ответчик в отличие от предыдущего собственника, производившего соответствующие платежи, пользуется благоустроенной освещаемой охраняемой территорией жилого комплекса, контейнерами для ТБО, расположенными на территории комплекса, осуществляет разгрузочно-погрузочные работы, на территорию комплекса въезжает транспорт ответчика. Согласно имеющимся в материалах дела протоколам собраний собственников помещений, с ответчика подлежит взысканию плата за услуги содержания и ремонта общего имущества в 2,5 раза ниже (9, 11 руб.), чем с других собственников нежилых помещений (23 руб.). В сниженный тариф не включена плата за лифты , их обслуживание и ремонт, за работу вахтеров-лифтеров, уборку подъездов и лестничных маршей, придомовой территории, тариф включает плату за содержание ЦТП, работу персонала, обслуживающего инженерные сети, работу аппарата управления Товарищества. Кроме того, в 2018 году ответчик принимал участие в общем собрании собственников помещений и голосовал по вопросам утверждения сметы на 2018 год, между тем, от заключения соответствующего договора с товариществом уклоняется и плату не вносит. При названных обстоятельствах доводы товарищества о существенном нарушении
соблюдения обществом лицензионных требований в части порядка начисления размера платы за техническое обслуживание лифта, содержание контейнерной площадки. В ходе проверки министерством установлено, что общество в период с января по апрель 2019 года выставило плату за лифт, а также за содержание контейнерной площадки в размере, который не был утвержден договором управления. Составлен акт, обществу выдано предписание по устранению выявленных нарушений лицензионных требований, в соответствии с которым заявителю предписано в установленный срок произвести перерасчет (снятие) платы за лифт , содержание контейнерной площадки всем собственникам/нанимателям МКД. Не согласившись с предписанием, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении заявления, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 154, 156, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном
и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно имеющимся в материалах дела протоколам собраний собственников помещений, ответчику установлена плата за услуги содержания и ремонта общего имущества в 2,5 раза ниже (9, 11 руб.), чем для других собственников нежилых помещений (23 руб.). В сниженный тариф не включена плата за лифты , их обслуживание и ремонт, за работу вахтеров-лифтеров, уборку подъездов и лестничных маршей, придомовой территории, тариф включает плату за содержание ЦТП, работу персонала, обслуживающего инженерные сети, работу аппарата управления товарищества. Определение размера платы для ответчика по сути согласуется с подходами, изложенными в Постановлении № 5-П: распределение бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, само по себе
(далее – истец, ТСЖ «Тверская 66/1» обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственность «Мастерпласт» (далее – ответчик, ООО «Мастерпласт», апеллянт) о взыскании 45 207,53 руб., из которых 18 747,74 руб. - задолженность за содержание общего имущества, 10 101,60 руб. - плата за текущий ремонт жилого помещение ответчика по адресу: <...>, за период с 01.03.2014 по 31.07.2015; 6 463,57 руб. - плата за лифт ; 1 264,12 руб. - плата за обслуживание приборов учета; 8 628,50 рублей - плата за капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2014 по 10.08.2015 в размере 2 438,62 руб. Решением суда от 10.02.2016 с общества с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» в пользу товарищества собственников жилья «Тверская, 66/1» взыскана задолженность в сумме 45 207,53 рублей, пени в сумме 2 438,62 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2
(выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (далее – ЕГРП) от 19.04.2016 № 70/093/001/2016-1549). Названный многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ «Пр. Ленина 200/4». Общими собранием товарищества собственников жилья «Пр. Ленина, 200/4» от 25.04.2015 установлен тариф на содержание жилья в размере 16,22 рублей за кв. м. Тариф за вывоз мусора установлен на основании договора от 01.01.2015 № ТБО – 00010490. Плата за лифт на основании договора от 01.01.2015 № 152 на комплексное техническое обслуживание лифтового хозяйства. Начисления за тепловую энергию производились на основании снятых показаний с прибора учета – теплосчетчика. Кроме того, на общем собрании собственников помещений от 27.04.2014 приняты решения об открытии специального банковского счета и об установлении платы за капитальный ремонт в размере 6, 15 рублей с кв. м. Ответчик обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в период с июня 2015 по март
с 31.08.2018 г. по 12.09.2018 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в очно-заочной форме, на котором приняты решения: 1. выбрать председателя собрания ФИО4, выбрать в качестве секретаря собрания ФИО6; 2. Утвердить (подтвердить) размеры платы за содержание жилого помещения на периоды: -с 01.07.2012 по 30.06.2013 годы: 9,70 рублей/кв.м. - за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 4,52 рублей/кв.м. - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 1,65 рублей/кв.м. - плата за лифт ; 2,78 рублей/кв.м. - за сбор и вывоз ТБО; 3,15 рублей/кв.м. - за услуги по управлению многоквартирным домом; С 01.07.2013 по 30.06.2014: 10,64 рублей/кв.м. - За содержание общего имущества в многоквартирном доме; 4,96 рублей/кв.м.- За текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 1,75 рублей/кв.м.- Плата за лифт; 2,78 рублей/кв.м. -За сбор и вывоз ТБО; 3,46 рублей/кв.м. - За услуги по управлению многоквартирным домом; С 01.07.2014 по 30.06.2015: 11,20 рублей/кв.м. - За содержание общего
перечень услуг по управлению МКД с встроенно-пристроенной подземной парковкой, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с встроено-подземной парковкой, являющимся приложением № 3 к договору на управление, содержание и ремонт МКД, заключаемому между собственниками и ООО «Дон УК». Утверждение платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в месяц: плата за управление – 5,80 рублей/кв.м., плата за содержание и текущий ремонт – 22,85 рублей/кв.м., плата за лифт – 4,20 рублей/кв.м. Утвердить перечень услуг по управлению МКД, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Утвердить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в месяц: плата за управление – 5,80 рублей/кв.м., плата за содержание и текущий ремонт – 22,85 рублей/кв.м., плата за лифт – 4,20 рублей/кв.м. Утверждено также решение по пятому вопросу: размер платы за услуги частного охранного предприятия на территории ЖК
отказано в получении списка-бюллетеня для оформления решений по вопросам повестки дня. Оспариваемым Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 49 по ул. Ипподромной был утвержден размер платы за содержание жилого помещения, который был ранее утвержден собранием, оформленным протоколом № 1 от 18.06.2019, на период с 01.07.2019 по 30.06.2020: 13,23 руб./м2 - за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 8,31 руб./м2 - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2,37 руб./м2 - плата за лифт , вносится Собственниками помещений, расположенных начиная с 3 этажа и выше; 4,75 руб./м2 - за услуги по управлению многоквартирным домом. Полагает, что решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 от 18.06.2019, является недействительным (ничтожным), что подтверждается решением Первомайского районного суда г. Краснодара принятым 15.03.2021 по делу № 2-204/2021. На основании изложенного просит суд признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом
