Переход прав арендодателя к новому собственнику - гражданское законодательство и судебные прецеденты

которого право собственности на земельный участок и расположенный на нем комплекс зданий и сооружений, в том числе и арендованные помещения, по адресу: <...>, перешли к покупателю. Запись о переходе права собственности внесена 08.05.2013 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 77-77-02/095/2013-315. Между ООО «Парсель», ЗАО «ЮИТ СитиСтрой» и ООО «ВиаСтар» подписано соглашение о переходе прав и обязанностей арендодателя от 08.05.2013, согласно которому стороны соглашения подтвердили переход прав арендодателя к новому собственнику - ЗАО «ЮИТ СитиСтрой». До истечении срока действия договора аренды от 01.04.2012 № 0104/12-02, заключенного с ООО «ВиаСтар» новый собственник направил арендатору и субарендатору уведомления от 16.08.2013 и от 10.10.2014 о прекращении действия договора аренды и договора субаренды и о необходимости после 30.11.2013 освободить занимаемые арендованные помещения. Оба названных уведомления были возвращены новому собственнику отделением связи с отметкой «Истек срок хранения». Кроме того о необходимости освободить арендованные помещения субарендатор извещался телеграммой, которую

начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 130 557 руб. 96 коп. с НДС, начиная с момента получения ответчиком иска о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере по договору № 3 от 30.04.04г. за период с мая 2004г. по июль 2007г. Также правомерно начислены истцом проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 23 433 руб. 48 коп., начиная с 11.04.08г.-момента принятия решения суда, установившего переход прав арендодателя к новому собственнику арендованного имущества. Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.07г. по 2.12.08г., исходя из учетной ставки банковского процента-11 % (действующей ставке на момент обращения в суд с иском) в сумме 16 972 руб. 03 коп. суд считает правомерно заявленными и подлежащими удовлетворению за счет ответчика. Проценты подлежат начислению на сумму долга без НДС 130 501 руб. 22 коп. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11 %

срок, до заключения договора в установленном законодательством порядке. Поскольку недействительная сделка в соответствии с пунктом 1 статьи 167 не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, а также принимая во внимание, что последствия недействительности не применялись судом, спор правомерно рассмотрен судом в отношении надлежащих ответчиков, как лиц, заключивших спорный договор. Доводы о том, что Администрация является ненадлежащим ответчиков, приведенные со ссылкой на переход права арендодателя к новому собственнику имущества, подлежат отклонению. В этой связи, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, обжалуемое решение является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права. Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение от 27.01.2020 по делу № А73-18038/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может