Периодичность проведения текущего ремонта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 74, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, изменил решение суда первой инстанции и частично удовлетворил заявленные требования, установив наличие на стороне Предприятия неосновательного обогащения ввиду не передачи новой управляющей организации (Общество) неизрасходованных денежных средств, собранных с собственников помещений названных МКД. Сумма оплаченных собственниками помещений денежных средств была определена судом апелляционной инстанции по бухгалтерской справке ответчика. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что расходы ответчика на проведение текущего ремонта в МКД, за исключением расходов на выполнение работ, не относящихся к работам по текущему ремонту, а также расходов за 2018 год, которые не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, составляют 1 601 047 руб.55

согласившись с указанным постановлением товарищество обратилось в арбитражный суд. Согласно п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Так, согласно п.п. 3.6.1, 3.6.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденных Госстроем РФ, указывается периодичность проведения текущего ремонта - в пределах двух-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий, физического износа и местных природно-климатических условий. Жилой дом №174 по ул. Шелковичной, согласно указанных выше нормативов подлежит ремонту каждые 3-5 лет. Пункт 3.6.9 Методических рекомендаций допускает удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта на кровельные покрытия - 50%. Согласно п. 2.1 указанных выше Методических рекомендаций плата, за содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию

по делу, был предметом полного и всестороннего рассмотрения в апелляционном суде и правомерно отклонен как необоснованный. Каких-либо иных обоснований указанного довода кассационная жалоба не содержит. Вопреки доводу общества, каких-либо противоречий между выводами судов, заключением специалистов, положениями договора, суд округа не усмотрел, данный довод не основан на доказательствах. Довод ответчика о том, что судом при рассмотрении дела не учтены положения договора, в соответствии с которым инженерные сети находятся в зоне ответственности арендодателя, а сроки, периодичность проведения текущего ремонта договором не предусмотрены, подлежит отклонению, так как противоречит действующему нормативно-правовому регулированию в сфере теплоснабжения и условиям договора аренды. Отсутствие оформленного между сторонами акта разграничения эксплуатационной ответственности не снимает с ответчика обязанности надлежащего содержания инженерных сетей в арендуемых помещениях, равно как и отсутствие в договоре аренды сроков и периодичности выполнения текущего ремонта, не освобождает ответчика от обязанности его выполнения в арендуемых помещениях. Доказательств, подтверждающих проведение ответчиком текущего ремонта помещений и соблюдения указанных требований, материалы

и процессуального права. В жалобе заявитель просит об отмене судебного постановления и прекращении производства по делу, полагая, что обстоятельства, на основании которых были вынесены постановление, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, при неприменении норм материального права, подлежащих регулированию, при нарушении подсудности рассмотрения дела. Указывает, что Постановлением Правительства ФИО3 №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф платы за содержание жилья, в состав которого не входят работы капитального характера. Кроме того, постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ определена периодичность проведения текущего ремонта – 1 раз в 3-5 лет, в связи с чем, поскольку услуга является накопительной, то указывать о ее неисполнении не представляется возможным, т.к. не истек срок окончания ее периодичности. Кроме того, указывает, что проверяющим органом нарушен Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», поскольку не имелось оснований для проведения внеплановой проверки, без обязательного согласования органа прокуратуры. В протоколе об

управляющей организацией не обеспечено исправное состояние оголовков вентиляционных каналов многоквартирного дома. Согласно п.п. 3.2.9, 4.5.5 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава. В отношении многоквартирного дома, находящегося в управлении, расположенного по адресу: , управляющей организацией в нарушение требований законодательства не соблюдается периодичность проведения текущего ремонта подъездов указанного дома, не обеспечено надлежащее состояние лакокрасочного покрытия в местах общего пользования. С учетом изложенного, ООО УК «Жилхоз» допущены нарушения лицензионных требований, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении. Перечисленные нарушения свидетельствуют об отсутствии со стороны должностных лиц ООО УК «Жилхоз» должного контроля за техническим состоянием вышеназванных многоквартирных жилых домов, переданных для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта. Постановлением мирового судьи судебного участка №7 г.Армавира Краснодарского