Отлагательное условие срок договора аренды с даты регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

аренды под отлагательным условием. Таким условием является обстоятельство, связанное с выполнением арендодателем условий по началу аренды, которые изложены в Приложении № 5 к договору. При этом, исходя из содержания договора, стороны не были уверены, наступит данное обстоятельство или нет. ПДА не предоставляет прав арендатору требовать передачи в аренду помещений до наступления указанного обстоятельства, а также не возлагает на арендодателя обязанностей предоставить помещения в аренду до наступления указанного обстоятельства. Договором не определена точная дата, когда данное обстоятельство должно наступить. Договором не возложена обязанность на арендодателя выполнить условия по началу аренды в определенный срок, не предусмотрены штрафные санкции за нарушения данного срока. Отношения сторон в части аренды помещений на неопределенный срок до заключения долгосрочного договора аренды могли вообще никогда не возникнуть. Следовательно, момент возникновения арендных взаимоотношений между сторонами неразрывно связан с моментом наступления определенного договором обстоятельства. Обстоятельно, в зависимость от которого стороны поставили возникновение арендных взаимоотношений, наступило 20.11.2013г. - дата подписания акта

такое событие по сути становится отлагательным условием применительно к п. 1 ст. 157 ГК РФ. Однако поскольку такое условие, поскольку оно не характерно для оборота, должно ясно и недвусмысленно следовать из текста договора. Если же при заключении договора сторонам известна определенная календарная дата, с которой может быть исчислен срок действия договора, определенный периодом времени (дата достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям), – то презюмируется, что волеизъявление сторон было направлено на то, чтобы именно с этой даты исчислять начало течения срока действия договора; тогда как иное, в частности, исчисление начала течения срока с даты государственной регистрации договора, которая неизвестно, наступит или нет и когда, является исключением и как всякое исключение, чтобы считаться согласованным, должно быть прямо выражено в договоре. По настоящему делу в Договоре аренды нет слов и выражений, из которых следовало бы, что событие его государственной регистрации определено сторонами в качестве даты начала исчисления срока его действия.

не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя). Таким образом, в зависимости от того, имеет ли обстоятельство, с наступлением которого стороны сделки связывают определенные правовые последствия, признаки неизбежности или вероятности, можно говорить либо о сроке сделки, определенном особым способом, либо об условной сделке. В данном случае стороны в предварительном договоре от 20.06.2013 № 01-ПДА связали срок заключения основного договора аренды с получением арендодателем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подписанием сторонами акта завершения работ арендатором, регистрацией права собственности арендодателя на торговый центр. При этом в пункте 6.1 предварительного договора стороны согласовали ориентировочную дату официального открытия торгового центра – 06.09.2014, одним из условий которого является наличие разрешения на ввод торгового центра в эксплуатацию (пункт 1.28 предварительного договора). Из материалов дела усматривается и

неизвестно, наступит оно или не наступит. К отлагательным условиям (пункт 1 статьи 157 ГК РФ) могут быть отнесены такие обстоятельства, наступление которых зависит в том числе от поведения стороны по обязательству. Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается, в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. В силу статьи 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон. С учетом указанных норм права и буквального содержания пункта 22 договора аренды с правом выкупа апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал заключению в двухнедельный срок с даты направления арендатором уведомления о предстоящем выкупе имущества