и правила СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденные Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. N 78 (далее - СНиП 2.07.01-89); Государственные строительные нормы и правила СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 26 июня 2003 г. N 115 (далее - СНиП 41-01-2003); Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 " Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства ", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. N 94 (далее - СП 30-102-99); Государственные строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23 июня 2003 г. N 109 (далее - СниП 31-01-2003); Государственные строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации
которые будут входить в состав общего имущества, предусмотренного документацией по планировке территории и проектной декларацией; 7) сведения о целевом кредите, в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита в соответствии с условиями договора кредита, сумме задолженности по договору кредита на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита; 8) сведения о количестве заключенных договоров (об общей площади объектов долевого строительства и о цене договора)."; 12) в пункте 6 части 6 статьи 23.3 слова "жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков" заменить словами "дома блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду)"; 13) дополнить статьей 23.6 следующего содержания: "Статья 23.6. Строительство (создание) общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса 1. Строительство (создание) объектов, указанных в части 4.3 статьи 4 настоящего Федерального
имеется. Суды первой и апелляционной инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, руководствуясь статьями 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства », Сводом правил СП 55.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», разъяснениями, приведенными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришли к выводу об обоснованности требований Администрации о признании спорного
территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории; об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом. Из материалов дела также усматривается, что градостроительным планом спорного земельного участка от 27.07.2020 №РФ-16-1-13-1-01-200-0009, который был выдан Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района по заявлению арендатора, не предусмотрен вид разрешенного использования "строительство малоэтажной жилой застройки", проект планировки территории не утвержден. Таким образом, при указанных обстоятельствах получение разрешения на строительство объектов малоэтажной жилой застройки для арендатора было невозможно. В таком случае для арендатора существовали объективные обстоятельства, которые не только препятствовали освоению земельного участка, но даже осуществлению подготовительных мероприятий к освоению земельного участка, осуществление подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории для целей строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов, о чем истец, являющийся уполномоченным органом местного самоуправления, не мог не
что отражено в протоколе публичных слушаний от 04.05.2010 № 10-06 (том 1 листы 132-136). Таким образом, Проектом планировки территории установлено, что спорный земельный участок, несмотря на то, что входит в зону застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, непосредственно расположен в зоне размещения объекта социально-культурного назначения – бассейна, в связи с чем, Администрацией обоснованно указан условно разрешенный вид использования спорного земельного участка с кодом 5.1.2 «Обеспечение занятий спортом в помещениях», что не противоречит Правилам землепользования и застройки и соответствует Проекту планировки. Кроме того, постановлением Администрации от 18.12.2012 № 5667, на основании заявления ООО «Конкорд» от 05.12.2012 № 6670, являвшегося предыдущим собственником спорного земельного участка утвержден градостроительный план № RU53301000-001039 земельного участка 53:23:7814702:100 по Юрьевскому шоссе в квартале 147 города, согласно которому на данном земельном участке предусмотрено размещение объекта капитального строительства – здание бассейна (том 1 листы 116-117). При этом, наличие в ЕГРН сведений об основном виде разрешенного
были назначены публичные слушания по проекту планировки проекту межевания территории для строительства многоквартирных трехэтажных жилых домов, ограниченной границами земельных участков № 44 и 46 по ул. К. Маркса в г. Мелеуз; постановлением председателя Совета муниципального района Мелеузовский район от 24.07.2015 назначены публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз, связанные с изменением территориальной зоны для указанных земельных участков с зоны «Ж-1» (зона застройки индивидуальными жилыми домами) на зону «Ж-2» (зона многоквартирной малоэтажной застройки секционными и блокированными жилыми домами); на основании проекта планировки и проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации от 08.07.2015 № 1325; 11.04.2016 из земельных участков с кадастровыми номерами 02:68:010805:1 и 02:68:010805:4 были сформированы и поставлены на кадастровый учет следующие земельные участки: с кадастровым номером 02:68:010805:104, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Республика Башкортостан, <...> строение 46, площадью 6065,0 кв. м, разрешенное использование: «для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома», форма собственности
к осуществлению архитектурно-строительного проектирования, жилищного строительства. При подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования и жилищного строительства арендатору необходимо предусмотреть: строительство малоэтажного жилья экономического класса (подпункт 1.2.1); минимальный объем общей площади жилья в застройке - 10 000 кв. м (подпункт 1.2.2). Таким образом, установленное договором аренды требование - в отношении строительства малоэтажного жилья - в полном объеме соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Согласно пункту 5.1.1 Свода правил «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства », утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.99 № 94 (далее - Свод правил), малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно. Территории малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками). При этом допускается применение многоквартирных домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей). Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» предусмотрены виды разрешенного использования, а также
и застройка городских, и сельских поселений», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года №78, предусмотрено, что в районах усадебной застройки, расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сараи, бани, гаражи), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров, а хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра. В соответствии с пунктом 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 « Планировка и застройка малоэтажного строительства », утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года №94, расстояние от строения до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 метра . Согласно пункту 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами
использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Пунктом 2.12 примечания 1 СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских, и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года N 78, предусмотрено, что в районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра. В соответствии с пунктом 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 " Планировка и застройка малоэтажного строительства ", утв. Постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года N 94, расстояние от строения до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 метра. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником
