Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире - гражданское законодательство и судебные прецеденты

текущий ремонт общего имущества дома на указанные тарифы не снижен. Общего собрания собственников жилых помещений по определению указанного порядка оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества не проводилось. Указанные обстоятельства являются нарушением статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания). С 01.09.2007 ООО «Жилкомхоз» плата за электроэнергию на освещение мест общего пользования включена в состав платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, определяемой по тарифам, утвержденным Решением № 266, исходя из этого, общество независимо от количества потребляемой электрической энергии в местах общего пользования ежемесячно начисляет собственникам квартир дома плату по установленному указанным решением тарифу – 12 руб./ кв.м., что противоречит требованиям пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее – Правила предоставления коммунальных

не урегулирован, суд первой инстанции в порядке статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применил к спорным правоотношениям нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, а именно статьи 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которых владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Вместе с тем, по делу не установлено ни определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире , ни наличие согласия на вселение в коммунальную квартиру Андреевой Т.В. и П*** В.В. Судебная коллегия полагает правильным вывод суда о том, что представление комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам предполагает использование и мест общего пользования коммунальной квартиры (кухней, коридором, ванной, туалетом), поскольку без использования названных помещений, являющихся местами общего пользования, проживание в отдельной комнате коммунальной квартиры невозможно. Представление ответчиками договора аренды жилого помещения