Переустройство и перепланировка жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112, установив, что компанией отказано администрации Адмиралтейского района города Санкт- Петербурга в доступе в спорные помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, для проверки обращений граждан, проживающих в этом доме и указывающих на нарушение их прав незаконной перепланировкой помещений, учитывая наличие у истца полномочий по согласованию проектов по переустройству и перепланировке жилых помещений , а также на проведение муниципального жилищного контроля, правомерно удовлетворили заявленные исковые требования. Доводы компании об отсутствии у истца полномочий и несоблюдении им досудебного порядка урегулирования спора, аналогичны доводам, заявлявшимся в судах нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку. Поскольку существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не подтверждают, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской

в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 36, 40, 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пунктом 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, признали неправомерным и необоснованным пункт 1 предписания. При этом суды исходили из следующего: переустройство и перепланировку жилых помещений согласовывают администрации районов Санкт-Петербурга; в данном МКД посредством установки металлических дверей в коридорах (лифтовых холлах) произошло уменьшение размере общего имущества в доме; общество не осуществляло перепланировку спорных помещений; обязанность привести помещения в прежнее состояние жилищным законодательством возложена на собственников или нанимателей помещений, производивших перепланировку, органом, осуществляющим согласование перепланировки. Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Приведенные заявителем доводы не подтверждают существенных нарушений судами норм права и не являются основаниями

в части обязания кооператива произвести перерасчет платы по коммунальной услуге «отопление» за период с октября 2016 по апрель 2017 года за потребление тепловой энергии в целях теплоснабжения квартир № 40, № 43, № 55, № 63, № 77 МКД, поскольку материалами дела доказано соблюдение установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления только в названных квартирах МКД; в остальной части требования отказал. В соответствии с решением Саратовской городской думы от 10.07.2009 полномочия по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений , а также мероприятия по приемке в эксплуатацию жилых помещений после проведения их переустройства и перепланировки возложены на Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов». Надлежащих доказательств соблюдения установленного порядка перестройки системы внутриквартирного отопления в квартирах № 6, № 4, № 14, № 32, № 51, № 56, № 60, № 62, № 65, № 66, № 67, № 69, № 81, № 92, № 96, № 103, № 107, №

собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2020 № 99/2020/351302547 общество «Мультитекс» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:15:15010:1195 площадью 92,2 кв. м. В состав нежилого помещения с кадастровым номером 66:15:15010:1195 входят помещения № 13-19. Нежилые помещения № 13-19 переведены из жилого помещения (квартиры № 1) в нежилое в соответствии с рабочей документацией « Переустройство и перепланировка жилого помещения с последующим переводом его в нежилое по адресу: <...>» (Шифр 16ПН.12-13-АС, раздел АС), выполненной обществом ограниченной ответственностью «Кволити проект» в 2016 г. Проход в указанные помещения был организован через помещения пристроенного к зданию кафе (площадью 429,5 кв. м, с кадастровым номером 66:15:1501024:2038), находившегося ранее в собственности общества «Мультитекс». Впоследствии помещения кафе (кадастровый номер 66:15:1501024:2038) были переданы ответчику по договору купли-продажи от 20.03.2020. Истец пояснил, что ответчик заложил доступ в нежилое помещение с