либо принятию всеми собственниками помещений МКД решения о праве произвести данную перепланировку. Ссылка общества на иную судебную практику является несостоятельной, поскольку основана на иных фактических обстоятельствах дела, отличных от настоящего спора. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, в том числе о том, что предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование на переустройство (перепланировку); безвозмездная передача в пользование части общего имущества не является уменьшением этого имущества; собственниками помещений МКД были приняты решения по вопросу пользования собственниками квартир № 77 и № 80 приквартирной площадкой; о неисполнимости предписания повторяют позицию общества по спору, являлись предметом рассмотрения судов, не опровергают их выводы и не подтверждают существенного нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, не свидетельствуют о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке. Руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: отказать обществу с
обратилось со встречным иском к предпринимателям об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, и пресечь действия, нарушающие права собственников помещений спорного МКД, а именно: освободить незаконно занимаемые подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу МКД от торгового оборудования, товаров и личного имущества предпринимателей, передать управляющей компании относящиеся к общему имуществу МКД подвальные помещения не позднее трех рабочих дней по акту приема- передачи в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, а также устранить существующие препятствия и не чинить каких-либо иных препятствий в доступе и пользовании помещениями, относящимися к общему имуществуМКД . Решением Арбитражного суда Алтайского края от 23.11.2018 первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2019, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.09.2019, решение от 23.11.2018 отменено, по делу принят новый судебный акт. В удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен частично: на предпринимателей возложена обязанность устранить существующие препятствия и
предоставлять общее имущество в пользование третьих лиц и требовать за это соразмерную плату. Собственниками было реализовано их законное право, выраженное в принятом решении о передаче общего имущества в пользование ответчика и назначении платы за пользование таким имуществом. Ответчиком указанное имущество использовалось в предпринимательских целях, но оплаты за пользование имуществом за период с 01.05.2016 по 30.06.2017 не поступало. Заключение Обществом договора связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования ответчиком общим имуществом многоквартирного дома без заключения соответствующего договора с управляющей организацией. Абонент, являющейся собственником помещения, не может единолично, в отсутствие решения общего собрания предоставлять другим лицам право пользования общим имуществом многоквартирного дома. Обществом не доказано то обстоятельство, что работоспособность оборудования, размещенного в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее – МКД ), была ограничена Товариществом, которое в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников
с заявлением о включении МКД по улице ФИО3 14/2 в городе Северодвинске в реестр лицензий. В соответствии с приказом ГЖИ от 26.02.2020 № 01-50/154 вышеуказанный МКД с 01.03.2020 включен в реестр в раздел МКД, управление которыми осуществляет Компания. Согласно акту приема- передачи части общего имущества МКД 28.12.2019 в пользование Предпринимателю было передано помещение, площадью 47,6 кв.м, в акте описано техническое состояние передаваемого помещения, отражены сведения о передаче 4 ключей, а также показания имеющихся в помещении приборов учета. Акт приема-передачи от 28.12.2019 от имени передающей стороны подписан представителем собственников ФИО2 Компания (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды части общего имущества от 01.01.2020, по которому собственники недвижимого имущества МКД по улице ФИО3 14/2 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть общего имущества дома, а именно: часть нежилого подвального помещения, площадью 47,6 кв. м, часть фасада дома размером 1 420 х 920 для размещения рекламного баннера. Договор аренды
округлого отверстия; разрушение кирпичной кладки также наблюдается в месте прохождения проводов через наружную стену здания в районе входной двери, где насчитывается 9 проводов, проложенных сквозь стену; с наружной стороны здания часть проводов закреплены к стене вмонтированным кольцом (под окном помещения второго этажа), далее прикреплены к тросу, ведущему в сторону киосков; трос прикреплен к кирпичному фасаду здания путем пробития облицовочной фасадной плитки. Сведения о принятии собственниками помещений в МКД решения о передаче в пользование иным лицам объектов общего имущества в МКД – части помещения, площадью до 0,5 кв.м., используемого торговыми точками для установленного распределительного шкафа, части электрооборудования в виде металлической планки для подключения к системе электроснабжения, части внутренней стены для крепления электропроводов, части наружной стены в местах присоединения креплений электропроводов, при проведении проверки не представлено. 28.11.2017 внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 3 (лист дела 48 том 1), приняты, в том числе решения: - передать в пользование
