Перевод из жилых помещений в нежилые пути подъезда - гражданское законодательство и судебные прецеденты

следует из оспариваемого Постановления заинтересованного лица, основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое отсутствие подъездного пути к данному помещению, что повлекло бы за собой использование помещений со стороны двора жилого дома, обеспечивающие доступ к жилым помещениям – помещения подъезда, в котором находится переводимое помещение. Данный довод заинтересованного лица суд находит необоснованным, поскольку действующее законодательство не связывает права заявителя на перевод жилого помещения в нежилое с наличием подъездных путей к переводимому помещению. Вывод заинтересованного лица о том, что при отсутствии подъездных путей заявитель будет вынужден использовать помещения подъезда для обеспечения доступа в переводимое помещение, суд находит также необоснованным, поскольку данный вывод носит лишь предположительный характер и какими-либо доказательствами не подтвержден. Кроме того, представленный заявителем проект переоборудования испрашиваемого помещения предусматривает отдельный вход, что само по себе исключает возможное использование помещений подъезда, в котором находится переводимое помещение. Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о несоблюдении заявителем условий, предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса РФ,

случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодексадокументов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения требованиям законодательства. Указанный перечень оснований является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Как следует из оспариваемого постановления Главы городского округа Похвистнево Самарской области, основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое послужило отсутствие подъездного пути к данному помещению, что повлекло бы за собой использование помещений со стороны двора жилого дома, обеспечивающие доступ к жилым помещениям - помещения подъезда , в котором находится переводимое помещение. Действующее законодательство не связывает права заявителя на перевод жилого помещения в нежилое с наличием подъездных путей к переводимому помещению, в связи с чем указанное основание для отказа в переводе жилого помещения в нежилое является незаконным и необоснованным. Довод апелляционной жалобы, являвшийся предметом исследования суда первой инстанции при рассмотрении спора по существу, о том,

решение от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о переводе жилого помещения (расположенного по адресу: <адрес>) в нежилое помещение были существенно нарушены их (истцов) права и интересы, а именно. Жилой дом № состоит из одного подъезда, на общедомовой территории и в непосредственной близости от фасада здания располагаются проездные пути и имеются детские площадки. При строительстве жилого дома № организация проездов, подъездных путей и мест для парковки транспорта были осуществлены из расчета, что движение будет осуществляться только легковым транспортом собственников помещений жилого дома, и не рассчитана на постоянную эксплуатацию грузовыми автомобилями. Если в жилом доме № квартира № будет использована в коммерческих целях, в том числе и для открытия магазина, то увеличится интенсивность движения транспорта по подъездным путям к жилому дому №, а также возникнет дополнительная угроза для жизни и здоровья детей, поскольку, выходя из подъезда жилого дома № к детской площадке, несовершеннолетние вынуждены будут пересекать подъездные пути