Общее собрание жильцов наниматели - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, платы за электроэнергию, потребленную на ОДН, за исключением случаев принятия решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, либо собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме о внесении платы за электроэнергию, потребленную на ОДН ресурсоснабжающей организации. Обществу запрещено в дальнейшем производить действия по начислению платы за электроэнергию, потребленную на ОДН ресурсоснабжающей организации. В дальнейшем прокуратурой во исполнение поручения прокуратуры Тверской области рассмотрено обращение депутата Законодательного Собрания Тверской области ФИО1 по вопросу рассылки обществом писем жителям города Ржева с требованием уплатить задолженность за электроэнергию, поставленную в 2014 - 2015 годах. Прокуратурой установлено, что общество в платежных документах, направляемых гражданам (694 жильцам многоквартирных домов), в сумме общей задолженности указывает, в том числе задолженность за электроэнергию, потребленную на ОДН в

с установленной платой за жилое помещение и условиями договора, а также организовать сбор платы за содержание и обслуживание общего имущества дома от собственников и нанимателей, обеспечить целевое расходование данных денежных средств. В период действия договора денежные средства на содержание, текущий и капитальный ремонт перечислялись собственниками жилого дома непосредственно обществу. На общем собрании собственников помещений 03.11.2013 принято решение о досрочном расторжении договора от 01.01.2012 на эксплуатацию многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, а также о выборе непосредственного способа управления данным домом с сохранением товарищества. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что поступившие от жильцов дома денежные средства за содержание и обслуживание общего имущества дома, текущий и капитальный ремонт в полном объеме ответчиком не израсходованы, не представлены документы, подтверждающие целевое расходование денежных средств. Частично удовлетворяя исковые требования, суды применили положения статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и

и не оспаривается заявителем, что управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>, является ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска – Камчатского». В связи с чем данная организация является исполнителем коммунальных услуг и организацией, отвечающей за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителям, проживающим в указанных домах, предоставляются коммунальные услуги. Решения об оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды напрямую ресурсоснабжающей организации общим собранием собственников не принималось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Следовательно, обязанность по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды с жильцов вышеуказанного многоквартирного дома в г. Петропавловск – Камчатский, а также по направлению в адрес потребителей платежных документов, в данном случае законом возложена на ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска – Камчатского». Однако в нарушение вышеперечисленных норм жилищного законодательства КГУП «Камчатский водоканал» производит начисление и взимание платы за холодное водоснабжение на ОДН, на свои расчетные счета, что нарушает в данном случае права

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений путем заключения от своего имени, но за счет собственников помещений соответствующих договоров с исполнителями и ресурсоснабжающими организациями. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 18.07.2016 собственниками помещений дома принято решение расторгнуть договор управления с ООО «Жилкомсервис» с 01.08.2016 в связи с неисполнением управляющей организацией договорных отношений; в качестве управляющей компании с 01.08.2016 выбрано ООО «УКФЖ» г. Боготола. С ООО «УКФЖ» г. Боготола собственниками помещений указанного дома заключен договор от 01.08.2016 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. С 01.08.2016 предоставление коммунального ресурса на тепловую энергию жильцам данного дома напрямую осуществляла ресурсоснабжающая организация - АО «КрасЭКо». Боготольской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращениям граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, проживающих в доме № 95 по ул.

от своего имени, но за счет собственников помещений соответствующих договоров с исполнителями и ресурсоснабжающими организациями. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 18.07.2016 собственниками помещений дома принято решение расторгнуть договор управления с ООО «Жилкомсервис» с 01.08.2016 в связи с неисполнением управляющей организацией договорных отношений; в качестве управляющей компании с 01.08.2016 выбрано ООО «УКФЖ» г. Боготола. С ООО «УКФЖ» г. Боготола собственниками помещений указанного дома заключен договор от 01.08.2016 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Согласно пункту 2.1 данного договора ООО «Управляющая компания жилищным фондом г. Боготола» приняла на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. С 01.08.2016 предоставление коммунального ресурса на тепловую энергию жильцам данного дома напрямую осуществляет ресурсоснабжающая организация АО «КрасЭКо». Боготольской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращениям граждан ФИО4,

