Окончание срока договора заключенного на торгах - гражданское законодательство и судебные прецеденты

3 решения Пермской городской «О некоторых вопросах в сфере распоряжения муниципальным имуществом города Перми» разрешено администрации города Перми продлить после окончания срока действия договоры безвозмездного пользования муниципальным имуществом, действующие на дату вступления в силу настоящего решения, на неопределенный срок с субъектами, указанными в подпунктах 2.2.4 и 2.2.7 Положения о порядке передачи муниципального имущества города Перми в безвозмездное пользование в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего решения (абзац второй пункта 3), а также заключенные на основании судебных решений и (или) с учетом решений органов государственной власти (абзац третий пункта 3). Как следует из названного Положения в редакции, действовавшей до внесения изменений решением Пермской городской «О некоторых вопросах в сфере распоряжения муниципальным имуществом города Перми», раздел второй указанного Положения предусматривал возможность передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов на срок не более 5 лет (пункт 2.4 Положения) некоммерческим организациям, не признаваемым в соответствии с Федеральным законом «О защите

28.03.2014. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 02.09.2014г. 24 ЕЛ 450064 и от 13.08.2014г. 24 ЕЛ 392688 за заявителем зарегистрированы на праве собственности следующие объекты: - ТП, назначение: нежилое, общей площадью 50 кв.м., адрес: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 1/1, объект незавершенного строительства, назначение: не определено, - объект незавершенного строительства общей площадью 842 кв.м., застроенной площадью 720 кв.м., степень готовности 20%, адрес: <...>, Ссылаясь на окончание срока действия договора аренды от 18.10.2010 № 1567, заключенного на основании протокола о результатах торгов от 12.10.2010, закрытое акционерное общество «АВТОЦЕНТР КрасГАЗсервис» обратился к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением от 05.06.2013 № 1770 о пролонгации срока действия договора аренды от 18.10.2010 № 1567 либо заключении нового договора аренды. В ответном письме от 02.07.2013№ 25322 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил заявителю, что в рамках действующего законодательства не предусмотрено продление договоров аренды земельных

действия договора аренды, указав на установленный договором пропуск срока обращения. Таким образом, в соответствии с п.п. 7.1, 7.2, 7.3 договора, последний прекратил свое действие по окончании его срока. В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. В пункте 15 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов . Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ,

2018 года. Кроме того, в календарном плане, который приложен к проекту договора в рамках конкурсной документации, не указан срок начала и срок окончания работ, указаны только промежуточные сроки, обозначенные в таблице. Указанное свидетельствует о том, что АО «Средневолжское АГП» не заявляло о сокращение сроков. Суд отклоняет довод первого ответчика об изменении срока оплаты ввиду того, что сокращение сроков выполнения работ не установлено. Также суд отклоняет довод ООО «ГвинГрейс» о невозможности приведения сторон заключенного договора в первоначальное положение и возврата результата выполненных работ, в связи с их частичным исполнением. Суд отмечает, что исполнение ответчиками договора не относится к случаю, когда имущественные права и интересы не победившего в конкурсе заинтересованного лица не могут быть восстановлены признанием проведенного в нарушение закона конкурса и заключенного по его результатам договора недействительными. Признание торгов , и как следствие, договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, недействительным, не поставлено в зависимость от факта исполнения сделки, имеющего значение о

пункту 1.3 договора аренды от 12.05.2015 № 28-Ю-20062 установлен на три года. В силу пункта 5.1 договора аренды земельного договор прекращает свое действие по окончании его срока, а согласно пункту 3.4.11 договора по истечении срока его действия (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) арендатор обязан освободить участок, если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды, передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению. По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах , проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, предусмотренных

арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок; арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. В силу ч.9 ст.17.1 Закона о конкуренции по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного в порядке, предусмотренном ч.1 или ч.3 данной статьи, заключение договора с прежним арендатором на новый срок без проведения торгов возможно, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации. В настоящем случае общество «ЮЭСК», будучи арендатором по ранее действующему договору аренды в отношении объекта - дизельная электростанция инв. №0352, до окончания срока этого договора не информировала арендодателя о своем намерении продолжить арендные отношения по поводу указанного имущества; более того,