что общее количество голосов собственников помещений МКД в соответствии с протоколом от 01.12.2020 составляет 868,8, кв.м. общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 868,8 кв.м. При этом, в соответствии с реестром собственников помещений МКД (приложение № 1 к протоколу) площадь помещений застройщика ООО «Охтинский Парк Девелопмент» - 517,3 кв.м., что составляет более половины всей общей площадь жилых и нежилых помещений МКД. В соответствии с подпунктами «а», «ж» пункта 20 Требований №44/пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений и реестр собственников помещений МКД должны содержать реквизиты документа, подтверждающего их право собственности на помещения в многоквартирном доме. Вместе с тем, в нарушение указанных требований реестры собственников помещений в МКД не содержали реквизиты документов права собственности либо сведений об актах приема-передачи помещений, а решение ООО «Охтинский Парк Девелопмент» не содержало реквизитов документов, подтверждающих его право собственности на помещения в МКД. Пунктом 20 Требований №44/пр также установлены обязательные приложения к протоколу общего собрания.
помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Согласно пункту 2 Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные
многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Хасанская ул., д. 14, корп.1, лит.А. Общество приложило: протокол общего собрания от 28.12.2021 №1/2021; реестр собственников, заключивших договор управления, копию договора управления; копию заявления о передаче технической документации; доказательства размещения информации в ГИС ЖКХ. Из оспариваемого распоряжения следует, что основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий в отношении запрашиваемого МКД, Инспекцией указано несоответствие заявления и документов условиям подпунктов «б», «е» пункту 5 Порядка, а именно: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, не содержат даты голосования. Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи
управляющей организацией собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации. На основании подпункта «ж» пункта 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Судами установлено и материалами дела подтверждено, что 01.06.2016 между обществом (управляющая компания по договору) и собственниками помещений
проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Как установлено судами, представленный с заявлением реестр собственников многоквартирного дома не содержит сведения об имени и отчестве
(бюллетени) собственников помещений не соответствуют требованиям п. 1 и п.2 ч.5.1. ст.48 ЖК РФ и п.п. «а», «б» п.13, п.п. «ж» п.20 Приказа <номер>, общая площадь которых составляет 5 217,31 м2, кворум в МКД по <адрес> по протоколу ОССП от <дата> составляет 945,4 м2. Процент проголосовавших согласно указанного в протоколе ОССП МКД общего количества голосов 9505,2 м2, составляет 9,95%, что говорит об отсутствии кворума на ОССП МКД от <дата>: к протоколу приложены письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей без реквизитов документов подтверждающие право собственности физических лиц и органа местного самоуправления общей площадью; к протоколу приложены письменные решения (бюллетени) собственников помещений без подписи проголосовавшего лица; к протоколу приложены письменные решения (бюллетени) собственниковпомещений без даты голосования; к протоколу приложены письменные решения (бюллетени) собственников помещений с датой голосования за пределами срока голосования с <дата> по<дата> (мартом месяцем), общей площадью 1738,92 м2; к протоколу приложены письменные решения (бюллетени) собственниковпомещений с проставленными
многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; - списки присутствующих и приглашенных лиц; - документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; - документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; - письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей; 9. техническую документацию на многоквартирный дом в том числе паспорт на жилой <адрес> в <адрес>; 10. иные,
многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Более того, в реестре регистрации собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании, а также в их
кв.м., собственник 1/3 доли – 10,49 кв.м.), кв. 242 ФИО63 (указано 32 кв.м., верная площадь 31,8 кв.м. собственник 1/2 доли – 15,9 кв.м.). В некоторых бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещения. В силу подпункта "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании. Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Кроме того, фактические
в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, отсутствуют документы, удостоверяющие полномочия представителей (подп. “д” пункта 20 Требований), отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (подп. “ж” пункта 20 Требований); Лист голосования содержит следующие нарушения: в отношении квартир № не указаны имя и отчество
