Передача недвижимого имущества после государственной регистрации права собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.4. Уклонение Покупателя от приема- передачи Участка в соответствии с условиями настоящего Договора рассматривается как отказ от исполнения настоящего Договора. 5.5. В случае просрочки Покупателем перечисления платежа, предусмотренного пунктом 3.1 настоящего Договора более чем на 10 (десять) дней Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора полностью (при этом задаток, если исполнение настоящего Договора было обеспечено со стороны Покупателя задатком, Покупателю не возвращается и остается у Продавца). 6. Возникновение права собственности 6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Участок производится после уплаты цены, предусмотренной пунктом 2 настоящего Договора, в полном объеме. 6.2. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с даты государственной регистрации права в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 6.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель. Покупатель обязуется представить в орган по государственной

- Приказ ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17. (см. текст в предыдущей редакции) 77. Передача объекта недвижимого имущества и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного объекта недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным. 78. Переход права собственности на проданное недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации. 79. Продажа строения и (или) земельного участка, на которых правомерно расположены возведенные в установленном порядке рекламоносители и (или) рекламные конструкции, не относящиеся к недвижимому имуществу, при отсутствии договора аренды продаваемого недвижимого имущества возможна только при условии освобождения объекта продажи от рекламоносителей и (или) рекламных конструкций либо получения согласия их правообладателя. Если с правообладателем рекламных конструкций заключен договор аренды земельного участка, то в договоре купли-продажи участка указывается в качестве обременения, сохраняющегося после перехода права собственности на участок, его аренда на условиях, предусмотренных договором аренды, если на момент продажи участка

инвестиционных фондов, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 7 июня 2002 г. N 20/пс <1>. -------------------------------- <1> "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", 2002, N 35. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 149 Кодекса лицо, осуществившее фиксацию права в бездокументарной форме, обязано по требованию обладателя права выдать ему документ, свидетельствующий о закрепленном праве. 20. В соответствии с пунктом 2 статьи 1017 Кодекса передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (пункт 1 статьи 1012 Кодекса). При передаче учредителем доверительного управления недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в состав паевого инвестиционного фонда право собственности учредителя доверительного управления на передаваемое имущество прекращается. На недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, возникает право общей долевой собственности

обеспечению защиты этих сведений и их носителей и, при необходимости, по передаче таких сведений в строгом соответствии с нормативными и руководящими документами в области государственной тайны. 15. Реорганизация или ликвидация Управления производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 16. Место нахождения Управления: г. Южно-Сахалинск. Приложение N 66 к приказу Росреестра от 30 мая 2016 г. N П/0263 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ Список изменяющих документов (в ред. Приказа Росреестра от 23.01.2017 N П/0027) I. Общие положения 1. Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее соответственно - Росреестр, территориальный орган Росреестра) по Санкт-Петербургу, сокращенное наименование - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (далее - Управление), осуществляющее функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных

права хозяйственного ведения либо оперативного управления, поэтому регистрация права собственности Муниципального образования не препятствует передаче спорного имущества в федеральную собственность для формирования уставного капитала Общества. До 01.10.2020 Предприятие проводит мероприятия по подготовке объектов недвижимого имущества, указанных в подпункте «б» пункта 1, пунктах 2 и 3 части 1 данной статьи, а также земельных участков, занятых такими объектами недвижимого имущества, к внесению в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества, включая мероприятия по кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанных объектов с учетом особенностей, установленных данной статьей (часть 4 статьи 20 Закона № 171- ФЗ). Проанализировав перечисленные выше нормы специального закона, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в силу прямого указания пункта 2 части 1, части 4 статьи 20 Закона № 171-ФЗ спорное нежилое помещение подлежит передаче из муниципальной собственности в федеральную собственность с целью его дальнейшего внесения в качестве дополнительного вклада Российской Федерации

106498,23 кв. м; адресную справку администрации Левороссошанского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от 25.03.2013 N 154; кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 10.10.2013. В регистрирующий орган было представлено также письмо Общества от 22.04.2014 о признании недействительным акта приема- передачи объектов недвижимости от 05.04.2012 в связи с допущенной опечаткой в дате составления акта, и адресная справка Администрации Каширского муниципального района от 04.03.2014 17.06.2014 на основании абзацев 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации, Закон N 122-ФЗ) Управление отказало в государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества ,указав на отсутствие права собственности ЗАО "Нива" на 4-рядный коровник и непредставления заявления и иных необходимых документов для государственной регистрации права собственности ЗАО "Нива" на объект недвижимого имущества. Кроме того, регистрирующий орган указал, что предоставленный на