решений общего собрания собственников помещений от 22.08.2011, от 27.08.2012, договора от 07.11.2012 осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. Согласно договору управления управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, в том числе на электроснабжение, а также производит начисление и сбор платежей, осуществляемых собственником, обеспечивая выставление квитанции-извещения по месту нахождения помещений (пункты 3.1.5, 3.1.6); собственник вносит плату на расчетный счет управляющей организации в соответствии с предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом единым платежным документом (пункт 4.7). Во исполнение указанного договора между Обществом и Компанией заключен договор энергоснабжения от 01.01.2013 № 101/1, в соответствии с пунктом 3.2.5 которого Общество обязуется ежемесячно заключать с Компанией соглашения об уступке прав требования к гражданам-потребителям об оплате за потребленную коммунальную услугу «электроснабжение» и электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды. Соглашением от 31.07.2013, заключенным с Компанией, Общество уступило ей указанные права требований к гражданам-потребителям. Апелляционным судом так же установлено, что жильцам дома

помещений в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Харовская управляющая компания» своих обязанностей. На общем собрании от <ДАТА> присутствовали представители ООО «Харовская управляющая компания», при этом в протоколе общего собрания отсутствуют данные об отчете данного общества перед собственниками многоквартирного дома, а также о наличии долга у жильцов перед управляющей компанией. Кроме того, уведомлений о проведении работ по техническому содержанию и ремонту многоквартирного дома сверх сумм, собранных по данной статье расходов, или о наличии долга, образовавшегося в связи с проделанной работой, ООО «Харовская управляющая компания» жильцам дома <адрес> также не направляла. Разрешая спор по существу, суд первой инстанции правомерно принял во внимание юридически значимые обстоятельства: отсутствие у жильцов дома перед ООО «Харовская управляющая компания» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, за исключением нанимателя квартиры №... данного дома ФИО1, что подтверждается представленными в материалах дела соответствующими квитанциями; ненадлежащее исполнение управляющей компанией обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом. Принимая во внимание, что

законодательством, платы за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды. Ответчиком без решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об оплате напрямую управляющей организацией предъявляются требования к оплате на общедомовые нужды. Действующим законодательством не предусмотрено право ПАО «ТГК-14», как ресурсоснабжающей организации, взыскивать с потребителей плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, следовательно, ответчик не вправе производить расчет и требовать от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды, а также компенсацию потерь, поскольку не является исполнителем и не управляет многоквартирными домами, не отвечает за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей. Круг лиц, чьи права нарушаются, определить невозможно. В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истцом исковые требования, содержащиеся в пункте 2, уточнены, изложены следующим образом: Обязать ПАО «ТГК-14», филиал «Теплоэнергосбыт Бурятии» прекратить начисление и взимание с нанимателей и собственников помещений многоквартирных домов республики, управление которыми осуществляется управляющими организациями, товариществами

ОДН со стороны ПАО «Читаэнергосбыт» является незаконным, что нарушает права жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Петровск-Забайкальский, Микрорайон-1, д. 8, в том числено начислению платы за общедомовые нужды на электроэнергию. Выявленные нарушения закона подтверждаются актом проверки, актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, актом проверки работы приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии, актом замены приборов учета, актами технической проверки, ведомственными начислениями, информацией из ПАО «Читаэнергосбыт», протоколами общего собрания. Жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Петровск-Забайкальский, Микрорайон-1, д. 8, определить невозможно, так как собственники жилых помещений могут продать жилое помещение другим лицам, в связи с тем, что круг лиц установить нельзя, прокурор обращается в интересах неопределенного круга лиц. На основании вышеизложенного считаю, что в силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в том