муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «СВ групп» (далее – общество) об обязании возвратить муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента нежилые помещения площадью 204,4 кв. м по адресу: <...> (номера помещений 1002-1005, согласно проектной документации от 24.10.2014), расположенные в 1-этажном нежилом здании общей площадью 567,8 кв. м, присуждении в пользу департамента судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 215 руб. 04 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, и встречному иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании договора аренды муниципального недвижимого имущества от 15.08.2019 № 16105 незаключенным, взыскании 1 062 446 руб. 27 коп. в возмещение убытков, понесенных на восстановление объекта аренды в работоспособноесостояние , в том числе стоимость неотделимых улучшений в размере 747 666 руб. 48 коп., 913 094 руб. 40 коп.
недвижимости, о которых ответчик был информирован, истцом, после согласования с ответчиком, было решено произвести экспертизу промышленной безопасности. Согласно материалам дела, ООО «Техноресурс» произведена экспертиза промышленной безопасности строительных конструкций объекта недвижимости. По результатам обследования технического состояния строительных конструкций АБК здания электросталеплавительного участка в осях А-Т/1-2а истец, по адресу: Санкт-Петербург, 27-я В.О. <...>, лит.З составлен технический отчет № 23/22 (далее - технический отчет). Названный технический ответ содержит следующий вывод: выявлены многочисленные дефекты категории Б ( ограниченно работоспособное состояние ) приведенные в ведомости дефектов (приложение Д) с учетом продолжающихся неравномерных деформаций фундаментов (см. п. 5.2.2) данные дефекты могут перейти в категорию А (аварийное состояние), если не будут проведены необходимые ремонтно-восстановительные работы. Из искового заявления следует, что в связи с установлением фактов многочисленных дефектов арендуемого объекта недвижимости, истец обратился к ответчику с требованием произвести реконструкцию. Указанное требование ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, сославшись на пункт 3.2.7 договора аренды, согласно которому арендатор обязан
аренды). Данный объект недвижимости используется арендатором в производственных целях. В связи с обнаружением ряда трещин на стенах и других повреждений объекта недвижимости, о которых ответчик был информирован, истцом, после согласования с ответчиком, было решено произвести экспертизу промышленной безопасности. Согласно материалам дела, ООО «Техноресурс» произведена экспертиза промышленной безопасности строительных конструкций объекта недвижимости. По результатам обследования технического состояния строительных конструкций арендованного здания составлен технический отчет № 23/22, согласно которому выявлены многочисленные дефекты категории Б ( ограниченно работоспособное состояние ) приведенные в ведомости дефектов (приложение Д) с учетом продолжающихся неравномерных деформаций фундаментов данные дефекты могут перейти в категорию А (аварийное состояние), если не будут проведены необходимые ремонтно-восстановительные работы. В связи с установлением фактов многочисленных дефектов арендуемого объекта недвижимости, Завод обратился к Обществу с требованием произвести реконструкцию здания. Указанное требование ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, сославшись на пункт 3.2.7 договора аренды, согласно которому арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонт объекта
в зоне их опирания; местами наблюдаются следы увлажнений; в штукатурном слое внутренней поверхности стен обнаружены трещины, местами произошло отслоение и отпадение облицовочного слоя. Для данных дефектов физический износ стен здания составит 21-30%; по восстановлению и ремонту бетонной стяжки пола (перекрытия). Обследованием установлено: сквозные трещины, раковины и выбоины на поверхности пола; верхний слой бетонного покрытия местами поврежден, местами отсутствует. Категория технического состояния перекрытия (цокольного перекрытия бетонного, выполненного по грунту) квалифицируется, как не совсем удовлетворительное, ограниченно-работоспособное состояние . Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности, для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций; по восстановлению и ремонту штукатурного слоя чердачного перекрытия котельной, работы по повышению степени огнестойкости деревянных конструкций чердачного перекрытия котельной. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению повреждений; по ремонту (увеличению) свесов кровли (крыши односкатной) и выполнению их подшивки, работы по теплоизоляции чердачного перекрытия, в целях предотвращения дальнейшего разрушения наружного слоя кирпичной кладки вследствие переувлажнения
