Передача неотделимых улучшений без возмещения стоимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

помещениях, проводимых в рамках реализации ФЦП, расторгнуть договоры аренды по взаимному согласию и в соответствии со статьей 450 ГК РФ; на момент расторжения договоров аренды все обязательства между сторонами выполнены полностью, претензий финансового и имущественного характера стороны друг к другу не имеют. В связи с расторжением договоров аренды арендованное имущество возвращалось АО «КТРВ» арендодателям по актам приема- передачи. В 3-4 кварталах 2014 затраты, произведенные Обществом при создании неотделимых улучшений арендованного имущества и числящиеся на бухгалтерском счете 08, переданы на возмещение арендодателям на основании заключенных между АО «КТРВ» и арендодателями соглашений о возмещении стоимости неотделимых улучшений по договорам аренды. В данных соглашениях указано, что стороны подтверждают, что согласно ранее заключенным договорам аренды, арендатор с согласия арендодателя за свой счет произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, а арендодатель обязуется в соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ возместить арендатору стоимость произведенных за счет арендатора улучшений арендованного имущества. Во исполнение обязательств по соглашениям

Общество пропустило трехлетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 173 НК РФ, и пришли к выводу о правомерном доначислении Обществу НДС, соответствующих сумм пеней и штрафа. Возражения Общества относительно того, что приобретенные им работы и услуги были предназначены для создания неотделимых улучшений арендованного имущества, стоимость которых компенсировалась арендодателями по завершении арендованных отношений путем передачи акций дополнительного выпуска, в связи с чем, по мнению налогоплательщика, спорные работы (услуги) приобретены для использования в необлагаемых НДС операциях (инвестиционная деятельность); только в 2014 году (после принятия решения об оплате неотделимых улучшений денежными средствами и заключения соглашений с арендодателями о возмещении их стоимости ) возник объект налогообложения НДС и право на предъявление к вычету НДС, относящегося к созданию неотделимых улучшений, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку. Подпунктом 4 пункта 3 статьи 39 НК РФ установлено, что реализацией товаров, работ или услуг не признается передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер, поэтому

судом, в рассматриваемой ситуации вывод инспекции о безвозмездной передаче неотделимых улучшений имущества правомерен и неотделимые улучшения, произведенные обществом в момент передачи имущества собственнику, образуют самостоятельный объект обложения НДС. Из совокупного толкования положений статьей 133, 134, 135, 623 ГК РФ следует, что при проведении неотделимых улучшений в арендованные объекты эти улучшения являются частью неделимой вещи (арендованных объектов). После окончания срока аренды неотделимые улучшения основных средств, выполненные по условиям договора с согласия арендодателя и подлежащие возмещению, но фактически не возмещенные им, передаются арендодателю вместе с арендованным объектом и являются собственностью арендодателя. Поскольку безвозмездная передача спорного имущества является для целей исчисления НДС реализацией, то в рассматриваемом случае именно арендатор (ООО «Гуд Флэйк») должен уплатить в бюджет НДС с рыночной цены объекта. Вопреки доводам апеллянта, в отсутствие доказательств получения от ООО «ЭкоФрио» компенсации стоимости неотделимых улучшений, именно у заявителя как у лица, передавшего в составе недвижимого имущества стоимость неотделимых улучшений, возникла налогооблагаемая база для

переменой лиц в обязательстве и прекращении права собственности на недвижимое имущество ПАО «Нижнекамскнефтехим» и передачей его в казну Нижнекамского муниципального района...». Следовательно, волеизъявлением ответчика и истца при подписании указанного дополнительного соглашения от 25.05.2015 являлось перемена лиц в обязательстве, а не переход права собственности на недвижимое имущество от одного собственника к другому. В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Стоимость неотделимых улучшений материалами дела подтверждается, доказательства обратного ответчик не представил. Обязательство по возмещению стоимости неотделимых улучшений ответчиком не исполнено. Как верно отметил арбитражный суд, основанием перехода права собственности

расторжении договора купли-продажи автомобиля <данные изъяты>, в этот же день автомобиль передан по акту приема- передачи продавцу. Истец просила взыскать с ответчика 263 000 руб. в счет возврата стоимости товара ненадлежащего качества, 49 000 руб. в счет разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара на момент удовлетворения требований, 92 540 руб. в качестве неустойки за период просрочки выплаты разницы в стоимости товара с 07 февраля 2021 года по 09 мая 2021 года, 5 000 руб. в счет возмещения убытков в виде оплаты стоимости консультационных услуг ИП ФИО2, 4 600 руб. в качестве неустойки за период просрочки возмещения стоимости консультационных услуг ИП ФИО2 с 07 февраля 2021 года по 09 мая 2021 года, 161 210 руб. в счет возврата стоимости неотделимых улучшений автомобиля, 148 313,20 руб. в качестве неустойки за период просрочки возмещения стоимости неотделимых улучшений автомобиля с 07 февраля 2021 года по 09 мая 2021 года, 58 927,43

имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Пунктом 3.9 договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателям объект по акту приема- передачи в нормальном состоянии и с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в объекте с согласия арендодателей. Арендатор не имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя. АО «Тандер» ссылается на то, что арендодатели согласовали арендатору проведение отделочных работ, но поскольку на арендодателя может быть возложена обязанность по оплате работ по приведению помещения в первоначальное состояние, что приведет и к выполнению отделочных работ, на стороне арендодателей возникнет неосновательное обогащение. Между тем, как верно указал суд, взыскание с АО «Тандер» стоимости работ по приведению