Закона № 122-ФЗ. Согласно пункту 4 Распоряжения № 912-р право государственной собственности Краснодарского края на муниципальные образовательные учреждения возникает с момента подписания акта приема-передачи муниципальных образовательных учреждений. Акт приема-передачи подписан сторонами 29.12.2005. Согласно акту приема- передачи от 29.12.2005 в государственную собственность Краснодарского края передано движимое и недвижимое имущество, в том числе трансформаторная подстанция, литера Л, расположенная по адресу: <...>. Трансформаторная подстанция, литера Л, площадью 23,3 кв. м, расположенная по адресу: <...>, поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:31:0311040:107. Право государственной собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края на нее зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 21.04.2010 сделана запись регистрации № 23-23-05/023/2010-450. Право оперативного управления Школы на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 08.10.2010 сделана запись регистрации № 23-23-05/097/2010-083. В результате плановой проверки использования государственного имущества Краснодарского края, находящегося в оперативном управлении Школы,

для передачи жалобы Управления Росреестра на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Как установлено судами, Товарищество 14.10.2014 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – склад ГСМ, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Рыкань, хоз. двор по ул. Поляна, д. 3. Управление Росреестра 27.11.2014 приостановило государственную регистрацию на указанный объект, а решением от 02.12.2014 № 17/052/2014-980 отказало Товариществу в государственной регистрации права собственности на спорный объект на основании абзацев 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), указав следующее: Товарищество не представило заявление и иные необходимые документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также документы, необходимые в соответствии с Законом № 122-ФЗ для государственной регистрации прав ,

дополнительно представляются, в том числе, документ, подтверждающий право собственности эмитента на недвижимое имущество, внесенное в оплату размещенных ценных бумаг. Как видно из решения о дополнительном выпуске ценных бумаг от 21.12.2015 г., зарегистрированного ГУ Банка России по Центральному федеральному округу за № 1-01-55123-н-0010 от 11.01.2016 г., приходные записи по лицевым счетам приобретателей акций вносятся регистратором общества, ООО «Московский Фондовый Центр», только после полной оплаты акций, то есть в случае оплаты путем передачи недвижимого имущества – после государственной регистрации прав собственности ЗАО «Гута–Девелопмент» на недвижимое имущество. Согласно п. 8.7 указанного решения документом, содержащим фактические итоги размещения ценных бумаг, который эмитент (заявитель) должен представить в регистрирующий орган (ЦБ РФ) после завершения размещения ценных бумаг, является отчет об итогах выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг). Следовательно, ЗАО «Гута–Девелопмент» для завершения процедуры эмиссии ценных бумаг и государственной регистрации отчета об итогах дополнительного выпуска эмиссионных ценных бумаг необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество (земельные участки),

иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненными после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Положения статей 551, 556 ГК РФ о моменте исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю позволяют сторонам договора купли-продажи установить, что передача может состояться после государственной регистрации перехода права собственности. Согласование сторонами в договоре купли-продажи условия о передаче имущества после государственной регистрации перехода права также не нарушает каких-либо императивных требований российского гражданского законодательства. Действующее законодательство предусматривает возможность передачи недвижимого имущества после государственной регистрации права собственности на него. Согласно п.1. Договора купли-продажи от 11 ноября 2015 года Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан принять недвижимое имущество в течение 3(трех) рабочих дней с момента подписания договора. Однако Покупатель своих обязательств по приемке объектов недвижимости в полном объеме не исполнил, подписав формально одновременно с договором купли-продажи акт приема-передачи, объекты, являющиеся

них арендных платежей и оплате налогов. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (седьмой абзац статьи 12, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При

предприниматель ФИО3 продал недвижимое имущество, включая трансформаторную подстанцию (лит. Г), земельный участок по адресу: <...>, индивидуальному предпринимателю ФИО5 На основании договора купли-продажи от 17.12.2011 индивидуальный предприниматель ФИО6 продала, а закрытое акционерное общество «Институт Пермский Промстройпроект» приобрело недвижимое имущество, включая трансформаторную подстанцию (лит. Г), земельный участок по адресу: <...>. По акту приема- передачи от 17.12.2011 недвижимое имущество и земельный участок переданы закрытому акционерному обществу «Институт Пермский Промстройпроект». Судами выявлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 11.06.2013 г. № 14/014/2013-225 за закрытым акционерным обществом «Институт Пермский Промстройпроект» зарегистрировано право собственности на трансформаторную подстанцию, склад, назначение: нежилое, 1-этажный, лит Г, Г4, по адресу: г. Пермь, ул. К. ФИО2 и ул. Одоевского, д. 15/43. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.04.2013 серия 59-БГ № 841094 за закрытым акционерным обществом «Институт Пермский Промстройпроект» зарегистрировано право на земельный участок, категория земель: земли населенных

в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Вместе с тем, приведенные положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, поскольку объектами правоотношений в данном случае являются нежилые помещения. При том, что согласно статье 201.6 названного закона участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений. Более того, согласно абз. 15 статьи 2 Закона о банкротстве – внешнее управление –