ремонта, которое получено 15.06.2022. Судом установлено, что приглашение исполнителя на осмотр также продиктовано тем, что на указанную дату и время 15.06.2022 в период с 09 час. 00 мин. до 10 час. 30 мин. на объекте производился осмотр совместно со специалистом. В обоснование факта и объема повреждений общего имущества МКД, в т.ч. подземной парковки, возникших за период обслуживания МКД с 2016 по 2022 годы, являющихся следствием ненадлежащего выполнения своих договорных обязательств исполнителем, заказчиком представлено заключение специалиста ООО ЭПУ «Союз» ФИО6 № 226 от 20.06.2022 (т. 2 л.д. 27-81). Так, перед специалистом поставлен вопрос о выявлении недостатков в общедомовомимуществе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> и определении причин возникновения данных недостатков. Специалистом приведен перечень недостатков, состоящий из 80 пунктов, в таблице № 4 (стр. 6-11 заключения специалиста). На основе анализа нормативного регулирования, раскрывающего понятие «текущий ремонт» и исследования перечня работ, отнесенных к текущему ремонту, специалистом сделан вывод, что недостатки и
Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений ЖК «Резиденция», расположенного по адресу : <адрес>., проводимого в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе №1 от 18 января 2019г.: - По вопросу 4 собрания «Передача объектов недвижимости в общедомовую собственность всех собственников недвижимости ЖК «Резиденция» (Приложение 2)»: признать незаконным передачу в общедомовую собственность всех собственников недвижимости ЖК «Резиденция» здания тренировочного комплекса 142,7 кв.м, центральный проезд подземной парковки площадью 511,4 кв.м. - по вопросу 5 собрания «Утверждение списка общедомовогоимущества ЖК Резиденция» (приложение 3)» признать незаконным внесение в список п.13, п.14 и п.15 - по вопросу 6 признать незаконным содержание имущества, указанного в пунктах 13,14,15 Приложения 3 за счет средств собственников жилой недвижимости соразмерно занимаемой площади. По данному иску возбуждено гражданское дело, которое определением Центрального районного суда г.Воронежа от 26.06.2019 года передано по подсудности в Советский районный суд г.Воронежа. Определением Советского районного суда г.Воронежа от 21.10.2019 года указанные
потребление этой услуги в соответствующем помещении, так и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик не оспаривает факт отсутствия приборов отопления в спорном помещении ( парковка) по адресу: <...>. Согласно материалам дела, МКД по адресу: <...> подключен к системе центрального отопления, имеет сеть трубопроводов, проходящих через места общего пользования, по которым тепловая энергия доставляется в помещения отапливаемые от данной сети. В МКД установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и общедомовой прибор учета тепловой энергии. Как следует из письменных пояснений директора ООО «Управляющая компания №1» до января 2019 года управляющая компания управляющая компания выставляла счета и взимала плату с жильцов указанного дома за отопление и тепловую энергию горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества . При этом, плата за отопление и тепловую энергию на ОДН с собственников подземной парковки не взималась в силу того, что паркинг не является отапливаемым помещением. С февраля 2019 года собственники
«План-схеме», которая была выполнена схематично рукописным текстом, были условно разлинованы парковочные места под номерами, без указаний принадлежности данных парковочных мест конкретным квартирам, на что было обращено внимание истцов. Также они пояснили, что на схеме размещено 22 парковочных места, в то время как в доме № 56 квартир, в связи с чем, они не могут принять на собрании решение, которое фактически ограничит права большей части собственников жилых помещений их дома на пользование придомовой парковкой, которая является общедомовымимуществом и должна быть свободной для пользовании всех собственников, даже тех, у кого в настоящее время нет личных автомобилей. Они категорически возражали против принятия данного решения, однако в протоколе собрания указано, что данное решение принято, предложенная ФИО6 «План-схема» утверждена, с чем они категорически не согласны. Впоследствии, после получения в управляющей компании копии протокола собрания и указанной «План-схемы», они обнаружили, что на данной схеме беспорядочным образом были уже дописаны номера квартир, однако непонятно кем,
необходимое количество парковочных мест составляет: 8 мест на минус втором этаже и 8 мест на минус первом этаже. После завершения строительства указанного многоквартирного дома и прохождения государственной комиссии, застройщик в период подготовки постановления Исполнительного комитета г.Казани о вводе дома в эксплуатацию самовольно переоборудовал один этаж не отапливаемой подземной парковки на минус первом этаже в офисные помещения, которые впоследствии были проданы «самому себе». В помещении подземной парковки на минус первом этаже, в котором самовольно возведены офисные помещения, расположены общедомовые инженерные коммуникации. В результате захвата общедомового имущества , доступ к общедомовым коммуникациям, расположенным в офисных помещениях (на минус первом этаже), у собственников жилых помещений <адрес>, отсутствует. Кроме того, в помещении минус первого этажа, переоборудованном под офисы, отопление и прочие коммуникации офисных помещений самовольно врезаны в общедомовые коммуникации, в т.ч. произведена самовольная врезка в газораспределительный узел и котельную, срезана система автоматического пожаротушения (пожарный гидрант), на место которого произведена врезка воды. Все врезки проведены
