Оплата переменой арендной платы авансом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

суда оставлено без изменения. В кассационной жалобе предприниматель ФИО1 просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на статью 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель указал, что поскольку на дату заключения договора купли-продажи полученная за ноябрь арендная плата внесена в соответствии с условиями договора аренды, следовательно, обязательство по оплате арендной платы за ноябрь 2020 года исполнено и прекращено, то, по мнению заявителя, перемена лиц в обязательстве на стороне арендодателя не порождает у нового арендодателя права требовать у прежнего арендодателя права на получение арендной платы за ноябрь 2020 года, При этом заявитель отмечает, что в пункте 3.2 договора аренды указано на уплаченную арендную плату за первый полный месяц. В отзыве на кассационную жалобу общество «Доктор Плюс Семейный» просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Как следует из материалов дела, между предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Клиника-С» (в

платы; размер арендной платы, порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами (пункт 4.10 договора). За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно (пункт 4.6 договора). В последующем в связи с заключением дополнительных соглашений к договору, в том числе, дополнительного соглашения от 30.06.2017, произведена перемена лиц в обязательстве, а именно: на стороне арендодателя – на Управление, на стороне арендатора – на Общество. Дополнительным соглашением от 30.06.2017 к договору арендная плата установлена в размере 26 000 руб. в месяц. В связи с неисполнением обязанности по перечислению арендной платы за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 у ответчика образовалась задолженность в размере 363 962 руб. 91 коп. Истец направил в адрес ответчика претензию (требование) о погашении задолженности от 15.10.2019 №

ответчика по оплате фактических затрат на электроснабжение, в связи с чем, суд признал предъявленную ко взысканию сумму в размере 122 рублей по оплате переменной составляющей за январь 2017 года не подлежащей взысканию; не представлен расчет задолженности ответчика по оплате фактических затрат на электроснабжение, в связи с чем, суд признал предъявленную ко взысканию сумму в размере 5 195 рублей 33 копеек по оплате переменной составляющей не подлежащей взысканию. С учетом взысканной судом суммы задолженности по арендной плате в размере 29 400 рублей, подтвержденной истцом суммы переменой составляющей арендной платы за ноябрь 2016 года в размере 13 700 рублей, внесенных ответчиком платежей, суд обоснованно посчитал подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 29 790 рублей. С учетом взысканной судом суммы задолженности по арендной плате в размере 29 700 рублей, подтвержденной истцом суммы переменой составляющей арендной платы за январь 2017 года в размере 13

оплате фактических затрат на электроснабжение, в связи с чем, суд полагает предъявленную к взысканию сумму в размере 529 рублей по оплате переменной составляющей не подлежащей взысканию. Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию по договору №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года, с учетом поступивших от ответчика сумм, составляет 29 400 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование коммерческим кредитом по п. 8.4 договора аренды нежилого помещения №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года в размере 30 197 рублей 33 копеек. С представленным истцом расчетом штрафных процентов в соответствии с п. 8.4 договора аренды №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года суд также согласиться не может. С учетом взысканной судом суммы задолженности по арендной плате в размере 29 400 рублей, подтвержденной истцом суммы переменой составляющей арендной платы за ноябрь 2016 года в размере 13 700 рублей, внесенных ответчиком платежей, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу