силу приведенных выше норм права и разъяснений об их применении, заключение договора аренды в отношении части земельного участка под многоквартирным домом до его постановки на кадастровый учет и оформления права общедолевой собственности на этот участок всех собственников помещений МКД не влечет недействительности (ничтожности) такого договора как заключенного неуполномоченным лицом и с нарушением прав соответствующего публично-правового образования. При этом факт размещения принадлежащего обществу торгового киоска в границах земельного участка под многоквартирным домом, управление которым осуществляет ТСЖ, участвующими в деле лицами не опровергался в ходе рассмотрения настоящего спора. Как следует из материалов дела, придомоваятерритория, на которой был расположен принадлежащий обществу торговый киоск, изначально входила в состав земельного участка, отведенного для строительства многоквартирного дома, в настоящее время на данный участок оформлено право общедолевой собственности всех собственников помещений МКД. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество
под многоквартирными домами, и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, оформление указанных объектов благоустройства в муниципальную собственность в качестве бесхозяйных признано нецелесообразным. Письмом о 20.06.2023 № 11/30590гх Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска сообщил ООО «Система», что проведено обследование объектов благоустройства - сетей наружного освещения в районе жилых многоквартирных домов по ул. Калинина, д. 41 «Б», «В», д. .18. По результатам обследования установлено, что объекты благоустройства - сети наружного освещения придомовойтерритории расположены, в том числе в границах соответствующих земельных участков под многоквартирным домом и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, оформление указанных объектов благоустройства в муниципальную собственность в качестве бесхозяйных признано нецелесообразным. Общество с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА» обратилось в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска
также учитывает, что пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок. Однако, поскольку за оформлением своих прав на земельный участок общество не обращалось, оспариваемое распоряжение не влияет на возможность получения обществом разрешения на строительство и последующее привлечение средств участников долевого строительства. Обращаясь в суд с рассматриваемым заявлением, общество также указало, что оспариваемым распоряжением нарушены его права, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, относится к придомовойтерритории жилого дома, которая принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. В силу пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые
5 ст. 181.4 ГК РФ. Из представленного в материалы дела протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 21.04.2016 следует место проведения собрания: <адрес>, 2-й подъезд, время проведения 20:00 часов; присутствовали собственники квартир дома -1543,5 кв.м., что составляет 69 % от площади собственников помещений многоквартирного дома 2 252,10 кв.м. Кворум имеется, собрание правомочно. На повестку для поставлены вопросы о выборе старшего по дому; выбор старших по подъездам; оформление придомовой территории в собственность ; благоустройство придомовой территории; уборка подъездов; обсуждение формы организационного сбора показаний внутриквартирных приборов учета электроэнергии; разное. Голосовали «за»-91%, «против» -2%, «воздержались» -0%. Также в судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 21 апреля 2016 года, ФИО4 избрана старшей по дому № <адрес>. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, оформленным протоколом № от 26 февраля 2022 года ФИО4 выбрана уполномоченным лицом,
повестку дня были включены вопросы: Избрание председателя собрания. Избрание секретаря собрания. Избрание счетной комиссии. Утверждение нового Устава. Утверждение сметы доходов/расходов на 2016 год. Утверждение тарифа по статье «содержание жилья» в размере 9,50 рублей с одного квадратного метра. Утверждение тарифа по статье «текущий ремонт» в размере 1,55 рублей с одного квадратного метра. Направление доходов ТСЖ на погашение задолженности перед поставщиками услуг - ПАО «Т-Плюс». Установка системы видеонаблюдения. Выставление отдельной строкой фактически произведенных расходов. Оформление придомовой территории в собственность ТСЖ. Наделение полномочиями председателя ТСЖ для оформления придомовой территории. Выставление отдельной статьей квитанции фактически произведенных расходов. Ремонт придомовой территории, в том числе за счет средств капитального ремонта. Установка детской площадки совместно с ТСЖ «Коралл». Выставление отдельной статьей в квитанциях фактически произведенных расходов. Ремонт въезда во двор совместно с ТСЖ «Коралл», ТСН «Меркурий». Выставление отдельной статьей в квитанциях фактически произведенных расходов. Объединение ТСЖ «Содружество-Сервис» и ТСЖ «Коралл». Наделение полномочиями председателя ТСЖ на распоряжение