услугу по передаче данных. Пунктом 26 (а) Правил № 575 установлено, что оператор связи обязан оказывать абоненту телематические услуги связи в соответствиис законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, названными Правилами, лицензией и договором. Подпунктом «г» названного пункта предусмотрена обязанность оператора устранятьв установленный срок неисправности, препятствующие пользованию телематическими услугами связи. Из анализа приведенных норм следует, что при оказании телекоммуникационных услуг оператор связи обязан обеспечить бесперебойную техническую возможность для оказания таких услугпри соответствии последних условиям о качестве, установленным соглашением сторон по договору и обязательными требованиями. Надлежащее исполнение оператором своих обязательств по договорам не может быть реализованопри наличии препятствий в доступе к предназначенному для этих целей оборудованию (оптические кабели, распределительные шкафы, коробки), образующему сложную технологическую инфраструктуру, требующуюее поддержания в надлежащем техническом состоянии (профилактические осмотры, устранение неполадок, текущий и капитальный ремонт и т.п.). Исходя из технических особенностей оборудования для оказания телекоммуникационных услуг, последнее размещается в границах общего имуществаМКД (прокладка кабелей
заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. Изложенное означает, что у ТСЖ действительно имеется право предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества, однако данное право должно реализовываться с учетом указанных выше ограничений, предусмотренных пунктами 1 статьи 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, и также статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, относящей решение вопросов о передаче в пользование общего имущества иным лицам только по решению общего собрания собственников. С учетом этого, отсутствуют основания считать, что полномочия ТСЖ по распоряжению общим имуществом МКД возникают независимо от воли собственников помещений МКД, и принятого ими решения. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции участвующим ив деле лицами не оспаривалось, что 12.10.2017 собственниками помещений было принято решение о смене способа управления домом на управление управляющей организацией, результатом которого стало заключение с ООО УК «Жилищная Сервисная Компания» договора управления от 23.10.2017 (т. 1 л. д. 21-25). Принимая
сторонами способом, не предусмотренным гражданским законодательством (передача с баланса на баланс), суд полагает, что спорные правоотношения могут быть квалифицированы как передача имущества в пользование по договору безвозмездного пользования, от исполнения которого Администрация отказалось в одностороннем порядке (требование Администрации об освобождении спорного нежилого помещения от 23.05.2017 года), а поскольку ТСЖ не исполнило своей обязанности возвратить помещение, Администрация обратилась в суд с настоящим иском. При этом следует отметить, что в рассматриваемом споре срок исковой давности, на пропуск которого указывает ответчик, следует исчислять с указанной даты, в связи с чем срок не пропущен, а дело подлежит рассмотрению по существу. В обоснование встречного иска ТСЖ сослалось на то, что принадлежащие обществу спорные квартиры имеют нежилое назначение, используются ТСЖ как нежилые помещения, по назначению представляют собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме (МКД ). Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой
ФЗ от 27.07.2006г. № ФЗ 15. Принять решение о заключении собственниками МКД от своего имени, в порядке, вселенном ЖК РФ договоров, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми зальными отходами на основании пп.4.4.ч.2 ст.44 ЖК РФ. 16. Утвердить состав общего имущества МКД и определить порядок передачи в пользованиеимуществаМКД . 17. Наделить полномочиями ООО УК «Кировский» о принятии решения о возмездном использовании общего имущества собственников МКД и иными лицами, в том числе с правом заключения договоров на использование конструктивных элементов, установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов, внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения, места общего пользования МКД. Средства, полученные за использование общедомового имущества учитывать в доходной части МКД. 18. Определить, что в соответствии с пп.2. п.44 Постановления
числе договоры управления или договоры на содержание и текущий ремонт, финансовые документы, акты выполненных работ, дефектные акты, сметы и т.д., совершать все необходимые действия в интересах собственников помещений в МКД. Также ФИО4 представлено право представлять интересы сособственников в суде. 17.01.2021 на общем собрании собственников помещений в МКД было принято решение о передаче части общего имущества собственников МКД- нежилого помещения (жилищная контора), общей площадью 8,3 кв.м., расположенного на 1-ом этаже 3-го подъезда МКД <адрес> ООО «Управляющая компания» под размещение сантехучастка (слесарная) на возмездной основе. Председатель совета МКД был уполномочен на заключение договора возмездного пользования общим имуществом собственников в МКД с ООО «Управляющая компания», установлена плата за пользование нежилым помещением в размере 3000 руб. в месяц, начиная с 01.01.2021. Решение принято единогласно. Данное обстоятельство подтверждается протоколом очередного общего собрания от 17.01.2021 № 29. Согласно приложению к протоколу общего собрания- листу голосования, собственник квартиры № – ФИО1 участие в собрании не принимала.
