящего Договора, составляет 10 959 (десять тысяч девятьсот пятьдесят девять) российских рублей 76 коп., указывается в Графике платежей, передаваемом (направляемом) заемщику в уведомительном порядке по его требованию (п. 3.3.5.). Как следует из представленных сведений о государственной регистрации права, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, и ипотеки: номер государственной регистрации права на квартиру: №, дата ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки со счета депо от ДД.ММ.ГГГГ, учитывается обездвиженная закладная №, владельцем счета депо является АО «ДОМ.РФ». Перечисление банком на счет ФИО3 кредитных, денежных средств подтверждается выпиской по счету клиента. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил надлежащим образом, осуществил кредитование ответчика ФИО3, ФИО1 от своего имени и за свой счет, ответчики же свои обязательства по возврату кредита выполняли ненадлежащим образом, поскольку неоднократно допускали просрочку минимального платежа, чем нарушали условия договора, что подтверждается выпиской. Неисполнение ответчиками требования банка послужило для «ДОМ.РФ» (АО) основанием обращения

документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета, передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо. Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной. Выпиской по счету ДЕПО от <дата> о наличии обездвиженной закладной № на счете ДЕПО подтверждается, что новым владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «ДОМ.РФ», то есть права истца по закладной надлежащим образом подтверждены. В силу требований статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или