Передача ключей арендодателю не свидетельствует о передаче помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доступ ответчика в помещение. Между тем, из материалов дела следует, что ответчику помещение передано 01.03.2021, что подразумевает передачу ключей от него, а также передачу иных документов или вещей, необходимых для эксплуатации помещения. В соответствии с пунктом 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Ответчик указал, что направил истцу 25.05.2021 требование о предоставлении помещения в фактическое пользование; 08.06.2021 повторное требование о предоставлении помещения; 29.06.2021 составил акт, свидетельствующий о том, что истец уклоняется от передачи помещения ответчику. Оценив представленные доказательства, учитывая, что требования о предоставлении доступа в помещение направлены истцу после направления претензии

не имеется. Сам по себе факт передачи ключей, на что ссылается ответчик в обоснование уклонения арендодателя от обязательства принять помещение из аренды, не может свидетельствовать о выражении арендатором как воли на фактический возврат помещения, так и воли на формальное составление акта приема-передачи в соответствии с положениями статьи 655 ГК РФ и условиями договора аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абз. 2 ст. 622 ГК РФ). В случае прекращения действия договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора". Поскольку доказательств надлежащего возврата помещения арендодателю после 20.12.2019 в материалы дела

в материалы дела акта приема-передачи нежилого помещения следует, что 30.11.2020 во время передачи помещений истцу как арендодателю были представлены на подпись два акта приема- передачи помещений, подписанных арендатором, с комплектом ключей. Однако арендодатель отказался от подписания акта приема-передачи, о чем в акте арендодателем сделана отметка в присутствии двух свидетелей. В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что отказ от подписания акта от 30.11.2020 связан с отсутствием у представителя арендатора Брандта А.А. полномочий на передачу помещений. Вместе с тем, согласно приказу от 11.07.2017 о приеме на работу Брандт А.А. был трудоустроен в ООО «Элемент-Трейд» в должности регионального управляющего по эксплуатации объектов филиала Тюмень. Данный представитель явился 30.11.2020 на передачу помещения, имел при себе комплект ключей от помещения, что свидетельствует об осведомленности данного представителя о необходимости передачи помещения истцу, а также соответствующих полномочий, которые явствовали из обстановки (ст. 182 ГК РФ). В связи с этим уклонение истца от подписания акта от 30.11.2020