Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ внесены изменения в ГрК РФ: определение объекта индивидуального жилищного строительства включено в ст. 1 ГрК РФ. Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные
общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры; комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире). Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Многоквартирным
здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90), площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа. По вопросу 2. Согласно пункту 8 Требований N 90 в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности, такое возможно в случае, если такие проемы выполнены в наружных стенах здания. По вопросу 3. Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статьи 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет в отношении объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется в порядке, предусмотренном для зданий. Таким образом, при подсчете площади здания - объекта индивидуального жилищного строительства для целей государственного кадастрового учета применяются пункты 2, 3, 8, 9 Требований
возможным отметить следующее. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и в отношении иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (статьи 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет в отношении объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется в порядке, предусмотренном для зданий. Таким образом при подсчете площади здания - объекта индивидуального жилищного строительства для целей государственного кадастрового учета применяются пункты 2, 3, 8, 9 Требований
18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России не наделен полномочием по официальному разъяснению положений федеральных законов и практики их применения. В этой связи письма Минстроя России по вопросам разъяснения положений федеральных законов и практики их применения не являются обязательными для исполнения и носят исключительно рекомендательный характер. Вместе с тем необходимо отметить, что согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. Согласно части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в
2016 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 23,9 кв.м., с кадастровым номером <...>. Согласно справке управления архитектуры и градостроительства Артемовского городского округа от 8 июля 2016 г. земельному участку и находящемуся на нем индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <...>. 30 мая 2017 г. между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1300 кв.м, вид разрешенного использования « отдельно стоящие жилые дома с участками», цель предоставления - для эксплуатации жилого дома, на срок 49 лет. ФИО1 обратился в управление муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа Приморского края с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Решением управления муниципальной собственности от 11 июля 2019 г. в предоставлении земельного участка в собственность отказано в связи с несоответствием возведенного жилого дома требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «МоскваСтройСочи» (далее – Общество) о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) права собственности на земельный участок площадью 821 кв.м с кадастровым номером 23:49:0205005:460, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, СНТ «Весна», участок № 52, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящего жилого дом на одну семью»; об истребовании указанного земельного участка из чужого незаконного владения путем приведения его в первоначальное состояние и освобождения от незавершенного строительством двухэтажного индивидуального жилого дома ориентировочной площадью 200 кв.м; указании в решении суда о том, что оно является основанием для аннулирования в ЕГРН записи от 13.06.2019 с номером регистрации 23:49:0205005:460-23/050/2019-3. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации,
факта неделимости участка, признание незаконными действий управления Росреестра, связанных с регистрацией за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме права общей долевой собственности на спорный земельный участок, на принятии которого без разрешения спора о праве по существу настаивает заявитель, породит правовую неопределенность в отношении этого участка. Суд округа указал, что при новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо учесть, что действующее законодательство не запрещает формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих жилых дома , что предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект. Таким образом, суд не вышел за пределы своих полномочий, обязав суд первой инстанции исследовать существенные для правильного разрешения спора обстоятельства и вынести решение с учетом подлежащих применению в данном споре правовых норм. Принимая во внимание тот факт, что судом не принят окончательный судебный акт и дело подлежит рассмотрению в суде первой инстанции, заявитель при новом рассмотрении дела в соответствии со
суммы налога коэффициента 2 в течение трехлетнего с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки срока строительства и коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости (пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации). Судами установлено, что инспекцией с учетом изменений, внесенных вышестоящим налоговым органом, земельный налог по 184 участкам, предоставленным для жилищного строительства, и 4 участкам, предоставленным для одноквартирных индивидуальных отдельно стоящих жилых домов , исчислен исходя из ставки 0,3%. При этом суды указали на то, что заявителем осуществлялось разукрупнение первоначально сформированных земельных участков, их регулярная продажа в значительном количестве по итогам рекламной кампании в средствах массовой информации, то есть использование в предпринимательских целях, не связанной с разрешенными видами использования участков. При этом состояние обследованных земельных участков не свидетельствует об эксплуатации земельных участков в соответствии с тем назначением, которое дает право на применение пониженной ставки земельного налога.
суда Ростовской области от 20.04.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2022 по делу № А53-16579/2021, установил следующее. ПАО «Коммерческий банк "Центр-инвест"» (далее – банк) обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту имущественно-земельных отношений администрации города Азова (далее – департамент) и администрации г. Азова Ростовской области (далее – администрация), в котором просило обратить взыскание на следующее заложенное имущество: – земельный участок площадью 2000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа, кадастровый номер 61:45:0000385:321, адрес: <...>, начальная продажная стоимость – 2 162 тыс. рублей (определение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.08.2020 по делу № 2-573/2019); – земельный участок площадью 2000 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа, кадастровый номер 61:45:0000385:322; адрес: <...>, начальная продажная стоимость – 2 162 тыс. рублей (определение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.08.2020 по делу № 2-573/2019); – земельный
из индивидуального жилого дома в многоквартирный, при котором конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не затрагивались. Судом также принято во внимание, что в сети Интернет были размещены объявления о продаже квартир в спорном доме (том 2, листы дела 67-70). В этой связи также подлежит отклонению и ссылка подателя жалобы на часть 2 статьи 49 ГрК РФ о том, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: «1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
Гражданского кодекса). В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с частью 3 статьи 48 и пунктом 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2007 № 24322-СК/08 «О критерии отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства», абзацу 7 приложения к СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"», утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94, абзацу 8 пункта 2 Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по
в деле, не явились, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, взыскании судебных расходов, установил: ФИО1 обратилась в суд с административным иском, в котором с учетом последующего уточнения требований просила установить кадастровую стоимость в отношении следующих объектов, расположенных по адресу: <адрес> -земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1602 кв.м, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, в размере рыночной стоимости 225 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года; -земельного участка с кадастровым номером № площадью 5323 кв.м, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, в размере рыночной стоимости 315 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года; -земельного участка с кадастровым номером № площадью 1639 кв.м, категория земли населенных пунктов, вид
ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства физического лица сторонами внесены изменения в пункты 1.4.2., 1.4.3.1. Договора поручительства физического лица. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с Андонян ФИО16; дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства физического лица сторонами внесены изменения в пункты 1.4.2., 1.4.3.1. Договора поручительства физического лица. Договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «Компания Фортуна», предметом ипотеки является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 39 800 кв.м. адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, <адрес>», кадастровый (или условный) №; договор № о залоге товаров в обороте от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Компания Фортуна», предметом договора является товар: топливо судовое маловязкое в количестве 1 869 743 кг., находящееся на хранении по адресу: 346812, <адрес>.; дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о залоге товаров в обороте
государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области, Правительству Оренбургской области, государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, установил: ФИО1 обратился в суд с вышеназванным административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: - №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), - №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), - №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно
залоге транспортных средств сторонами: внесены изменения в пункты 3.2. Договора о залоге транспортных средств и приложение № к Договору о залоге транспортных средств. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о залоге транспортных средств сторонами I внесены изменения в пункт 1.1. Договора о залоге транспортных средств. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков №.10 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Андонян ФИО20, предметом ипотеки являются нижеуказанные земельные участки: Земельный участок. Категория земель: земли населенный пунктов - отдельно стоящие жилые дома усадебного участка с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью 789 кв.м., Кадастровый (или условный) №. Земельный участок. Категория земель: земли населенный пунктов - отдельно стоящие жилые дома усадебного участка с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью 760 кв.м., кадастровый (или условный) №. Земельный участок. Категория земель: земли населенный пунктов - отдельно стоящие жилые дома усадебного участка с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и
