Отсутствие регистрации договора аренды не влечет его незаключенность - гражданское законодательство и судебные прецеденты

N 13), при отсутствии сведений о нарушениях прав третьих лиц также не может служить препятствием для государственной регистрации договора. Данный правовой подход Высшего Арбитражного Суда РФ, сформированный в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 в отношении исполненного, но незарегистрированного договора аренды и договора аренды, в котором не согласованы его существенные условия, суд находит подлежащим применению при рассмотрении настоящего обособленного спора, так как в рассматриваемом случае, как и в случае с указанными выше договорами аренды, Предварительный договор и Договор долевого участия в строительстве исполнены сторонами как со стороны дольщика, оплатившего взносы до окончания строительства, так и со стороны застройщика, принявшего денежные средства от дольщика и передавшего ему после окончания строительства жилое помещение. С учетом изложенного, отсутствие в Предварительном договоре и Договоре долевого участия гарантийного срока, а также отсутствие государственной регистрации Предварительного договора при наличии доказательств исполнения указанных договоров сторонами, не влечет их незаключенности . В силу

транспорта в эксплуатацию. Даже в отсутствие такой регистрации, право собственности такого имущества у покупателя возникает в силу договора, без дополнительных обязательных условий (как, например, в отношении объектов недвижимого имущества). Учитывая, что действующим гражданским законодательством не предусмотрена регистрация права собственности в отношении спорного имущества, то следует признать, что условие о сроке аренды этого имущества между сторонами не согласовано, так как регистрация права собственности, как юридический факт, означающий прекращение договорных отношений по временному владению и пользованию имуществом (а именно регистрация права собственности), в силу закона не может возникнуть, что теоретически создает возможность для продавца бесконечно требовать платы за пользование имуществом и после полной оплаты товара покупателем. Учитывая, что указанное условие в нарушение ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не согласовали, то договор в указанной части следует признать незаключенным. Незаключенность договора без номера, от 20.05.2008 г. в части отдельных его условий, не влечет незаключенность договора в целом, однако, указанные