Передача в аренду долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и принятие указанных объектов участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка после государственного кадастрового учета таких объектов. В передаточном акте или ином документе о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка указываются дата передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иная информация по усмотрению сторон. 3.2. Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика. 3.3. Земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, входящий в состав общего имущества и находящийся в собственности застройщика, переходит в общую долевую собственность лиц, являющихся

суда кассационной инстанции о том, что прекращение залога права аренды возможно только с момента передачи всех построенных (созданных) на участке объектов, противоречит указанным нормам права и разъяснениям, а также сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ в пункт 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ, устранивших коллизию с нормами жилищного законодательства. Согласно пункту 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ) возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая

долевой собственности из земельного участка своих долей в натуре не прекращает действие договора аренды, заключенного в отношении находящегося в общей собственности земельного участка по решению общего собрания собственников земельных долей. Положения пункта 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ допускают прекращение договора аренды в отношении выделенного в счет земельной доли или земельных долей земельного участка только в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности , или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В таком случае участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долей против передачи земельного участка в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. Поскольку протоколом № 1 общего собрания собственников

если договором не предусмотрено иное; условиями договоров от 28.11.2005, 13.07.2007, 01.10.2011 не ограничено право арендатора на перенаем земельных участков и не предусмотрена необходимость получения от участников общей долевой собственности согласия на передачу прав и обязанностей арендатора; участники долевой собственности в том числе, предприниматель были уведомлены о заключении соглашений о передаче прав и обязанностей арендатора; таким образом, отсутствуют предусмотренные законодательством основания для признания оспариваемых сделок об уступке права аренды недействительными. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы подателя кассационной жалобы о том, что Агрохолдинг – новый арендатор незаконно приобретает в собственность доли вправе общей долевой собственности на спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения и оспаривает сделки по продаже долей на данные участки, совершенные другими участками долевой собственности, заключенные до подписания соглашений об уступке права аренды, не влияют на правомерные выводы судов трех инстанций об отсутствии оснований для признания недействительными договоров уступки. Данные доводы могут быть предметом

договор купли-продажи помещения будет заключен сторонами ранее окончания срока аренды, то сумма арендной платы (обеспечительного платежа), уплаченного арендатором за период после даты заключения договора купли-продажи помещения будет зачтена сторонами в счет оплаты стоимости помещения (пункт 5.2). По акту приема- передачи от 24.01.2020 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение № 30, 31. Платежным поручением от 27.01.2020 № 1863 общество уплатило по договору от 24.01.2020 № Д77/3-30/31-Ц арендную плату в размере 201 124 рублей. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2019 № 23-435068-в-2019, договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 24.01.2020, акта приема-передачи от 04.02.2020, за предпринимателем в ЕГРН зарегистрировано 19.02.2020 право собственности на нежилые помещения площадью 46,1 кв. м с кадастровым номером 23:43:0108020:14548 и площадью 46,3 кв. м с кадастровым номером 23:43:0108020:14549. Предприниматель указывает, что по истечении установленного договором срока аренды (26.12.2020) общество продолжило пользоваться нежилым помещением, однако с указанной даты

здания приобретена за 5 756 408 рублей 43 копейки, земельный участок за 1 503 573 рубля 88 копеек. Также с согласия ПАО КБ «Саммит Банк» между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) 26.10.2018 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, на основании которого цедент безвозмездно передал цессионарию права и обязанности по договору аренды на земельный участок кадастровый номер 25:28:050022:360. Между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) 26.10.2018 заключено соглашение, на основании которого цедент безвозмездно передал цессионарию права и обязанности по договору аренды на земельный участок кадастровый номер 25:28:050022:490. По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.10.2018 Соколова Е.С. (продавец) передала в собственность ФИО1 (покупатель) ½ долю в праве общей долевой собственности на здание кадастровый номер 25:28:050022:982 и ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 25:28:050022:520. Кадастровая стоимость ½ доли здания составляла 11 070 289 рублей 41 копейка, кадастровая стоимость земельного участка

ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. В соответствии с п. 1 ст. 13 указанного федерального закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Как следует из материалов дела, между заявителем и должником был заключен договор участия в долевом строительстве от 29.11.2007, зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Из содержания предмета договора видно, что предмет залога (нежилое помещение), а равно право собственности застройщика, детализированы и исключают

статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве и подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). После прекращения залога права аренды стороны вправе досрочно расторгнуть договор аренды по взаимному соглашению по правилам пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства его участникам автоматически не прекращает действие договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом. Согласно части 1 статьи 16 Закон № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом. Договор аренды земельного участка считается прекращенным в силу закона (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) с момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11

заключении дополнительных соглашений к нему или заключении нового договора аренды не принималось. На общем собрании участников долевой собственности от 31.07.2019 было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 26.10.2011 с ООО «МерАл» и решение о расторжении договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.10.2017 с ИП глава КФХ ФИО2, также собранием принято решение о передаче земельного участка в аренду другому арендатору. Истец считает, что заключение 22.10.2014 с участниками долевой собственности дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 26.10.2011 и передача прав арендатора по договору от 26.10.2017 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.11.2012 ООО «МерАл» ИП глава КФХ ФИО2 являются незаконными, поскольку решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок на продление срока договора аренды или передачу прав арендатора третьим лицам не принималось, а

в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность, регулируются Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. По общему правилу владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, в том числе и путем передачи его в аренду, осуществляется в порядке, установленном статьей 14 Закона N 101-ФЗ, а именно на основании решения общего собрания участников долевой собственности . В силу статьи 14 Закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников общей долевой собственности. В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 указанной статьи участники общей долевой собственности на общем собрании могут принять