Осмотр общего имущества многоквартирного дома в квартире - гражданское законодательство и судебные прецеденты

собственникам помещений какие-либо представления или требования о демонтаже конструкций, препятствующих осмотру общего имущества, поскольку в силу пунктов 1, 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ данное право предоставлено только товариществу собственников жилья. Таким образом, перечисленные выше обстоятельства позволяют арбитражному суду сделать вывод о том, что именно истец при осуществлении деятельности по содержанию общего имущества не проявил требуемую степень заботливости и осмотрительности для обеспечения сотрудникам ответчика доступа к месту протечки, для осмотра общего имущества многоквартирного дома в квартире №65, в связи с чем, у суда не имеется оснований для признания наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) ответчика и возникшими у ТСЖ «Советская 2/1» убытками. Кроме этого, требования истца о взыскании с ответчика 5 538 руб. 22 коп. судебных расходов по оценке причиненного заливом ущерба и 2 630 руб. взысканной с Товарищества суммы государственной пошлины, не подлежат удовлетворению в силу следующего. Судебные расходы - это затраты стороны, возникающие в связи

дела, которые явились основанием для обращения в суд, а именно проведение осмотра и ремонтных работ (замены) общих стояков труб холодного и горячего водоснабжения, истцом изменены не были. При таком понимании оснований иска, требования не могут быть удовлетворены, поскольку истцом не представлены доказательства необходимости проведения осмотра и ремонтных работ общих стояков труб холодного и горячего водоснабжения, воспрепятствования его проведению. В частности, истцом не представлено доказательств, принятия общим собранием собственников жилого дома решения о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и наличия аварийной ситуации, требующей замены стояков общего пользования холодного и горячего водоснабжения. Более того, из представленных истцом доказательств не следует, что трубы в квартирах ответчика находятся в аварийном состоянии, требуют замены. В соответствии с пунктами 13, 14 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися

об уточнении заявленных требований, согласно которому просит: - обязать общество с ограниченной ответственностью «Билан» обеспечить товариществу собственников жилья «Респект» доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома: стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка) в (в помещениях №4, 10 квартиры №14 по пр. Мира, 52а г. Красноярска для осмотра технического и санитарного состояния. - обязать общество с ограниченной ответственностью «Билан» обеспечить товариществу собственников жилья «Респект» доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома: стоякам отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), в помещениях №1,2,3,4,11 квартиры №14 по пр. Мира, 52а г. Красноярска для осмотра технического и санитарного состояния. Данное ходатайство судом удовлетворено. Определением от 14.07.2014 судом прекращено производство по делу в части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью «Билан» обеспечить Товарищество собственников жилья «Респект» доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме: стоячкам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения

кухни, коридора и спальни на 5 см. горячей водой, подтверждается составленным актом об аварии от 11 мая 2017 года, подписанным слесарем-сантехником аварийной службы ФИО8, который приехал на место аварии и перекрыл стояк горячей воды. Председателем дома ФИО9 и соседкой из <адрес> ФИО10 06 июня 2017 года повторно подано заявление ответчику о замене стояка горячей воды, после чего ДД.ММ.ГГГГ заменен еще один участок трубы длиной 50 см, с которого каплями вытекала вода. Осмотр общего имущества многоквартирного дома в квартире не производился ни разу. Труба металлопластиковая была заменена в 2008 года работниками ЖЭК № 4 города Симферополя по их же совету, за денежные средства истца в связи с тем, что металлический стояк пришел в негодность и создавал угрозу затопления, а средств у ЖЭКа на замену труб не было. Кроме того, с 2015 года уже третья авария на данной трубе летом 2015 года, 31 декабря 2016 года и 11 мая 2017 года.