нежилого для ведения предпринимательской деятельности ФИО2 16.03.2017 обратился в Комитет с заявлением о выдаче разрешения на разработку проекта изменения фасада здания в части устройства входной группы без демонтажа остекления лоджии со стороны дворового фасада здания с приложением соответствующего эскиза. Письмом от 02.05.2017 № 221-9-11375/17 Комитет уведомил заявителя о том, что Предпринимателю ранее (письмом от 18.07.2016 № 221-9-34539/16) было выдано задание на разработку проекта изменения фасада здания с демонтажем остеклениялоджии. Расценив указанное письмо Комитета как отказ в выдаче разрешения на разработку проекта изменения фасада здания, Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суд первой инстанции, исходя из того, что Предприниматель не доказал наличие совокупности условий для признания незаконным оспариваемого решения Комитета, оформленного письмом от 02.05.2017 № 221-9-11375/17, (статья 201 АПК РФ), отказал в удовлетворении заявления. Повторно рассмотрев дело, апелляционный суд согласился с указанными выводами суда и оставил решение суда первой инстанции в силе. Кассационная инстанция, изучив материалы дела и
воды на полу и рамах ограждающих конструкций осмотренных лоджий с сделали вывод, что причиной образования указанных следов являются протечки ограждающих конструкций во время дождя. Доводы комиссии относительно причин возникновения протечек носят предположительный характер, так как комиссия не присутствовала на осматриваемых объектах во время дождя. Осмотр был проведен в сухую погоду. В связи с большой площадью остекления, включая крыши лоджий (наклонные витражи), разницы температур воздуха внутри и снаружи лоджий, вероятной причиной образования мокрых подтеков является скапливающийся на внутренней поверхности стекла конденсат водяного пара. Общими выводами осмотра спорящих сторон являются: - фасадное остекление выполнено по проекту МКД; - фасадное остекление не имеет строительных и эксплуатационных дефектов. Ответчик указывает на отсутствие строительных дефектов, за которые отвечает застройщик. Остекление балкона является ограждающей конструкцией. Требования герметичности узлов примыкания конструкций на дату сдачи дома в эксплуатацию не нормировалось (техническое заключение НИУПЦ «Межрегиональный Институт оконных и фасадных конструкций» от 10.09.2020г.). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
расположенной на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, д. 20, корп. 1. С целью перевода помещения из категории жилое в категорию нежилое для ведения предпринимательской деятельности Предприниматель заключил договор от 24.01.2017 № 24-01/17 с ООО «Петропроект» на оказание услуг по подготовке, подаче от имени заказчика в Комитет комплекта документов для получения задания на разработку проекта входной группы без разбора остеклениялоджии и последующего перевода жилого помещения в нежилое с целью использования под офис. Представитель заявителя обратился в Комитет с заявлением о выдаче разрешения на разработку проекта изменения фасада здания в части устройства входной группы без демонтажа остекления лоджии со стороны дворового фасада здания с приложением соответствующего эскиза (вх. № 221-11199 от 16.03.2017). Письмом № 221-9-11375/17 от 02.05.2017 Комитет уведомил заявителя о том, что письмом Комитета № 221-9-34539/16 от 18.07.2016 заявителю выдано разрешение на разработку проекта изменения фасада здания с демонтажем остекления лоджии. Считая решение Комитета, содержащееся в
явились недостатки проектирования в части не решения узлов сопряжения элементов блокировки к рядовым блок-секциям на кровле и поэтажно при внесении изменений в основной проект по помещению №. Указанные обстоятельства эксперт эксперт. подтвердил в судебном заседании 17 сентября 2019 года. Письмом от 28 января 2016 года №100 ООО « Институт «РОСПРОЕКТ» согласовал ЖСК-1 возможность не производить чистовую отделку квартир, установку межкомнатных дверей и санитарно-технических приборов, а также остеклениелоджий и балконов. Из письма ООО «Институт «РОСПРОЕКТ» от 12 сентября 2018 года следует, что проектом жилого дома <адрес> шифр 1296-01, разделом «Архитектурно-строительные решения элементов блокировки 97.87.УАС 2-1» предусмотрено строительство кровли элементов блокировки ЭБ-13, эб-13-1 данного жилого дома следующего состава: железобетонная плита покрытия, образующая кровлю над лоджией, по которой выполняется стяжка из цементного раствора. Предусмотрен уклон с центра крыши в сторону фасада. Водоотвод с кровли не организован. Проектное решение допускает попадание дождевых и талых вод с крыши в расположенные ниже неостекленные лоджии
