Отнесение к недвижимому имуществу асфальтобетонного покрытия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. Из смысла названных норм права следует, что определяющими критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются предмет спора, экономический (имущественный) характер требования, а также субъектный состав, при этом указанные факторы должны быть учтены в совокупности. Исходя из имеющейся в материалах дела Выписки из ЕГРИП, ФИО4 18.05.2016 приобрел в установленном порядке статус индивидуального предпринимателя (ОГРНИП <***>, ИНН <***>). Основным видом деятельности предпринимателя является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Материалами дела подтверждается наличие зарегистрированного права собственности ответчика на асфальтобетонное покрытие проездов, парковки (правая сторона) с бордюром, сооружение строительной индустрии, площадью 1329,1 кв. м. расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0200044:865 и на асфальтобетонное покрытие проездов, парковки (правая сторона) с бордюром, сооружение строительной индустрии, площадью 2050,8 кв. м.

требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права. Если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав. Спорное имущество для отнесения его к недвижимому имуществу должно отвечать в совокупности следующим признакам: тесная и неразрывная связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущербы его назначению, наличие у объекта полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка на котором он (объект) находится. Из представленных в материалы дела доказательств (проект АЗК, проект примыкания АЗК, технический паспорт, заключение специалистов № 17-0344) в их совокупности и взаимосвязи следует, что спорное сооружение – Подъезды к АЗК – представляют собой асфальтобетонное покрытие въезда и выезда к Автозаправочному комплексу Истца. Такое асфальтобетонное покрытие выполняет по отношению к земельному участку вспомогательную функцию элемента благоустройства и само по себе не имеет самостоятельной потребительской ценности, а также не может быть использовано независимо

ним. Указанный объект является внутренней дорогой. Данные обстоятельства не оспариваются заявителем, и из его объяснений следует, что данная дорога построена для внутреннего сообщения между объектами заявителя. Какие-либо документы по созданию нежилого сооружения дороги внутренние асфальтобетонные в АО «Транснефть-Приволга» отсутствуют. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции и отклоняет довод апеллянта об отнесении объекта к недвижимому имуществу в связи с указанием его в распоряжении № 687-р от 21.03.2002, поскольку не подтверждает отнесение дороги к отдельному объекту недвижимости в силу изложенных выше обстоятельств. Техническое заключение ООО «Капитальный проект» также не свидетельствует о том, что асфальтобетонное покрытие является объектом недвижимого имущества, построенным в соответствии с разрешением, выданным конкретно на его строительство. В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав. По смыслу положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления)

назначению. Следовательно, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект юридически может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен решаться с учетом назначения этого имущества, а также обстоятельств, связанных с его созданием. Для отнесения объекта к недвижимым вещам в материалы дела должны быть представлены доказательства того, что спорный объект создавался именно как объект недвижимости в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. При этом факт государственной регистрации права собственности на эти объекты сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения названного имущества к недвижимости. Суд апелляционной инстанции, установив, что асфальтобетонное покрытие , забор и ворота выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком, признал, что из-за отсутствия у