Передача недвижимого имущества в доверительное управление не зарегистрирована - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«Об инвестиционных фондах» (далее -Федеральный закон № 156 ФЗ) и постановления ФКЦБ от 11.09.2002 № 37\пе «Об утверждении Положения о порядке передачи управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании» и не дали правовой оценки доводам , что права и обязанности управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом считаются переданными другому юридическому лицу со дня опубликования в «Приложении к Вестнику Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг» сообщения о регистрации соответствующих изменений и дополнений в правила. Договор купли-продажи недвижимого имущества № 0810-САЛ\ДКП от 08.10.2018 между ООО «УК МДМ»Д.У.Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Саларьево» и ПАО «ФК Открытие» При заключении сделки ООО «УК МДМ»действовало в соответствии с Правилами доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Саларьево» (Правила доверительного управления Фондом зарегистрированы Банком России от 03.03.2015 № 2950) с учетом изменений и дополнений № 5 от 11.12.2017 (далее Правила Фонда), и обладало полномочиями

Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области (далее – КУМС МО «Макаровский городской округ) с иском о признании недействительным в силу ничтожности договор доверительного управления имуществом № 1 от 30.05.2007 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в части передачи в доверительное управление недвижимого имущества. Иск обоснован тем,что в нарушение пункта 2 статьи 1017, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) передача недвижимого имущества в доверительное управление не зарегистрирована в установленном законом порядке,что в соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ влечет недействительность сделки. Ответчики отсутствие государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление не оспаривают и объясняют это тем,что в бюджете муниципального образования «Макаровский городской округ» отсутствуют денежные средства на эти цели. Ответчик – ООО «Универсал-Холдинг» в отзыве на иск и в судебном заседании считает,что передача в доверительное управление недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации,так как первоначально договор

требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление, наличием в действиях ИП ФИО2 и представителя ООО «АГЕНТСТВО ЮКОН» - исполнительного директора ФИО3 злоупотребления правом при заключении договора, повлекшие причинение обществу убытков в виде неполученного дохода. Согласно представленной выписке из ЕГРП на объект недвижимого имущества: Дом быта – нежилое двухэтажное крупнопанельное здание, общей площадью 2 372,50 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер 38:36:06502:00:16645/А, факт государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности в виде передачи недвижимого имущества в доверительное управление не зарегистрирован . Ответчик подтвердил факт отсутствия государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление. В соответствии со статьей 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора. Поскольку нормами закона императивно установлена необходимость государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление, которая сторонами сделки не исполнена, несоблюдение данного требования влечет недействительность договора доверительного управления недвижимым имуществом от

передачи (возврата) недвижимого имущества от 13.11.2008 подписан с дополнениями. Дополнением является акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 13.11.2008 № 5, составленный комиссией при участии представителей истца и ответчика. Комиссия отразила в своем заключении фактическое состояние некоторых помещений, не передачу помещения площадью 12,3 кв.м, цокольного и первого этажа, передачу технических паспортов на помещения. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2009 № 14/050/2009-821 свидетельствует о том, что в отношении помещения гостиницы площадью 2 696 кв.м (43:40:УО369:030:12738/09:1003/А) истец является собственником в общей долевой собственности (655/1000 доля в праве). Ограничения (обременения) права в виде доверительного управления имуществом не зарегистрировано . В качестве ограничения (обременения) права 18.09.2007 зарегистрирован договор аренды на срок с 18.09.2007 по 25.03.2011 с ФИО5 Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2009 № 14/050/2009-822 подтверждает право собственности истца на помещение магазина (43:40:УО369:030:12738/09:1001/А1). Зарегистрировано ограничение (обременение) права

право заключения договора аренды комплекса очистных сооружений. На основании указанного решения между ОАО «СКАЦИ» и Администрацией ГО Спасск-Дальний заключен договор доверительного управления имуществом №728 от 15.06.2015 сроком действия - до момента регистрации перехода права собственности на передаваемое имущество по договору безвозмездной передачи недвижимого имущества № 726 от 01.06.2015. Согласно принятыми по договору обязательствами Администрация ГО Спасск-Дальний передает ОАО «СКАЦИ» в доверительное управление муниципальное имущество, предназначенное для выполнения функций водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод (комплекс очистных сооружений) в микрорайонах им. С. Лазо и поселок Шиферный ГО Спасск-Дальний. Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества (комплекс очистных сооружений) передан на регистрацию в Управление Росреестра 01.06.2015, а также предполагая, что договор будет зарегистрирован в установленные законом сроки, 01.12.2015 в адрес КГУП «Примтеплоэнерго» направлено заявление №35-юр о расторжении договора №4/12 от 01.02.2015 на оказание услуг по очистке и водоотведению сточных вод с 01.01.2016. Договор безвозмездной передачи имущества до указанной даты в Росреестре не зарегистрирован. В