Передача объекта долевого строительства наследнику - гражданское законодательство и судебные прецеденты

подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве). Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве). Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств

на объект долевого строительства - согласно срокам, установленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю со дня передачи и подписания передаточного акта на объект долевого строительства. ФИО6 внес платежи в размере 795 000 руб., однако застройщик объект долевого строительства участнику долевого строительства в установленный договором срок не передал. Указанная квартира передана ФИО6 по акту приема-передачи от 19.09.2015 с указанием (под отделочные работы). Далее, 02.06.2016 между ФИО6 и ООО «Любимый дом» заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве №Ю-1/2, согласно которому ООО «Любимый дом» обязуется выплатить в рассрочку шестью платежами, начиная с 30.07.2016 до 30.12.2016 (по 132 500 руб. ежемесячно) денежные средства в общем размере 795 000 руб. В нарушение указанного соглашения денежные средства ФИО6 выплачены не были. 02.06.2019 ФИО6 умер. Его наследниками согласно завещанию от 31.08.2018 №27АА 1273934 являются ФИО4 и ФИО5. При этом ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) завещаны права требования исполнения имущественных

долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2). Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3). Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором,

от 15.04.2015 зарегистрирована общая долевая собственность на 1-комнатную квартиру, общей площадью 28,9 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого многоквартирного дома адресу: <...>. 26.05.2016 между ФИО4, ФИО3 (цеденты) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор цессии № 6 (далее – договор цессии), согласно пункту 1.1 которого цеденты передают (уступают), а цессионарий принимает право требования с застройщика ООО «УК «Стройальянс» (должник) неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства , расположенного по адресу: <...>, по договору участия в долевом строительстве № 310/Б-2013 от 20.05.2013, переплаты за объект долевого строительства, образовавшейся в результате несоответствия оплаченной площади объекта долевого строительства фактически переданной площади. Претензиями от 30.05.2016 истец обратился к ответчику с требованиями о выплате неустойки за нарушение договорного срока передачи объекта долевого строительства и переплаты, образовавшейся в результате несоответствия оплаченной площади объекта долевого строительства фактически переданной площади. Неисполнение ответчиком требований указанных претензий послужило основанием

в силу закона (часть 1 статьи 12.1, часть 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ) с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве право аренды земельного участка и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, находятся в залоге у участников долевого строительства. Залогом обеспечиваются обязательства застройщика (залогодателя) по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства (залогодержателем), а также уплате неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства . Законодательство о банкротстве гарантирует конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учет их требований в реестре требований кредиторов с целью последующего удовлетворения преимущественно перед требованиями иных кредиторов за счет стоимости предмета залога (пункт 7.1 статьи 16, пункта 4 статьи 134, статьи 138, пункта 2 статьи 142 Закона о банкротстве). В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 25.08.2017 N 307-ЭС16-20971, по общему правилу при банкротстве застройщика

после устранения недостатков, где ему было сообщено, что квартира уже передана на основании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ...... Данный акт был направлен в адрес умершей ТК ...... Соответственно данный акт не был получен истцом. Полагает, что ответчик в нарушение норм действующего законодательства, обладая информацией о том, что ТК умерла ....., и наследником ТК является ее сын ФИО1, составил односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства и направил его в адрес умершего лица, не уведомив об этом наследника . Просит признать незаконным односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, обязать ответчика передать квартиру по двустороннему акту приема-передачи. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит о рассмотрении в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении доводам. Представитель ответчика АО "Корпорация

участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Как установлено судом, один из наследников участника долевого строительства ФИО7, к застройщику, в том числе по вопросу заключения дополнительного соглашения между застройщиком и новыми участниками долевого строительства, либо по вопросу принятия объекта долевого строительства, не обращался. Оснований считать, что у застройщика имелись сведения о данном новом участнике долевого строительства, у суда не имеется. Данные обстоятельства также установлены во вступившем в законную силу решении суда по делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «С-СтройПерспектива» о