Ответственность арендодателя за досрочное расторжение договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

средств без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор по поручению Арендодателя устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений. Стоимость неотделимых улучшений арендуемых Основных средств возмещению не подлежит. 3.3.5. Поддерживать Основные средства в исправном состоянии, пригодном для использования Основных средств по их назначению, в том числе нести соответствующие расходы до момента по их содержанию, до фактического возврата Основных средств Арендодателю. 3.3.6. Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт Основных средств, в объеме и сроки, определяемые Арендодателем. 3.3.7. Соблюдать все технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при использовании таких Основных средств, в том числе предусмотренные переданной технической документацией. 3.3.8. Пользоваться Основными средствами в соответствии с их целевым назначением, конструктивными и эксплуатационными данными. 3.3.9. При истечении срока действия или при досрочном расторжении Договора возвратить Арендодателю Основные средства в соответствии с порядком и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора,

40 перечислено заводу1 771 200 рублей. Впоследствии, 08.02.2014, арендованное имущество возвращено по акту приема-передачи, договор расторгнут до истечения срока его действия по инициативе общества, направившего заводу 08.11.2013 уведомление о расторжении договора, при этом завод, ссылаясь на пункт 4.4 договора, удержал внесенный арендатором задаток. Полагая, что односторонний отказ от исполнения договора не может являться основанием для применения к арендатору меры ответственности в виде штрафа, общество обратилось в суд с требованием о признании недействительным пункта 4.4 договора в части условия, предусматривающего право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочное расторжение договора . Суды удовлетворили требование общества, признав оспариваемый пункт договора недействительным. Штраф за досрочное расторжение договора квалифицирован судами как неустойка. Суды установили, что в пункте 6.4.4 договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора арендатором в одностороннем порядке на согласованных сторонами условиях: не ранее чем через год со дня вступления его в силу путем уведомления арендодателя за 3 месяца до предполагаемой даты

каких-либо доказательств, что стороны предпринимали меры по подключению газа к данному объекту, суду не представлено. Так же, судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик фактически пользовался арендованным имуществом весь период действия договора. При этом, стороны согласовав, в дополнительном соглашении от 01.07.19, условие об оплате в размере 50 руб. за 1 кв.м., доказательств какой-либо оплаты в рамках спорного договора суду не представили. Более того, п. 3 дополнительного соглашения от 01.09.19, стороны предусмотрели ответственность арендодателя за досрочное расторжение договора в виде компенсации затрат в сумме 732 000 руб. Так же, п. 10.6 договора предусмотрена ответственность стороны за нарушение условий договора в виде штрафа в размере 1 500 000 руб. Кроме того, суд отмечает, что постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.19 по делу № А40-52851/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Бустер», установлено наличие аффилированности между ООО «Добрый хлеб» (ИНН <***>), ФИО5, ФИО7, ЗАО «Ярмарка» (ИНН <***>). То есть, истец передал аффилированному лицу

этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно п. 4.2. договора аренды от 02.03.2015г. в случае досрочного расторжения по инициативе арендодателя, арендодатель должен выплатить Арендатору компенсацию упущенной выгоды в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. При буквальном толковании вышеуказанного пункта во взаимосвязи с пунктами 5.2.-5.4. договора аренды от 02.03.2015г. № 1 стороны предусмотрели ответственность арендодателя за досрочное расторжение договора аренды по его инициативе, а не основание для прекращения действия договора аренды во внесудебном порядке по инициативе арендодателя. В соответствии с п. 5.4. договора аренды от 02.03.2015г. № 1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Учитывая изложенное, действия ответчика по одностороннему расторжению договора аренды от 02.03.2015г. № 1 и ограничению доступа в арендуемое помещение противоречат действующему законодательству и условиям заключенного сторонами

удовлетворению. Суд установил, что заявленные истцом судебные расходы понесены им в связи с рассмотрением в суде настоящего дела, размер понесенных расходов на оплату услуг представителя документально подтвержден. Учитывая категорию дела, объем и сложность выполненной представителем истца работы, суд взыскал с ответчика в пользу истца 80 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, считая данный предел разумным. Установив, что договор аренды досрочно расторгнут по инициативе арендодателя, суд на основании пункта 6.8 договора, предусматривающего ответственность арендодателя за досрочное расторжение договора , взыскал с истца в пользу ответчика 3 960 120 руб. 30 коп. штрафа. Встречное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на вышеуказанную сумму штрафа суд признал не подлежащим удовлетворению, установив, что штраф за досрочное расторжение договора и проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие нарушения обязательства по своей правовой природе являются формой гражданско-правовой ответственности стороны за неисполнение обязательства, в связи с чем применение за один период двух

дней работы, не выставление счетов-фактур, не оформление актов приема-передачи выполненных работ. Действительно, пунктом 6.12 договора установлена ответственность арендатора в случае одностороннего расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в п. 7.2 договора, а также в случае несвоевременного возврата арендуемой техники из аренды арендодателю. Согласно пункту 6.11 договора арендодатель несет ответственность за несвоевременную передачу техники в аренду и уплачивает арендатору пеню в размере 0,5% от стоимости 8 часов работы техники, за каждый день просрочки. Ответственность арендодателя за досрочное расторжение договора , предоставление непрофессионального экипажа, требование предварительной двойной оплаты аванса, не выставление счетов-фактур, не оформление актов приема-передачи выполненных работ, договором не предусмотрена. Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Содержание указанного принципа, как правило, заключается в том, что стороны договора свободны в его заключении; стороны договора могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом; стороны договора свободны в определении условий

работ в помещении, при этом все неотделимые улучшения принадлежат собственнику помещения. Обязанность арендодателя по предоставлению спорного помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 15.07.2013. Обеспечительный депозит перечислен Предпринимателем по платежному поручению от 09.07.2013 № 1. В акте от 13.01.2014, составленном представителями арендодателя и заверенным подписью начальника дежурной смены охраны общества с ограниченной ответственностью ЧОО «Арсенал-3», зафиксировано нарушение требований Правил торгово-развлекательного центра – приложения № 3 к договору аренды, выразившихся в нарушении срока открытия магазина 13.01.2014. Арендодатель 13.01.2014 направил арендатору уведомление об уплате штрафа в размере 3000 рублей. Предприниматель 19.02.2014 уведомил Общество о досрочном расторжении договора аренды с 01.03.2014 на условиях возможности вывоза оборудования, оплаты задолженности по арендной плате за февраль 2014 года и удержания обеспечительного депозита. Как следует из отзыва ответчика, сражу же после уведомления Общества о досрочном расторжении договора Предприниматель 19.02.2014 в нарушение условий договора покинул арендуемое помещения, не составив акта возврата помещения и не погасив задолженность