Передача по концессионному соглашению объекта незавершенного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не нарушаются, с учетом незаконных действий и бездействия истца, а также размера собственных денежных средств, инвестированных в создание объекта по концессионному соглашению, ответчик вынужденно прибег к одному из законных способов защиты своих прав - зарегистрировал право собственности на объект незавершенного капитального строительства, являются прямым нарушением Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ, неисполнением обязанности по передаче объекта концессионного соглашения концеденту. Мнение ответчика о том, что в соответствии с п. 5 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ концессионеру предоставлено право на возмещение затрат, путем государственной регистрации права собственности ЗАО «УК «Горсвет» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:35:0000000:7464, основано на неверном толковании норм права. В силу пункта 5 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ при досрочном расторжении концессионного соглашения концессионер вправе потребовать от концедента возмещения расходов на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения, за исключением понесенных концедентом расходов на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного

или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности. Передача концедентом концессионеру объекта концессионного соглашения осуществляется по подписываемому сторонами концессионного соглашения акту приема- передачи. В соответствии с ч.4 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» объект концессионного соглашения, подлежащий реконструкции, должен находиться в собственности концедента на момент заключения концессионного соглашения. Как следует из текста концессионного соглашения в состав объекта соглашения входит, в том числе объект недвижимости – объект незавершенного строительства , перестроенный впоследствии концессионером в здание мониторингового центра. Вышеуказанный объект незавершенного строительства патологоанатомического корпуса был передан истцу из состава казны Астраханской области по Акту приема передачи государственного имущества Астраханской области от 07.03.2017. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 27.10.2015 (т. 3, л.д. 86) здание Патологоанатомический корпус принадлежало субъекту

общество «УК Горсвет» передало Управлению культуры и спорта Березовского городского округа по акту приема- передачи от 06.08.2021 комплекс сооружений «Экстрим-парка «Горизонт» («объект соглашения № 2»), а также частично перечислило взысканные судом денежные средства в сумме 12 000 000 руб. качестве последствия расторжения концессионного соглашения. При этом, удовлетворяя требование уполномоченного органа муниципального образования о взыскании с общества «УК Горсвет» неосновательного обогащения в сумме 12 000 000 руб., суд исходил из наличия на стороне общества прибыли в виде «объекта соглашения № 1» с зарегистрированным на него вещным правом. Учитывая вступившие в законную силу судебные акты по делу № А60-10733/2021 (судебное решение от 08.06.2021и дополнительное судебное решение от 02.07.2021) ответчик полагает, что Администрация является ненадлежащим истцом по настоящему делу, поскольку ее права и законные интересы не нарушены. Вывод судов о том, что право собственности на объект незавершенного строительства с учетом положений Федерального закона № 115-ФЗ может возникнуть только у концедента, ответчик считает

соглашения для осуществления указанной деятельности. Передача концедентом концессионеру объекта концессионного соглашения осуществляется по подписываемому сторонами концессионного соглашения акту приема-передачи. Концессионер несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта концессионного соглашения с момента передачи ему этого объекта, если иное не установлено концессионным соглашением. В силу требований статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Как следует из текста концессионного соглашения в состав объекта соглашения входит, в том числе объект недвижимости – объект незавершенного строительства перестроенный впоследствии концессионером в здание мониторингового центра. Права на данный объект недвижимости подлежат регистрации в силу требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности и другие вещные права на