Заднепровского районного суда г. Смоленска от 15 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 9 июля 2019 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: Смоленская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» обратилась в интересах ФИО1 и ФИО2. к ОАО «Жилищник» о возмещении материального ущерба, перерасчете платы за коммунальную услугу, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что вследствие ненадлежащего содержания обществом кровли многоквартирного дома квартире истцов причинен ущерб из-за неоднократных заливов. Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 15 марта 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 9 июля 2019 г., исковые требования удовлетворены частично. На ОАО «Жилищник» возложена обязанность произвести перерасчет по оплате текущегоремонта за период с 1 сентября 2015 г. по день исполнения требования истцов
и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312. Согласно пункту 4.5 ВСН 58-88 (р), устанавливающих состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, - текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Определение текущего ремонта здания приведено в справочном приложении № 1 как ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателем на свой счет, приведен в рекомендуемом приложении 8, и в частности: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен; ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными
из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления. Ответственность ТСЖ определена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, настоящие правила регулируют отношения общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доле. Данными правилами определен состав общего имущества в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, отопления, энергоснабжения, определены границы эксплуатационной ответственности. Определение текущего ремонта здания - ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания, частичного восстановления его ресурсов с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленной нормативной технической документацией. В судебном заседании установлено, что <адрес>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и создано собственниками жилья в многоквартирном <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре для управления имущественным жилым комплексом и техническому обслуживанию жилого дома, коммуникаций и прилегающей территории по указанному адресу. ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, что
