Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

мая 1989 г. N 78 (далее - СНиП 2.07.01-89); Государственные строительные нормы и правила СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 26 июня 2003 г. N 115 (далее - СНиП 41-01-2003); Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 " Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. N 94 (далее - СП 30-102-99); Государственные строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23 июня 2003 г. N 109 (далее - СниП 31-01-2003); Государственные строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 22 января 2001 г. N 35; Государственные строительные нормы и правила СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита

которые будут входить в состав общего имущества, предусмотренного документацией по планировке территории и проектной декларацией; 7) сведения о целевом кредите, в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита в соответствии с условиями договора кредита, сумме задолженности по договору кредита на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита; 8) сведения о количестве заключенных договоров (об общей площади объектов долевого строительства и о цене договора)."; 12) в пункте 6 части 6 статьи 23.3 слова "жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков" заменить словами "дома блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду)"; 13) дополнить статьей 23.6 следующего содержания: "Статья 23.6. Строительство (создание) общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса 1. Строительство (создание) объектов, указанных в части 4.3 статьи 4 настоящего Федерального

архитектурно-строительного проектирования и жилищного строительства арендатору необходимо предусмотреть: строительство малоэтажного жилья экономического класса (подпункт 1.2.1); минимальный объем общей площади жилья в застройке - 10 000 кв. м (подпункт 1.2.2). Таким образом, установленное договором аренды требование - в отношении строительства малоэтажного жилья - в полном объеме соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Согласно пункту 5.1.1 Свода правил «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.99 № 94 (далее - Свод правил), малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно. Территории малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками). При этом допускается применение многоквартирных домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей). Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» предусмотрены виды разрешенного использования, а также предельные параметры разрешенного строительства, в том числе строительство индивидуальных жилых домов с предельным количеством этажей

территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории; об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом. Из материалов дела также усматривается, что градостроительным планом спорного земельного участка от 27.07.2020 №РФ-16-1-13-1-01-200-0009, который был выдан Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района по заявлению арендатора, не предусмотрен вид разрешенного использования "строительство малоэтажной жилой застройки", проект планировки территории не утвержден. Таким образом, при указанных обстоятельствах получение разрешения на строительство объектов малоэтажной жилой застройки для арендатора было невозможно. В таком случае для арендатора существовали объективные обстоятельства, которые не только препятствовали освоению земельного участка, но даже осуществлению подготовительных мероприятий к освоению земельного участка, осуществление подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории для целей строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов, о чем истец, являющийся уполномоченным органом местного самоуправления, не мог не

по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проектов планировки и межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в котором указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении его строительных ограничениях. При этом ФИО2 не устанавливает, а лишь воспроизводит соответствующие характеристики, определенные в выше перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок, носит исключительно информационный характер для целей определения возможностей и требований по предполагаемой застройке земельного участка. Согласно Правилам землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 53:23:7814702:100 расположен в территориальной зоне Ж.2 – «зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки». Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж.2, кроме прочего, установлен вид разрешенного использования с кодом 5.1.2 «Обеспечение занятий спортом в помещениях», отнесенный к перечню условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства . В целях повышения эффективного использования городских территорий для жилищного строительства,

числе 111 мкр.). Как установлено судом из материалов дела, испрашиваемый Обществом земельный участок испрашиваемый Обществом земельный участок находится в границах территории, в отношении которой произведены действия по утверждению градостроительной документации о застройке, в том числе утвержден проект планировки территории. Правилами землепользования и застройки городского округа г.Улан-Удэ, утвержденными Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов Республики Бурятия от 25.03.2008 №817-82 произведено зонирование территории. В рассматриваемом случае испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажных жилых домов). Согласно градостроительному регламенту зоны застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж-2), приведенному в названных Правилах землепользования и застройки городского округа "город Улан-Удэ", к основному виду разрешенного использования относятся многоквартирные жилые дома; жилые дома блокированной застройки; объекты индивидуального жилищного строительства . Поскольку процедура по утверждению градостроительной документации территории, на которой находится испрашиваемый земельный участок, начата, у Комитета отсутствуют правовые основания для предоставления испрашиваемого земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта. Отсутствие проекта межевания, предусмотренного частью

угла дома литер А1 домовладения N по ..., на 45 см от правого нижнего угла дома литер А1 вышеуказанного домовладения, на 60 см от сарая, находящегося на территории земельного участка N по ..., на 80 см по задней правой части участка. Помимо самовольных действий с установкой забора, ответчик нарушает следующие права истца. На участке ответчика растет дуб и рябина, которые посажены сразу за забором, что произведено в нарушение пункта 5.3.4 СП-30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства , принятого Постановлением Госстроя от 30.12.1999 N, т.к. дуб, как высокорослое растение, находится на расстоянии менее, чем 4 метров от забора истца, а рябина, как среднерослое, менее 2 метров. Корни этих деревьев растут под фундамент дома истца, и он опасается, что через несколько лет фундамент может разрушиться. Также, на участке ответчика имеется металлический бак, из которого ответчик поливает огород. Ежегодно, с окончанием сезона, воду из этого бака ответчик выливает прямо под

вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что заявление об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости нарушитель совершает действия (бездействие), нарушающие право третьих лиц. Установка строений и сооружений должна производиться в соответствии со строительными нормами и правилами. Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства » расстояние от строений вспомогательного использования до границы соседнего участка должно составлять не менее одного метра. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 304, 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства», истец просила суд: восстановить ее нарушенное право, обязать ответчика - ФИО2 демонтировать и перенести навес, возведенный на межевой линии смежных участков по адресу: <адрес> и <адрес>, на