Подлежит ли инвестиционный договор в строительстве государственной регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В рассматриваемом случае взаимоотношениям заявителя с Каитовой Л.М., Тепляковым А.Ю., Горловым Р.В. по предоставлению денежных средств инвестиционный характер был придан с момента заключения договоров долевого участия в строительстве от 15.09.2011 №№ 1/2011, 2/2011, 3/2011. Из штампов регистрирующего органа на данных договорах усматривается, что договоры долевого участия в строительстве от 15.09.2011 №№ 1/2011, 2/2011, 3/2011 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики 21.10.2011. Следовательно, в силу приведенных положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ указанные договоры об участии в долевом строительстве считаются заключенными

нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона), следовательно указанный договор новации, в силу части 5 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, считается незаключенным и не подлежит регистрации. Довод заявителей о том, что на момент подписания спорного договора новации ООО «М2» уже произвело оплату необходимой суммы денежных средств в рамках инвестиционного договора от 09.09.2020 № К1-Ч, судом отклоняется. Действительно, в пункте 3.5.1 договора новации, с учетом дополнительного соглашения от 11.01.2021 № 1, указано, что участник на момент заключения новации уже внес инвестиции за счет собственных денежных средств в соответствии с договором инвестирования от 09.09.2020 № К1-Ч. Указанный факт подтверждается платежным поручением от 14.09.2020 № 463 (т.1 л.д. 139). Однако, перечисление денежных средств участником долевого строительства до осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве противоречит пункту 3 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, согласно которому уплата цены договора участия в долевом строительстве производится после государственной

4 указано, что обязанность участника долевого строительства по уплате центы договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в банке счет эксроу. С учетом изложенного вывод судов о том, что договор новации не соответствует положениям статьи 15.4 Закона №214-ФЗ в части указания суммы, которая подлежит размещению на счете эксроу (пункт 3.5.1 договора), является обоснованным. Отклоняя ссылку заявителей на то обстоятельство, что на момент подписания спорного договора о новации общество «М2» уже произвело оплату необходимой суммы денежных средств в рамках ранее заключенного инвестиционного договора от 09.09.2020 № К1-Ч, суды исходили из того, что перечисление денежных средств участником долевого строительства до осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве противоречит требованиям пункта 3 статьи 5 Закона №214-ФЗ, в соответствии с которыми уплата цены договора участия в долевом строительстве производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке, а внесение денежных средств минуя