купли-продажи принадлежащих продавцу 2/100 долей земельного участка и размещенного на нем нежилого помещения. В установленном законом порядке 27.09.2017 за обществом «Здоровье» зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. Общество «Здоровье» 03.10.2017 направило в адрес истца письмо с требованием вернуть помещение по акту приема-передачи, в связи с чем истцом и обществом «Здоровье» 11.11.2017 заключено соглашение о расторжении с 11.11.2017 договора аренды от 23.06.2016 № 4/16. В пункте 3 указанного соглашения стороны согласовали, что новый арендодатель выплачивает арендатору 2 400 000 руб. в качестве отступного. В соответствии с пунктом 4 указанного соглашения уплата отступного прекращает все обязательства по договору, кроме обязательств, вытекающих из ненадлежащего исполнения договора индивидуальным предпринимателем ФИО1 до 21.09.2017, и по возврату им обеспечительногоплатежа (пункт 5). При этом в пункте 5 соглашения от 11.11.2017 общество «Здоровье» подтвердило, что обеспечительный платеж по договору аренды в размере 454 440 руб. индивидуальным предпринимателем ФИО1 ему не передавался. Претензии по ненадлежащему исполнению договора
02/05-2020, согласно пункту 1.1 которого стороны договорились о заключении основного договора аренды в срок до 31.08.2020. Согласно пункту 2.6 предварительного договора арендатор обязуется передать арендодателю обеспечительный платеж в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору в размере 62 400 рублей. Оплата обеспечительного платежа подтверждается платежным поручением № 2 от 21.01.2020, однако основной договор сторонами не был заключен в связи со сменой собственника арендуемого нежилого помещения. Истец 05.09.2020 направил в адрес ответчика письмо о возврате обеспечительного платежа по предварительному договору № 02/05-2020 от 21.01.2020. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62010949065213 письмо ответчиком не получено и возвращено отправителю. Истец 06.09.2020 направил в адрес ответчика претензию о возврате обеспечительного платежа по предварительному договору № 02/05-2020 от 21.01.2020 в срок до 15.10.2020. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62098851224874 письмо получено ответчиком 14.10.2020. Как указывает истец, 12.11.2020 истец посредством электронной почты получил ответ на претензию, в котором
помещения № 02/05-2020, согласно которому стороны договорились о заключении основного договора аренды в срок до 31.08.2020. Согласно пункту 2.6 предварительного договора арендатор обязуется передать арендодателю обеспечительный платеж в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору в размере 62 400 рублей. Оплата обеспечительного платежа подтверждается платежным поручением № 2 от 21.01.2020, однако основной договор сторонами не был заключен в связи со сменой собственника арендуемого нежилого помещения. Истец 05.09.2020 направил в адрес ответчика письмо о возврате обеспечительного платежа по предварительному договору № 02/05-2020 от 21.01.2020. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62010949065213 письмо ответчиком не получено и возвращено отправителю. Истец 06.09.2020 направил в адрес ответчика претензию о возврате обеспечительного платежа по предварительному договору № 02/05-2020 от 21.01.2020 в срок до 15.10.2020. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62098851224874 письмо получено ответчиком 14.10.2020. Как указывает истец, 12.11.2020 он посредством электронной почты получил ответ на претензию, в котором
ходатайство об уменьшении процентов. Между тем, взыскивая проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю сумму заявленных требования начиная с 13.04.2021, суд первой инстанции не учел положения пункта 4.3 договора, согласно которому, как указано выше, стороны согласовали срок возврата денежных средств, переданных арендодателем в обеспечение исполнения обязательства по договору, в течение в течение 30 рабочих дней с даты получения арендодателем письменного требования арендатора о возврате обеспечительного платежа. В материалы дела представлено письмо о возврате обеспечительного платежа , датированное 13.04.2021, а также опись вложения в ценное письмо о направлении названного письма 13.04.2021. При таких обстоятельствах проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму подлежащего возврату обеспечительного платежа подлежат начислению не ранее 08.06.2021. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 9 368 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Истцом также заявлено требование о взыскании 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Согласно статье
Истцом Ответчику перечислено 18 153 руб. 25 коп. в качестве обеспечения исполнения Контракта, что подтверждается платежным поручением № 266 от 17.08.2018. Согласно пункту 8.8. Контракта срок возврата Заказчиком Поставщику денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения Контракта, не позднее 60 рабочих дней после даты завершения Поставщиком своих обязательств по Контракту при отсутствии оснований для удержания, на основании письменного заявления Поставщика о возврате денежных средств. 17 января 2019 года Истцом Ответчику было направлено письмо о возврате обеспечительного платежа , однако денежные средства от Ответчика не поступили. 28.08.2018 между Истцом и Ответчиком был заключен контракт №0134200000118002400.2018.413 878/279/2018/ЗТ, по условиям которого Поставщик обязуется осуществлять Заказчику поставку бензина автомобильного с октановым числом 92,95 экологического класса не ниже К-5 и топлива через сеть АЗС для филиала «ЧЭС» (г. Черемхово), ассортимент, количество, общая единичная стоимость которых установлены в Спецификации (приложении 1 к Контракту), а Заказчик обязуется принять Товар надлежащего качества и количества и оплатить его
сообщил о том, что отказывается предпринимать какие-либо действия по организации сделки до тех пор, пока истицей не будет оплачено вознаграждение в размере 10 000 руб., ссылаясь на то, что им было потрачено 2 дня рабочего времени для получения необходимого платежного поручения. Объяснения истицы подтверждаются расшифровкой аудиозаписи от 02.11.2018 диалога с агентом ООО "Троицкий дом" - ФИО7 (л.д. 35-37) Поскольку сделка по приобретению квартиры не состоялась, 14.11.2018 в адрес ответчика истицей было направлено письмо о возврате обеспечительного платежа (л.д. 10-12). Однако, ответа и возврата денежных средств ответчица не получила. В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Пунктом 1 ст. 782 ГК РФ закреплено право заказчика на отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. В соответствии
расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее, чем за 30 дней. Обеспечительный платеж 35 000 руб. получен ответчиками (л.д.11). Сторонами подписан акт приема-передачи имущества от арендодателей арендатору (л.д.9). В адрес ответчиков истцом 04.04.2019 направлена телеграмма (л.д.12) о том, что необходимо прибыть 05.04.2019 в 13-00 для подписания акта приема-передачи имущества. Ответчики не оспаривали, что на подписание акта в указанное время и место не явились. 02.05.2019 истец направил ответчикам письмо о возврате обеспечительного платежа . Ответчики не согласились возвращать указанную сумму в связи с тем, что в период проживания арендатора в квартире обнаружены повреждения напольного покрытия, двери и иного имущества, что зафиксировано в акте от 28.03.2019. Стороны в обоснование своей позиции ссылаются на свидетельские показания, а ответчики, кроме того, на односторонний акт от 28.03.2019 (л.д.54). Согласно п.1.3 договора возврат арендодателю помещения, мебели оформляется двусторонними актами приема-передачи. Договором так же предусмотрено, что арендодатель вправе 1 раз в
47645,20 руб. – задолженность по оплате за ущерб, хотя данное требование истцом не заявляется. Предметом заявленного спора является взыскание с ответчика задолженность по арендной плате тогда, как и в исковом заявлении и в возражениях на отзыв истец заявляет, что арендные платежи были своевременно и полностью оплачены ответчиком за счет обеспечительных платежей перечисленных на расчетный счет истца в период действий договорных отношений. Задолженность образовалась искусственно, ввиду того, что акты подписывались о возможном ущербе. Писем о возвратеобеспечительныхплатежей ООО «Железногорская МСО» не направляло в адрес ООО «ПСК-Дальний Восток». Акты не подписывали. Кроме того, согласно представленного ответчиком акта сверки взаимных расчетов по спорным договорам аренды и выписок по расчетному счету ответчика, следует, что в ответчика имеется переплата по арендным платежам в сумме 1135485,85 руб., которая до настоящего времени истцом не возвращена и является его неосновательным обогащением. Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд установил следующие обстоятельства. В соответствии со статьей 606
их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку ни договором займа, ни гарантийными письмами ответственность ООО «АН «Консул» за нарушение, установленных в гарантийных письмах сроков не предусмотрена, исходя из заявленных истцами требований о взыскании неустойки за нарушение указанных сроков, судебная коллегия полагает возможным применить положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Определяя период просрочки, судебная коллегия на основании положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из согласованных сторонами сроков возврата денежных средств, с учетом природы обеспечительногоплатежа , роль которого при возврате принятых по гарантийному письму № денежных средств в размере 50000 руб. до фактического исполнения обязательств по договору теряется. Так, по гарантийному письму № денежные средств в размере 50000 руб. должны были быть возвращены в срок до 25 ноября 2018 г., учитывая, что
2018 г. истцом ответчику направлен ответ, в котором тот свидетельствует о том, что не выражал отказа от аренды помещения, при этом не оспаривает фактов, указанных ответчиком в письме от 14 июня 2018 г., просит предоставить помещение для осмотра не позднее 10 календарных дней с момента получения письма. 16 июля 2018 г. указывает, что истец не являлся для просмотра и принятия помещения в аренду, уклонился от согласования и подписания договора аренды, в связи с чем ответчик полагает, что истец отказался от аренды помещения. В претензиях от 16 августа 2017 г. и 5 октября 2018 г. истец заявляет требование к ответчику о возвратеобеспечительногоплатежа в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора аренды. 18 октября 2018 г. ответчик повторно выразил согласие на подписание договора аренды, подписанный экземпляр которого приложен к данному ответу, при том указал, что требования истца являются несостоятельными в связи с фактическими обстоятельствами дела. Ответчиком сообщено, что
