от 16 декабря 2015 г. № 943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием метода и погрешностиопределения координат, система координат). В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что
договора № 7735/зем. от 11.12.2013 купли-продажи земельного участка путем изменения части координат поворотных точек границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:52679 и сохранения его в измененных границах, определенных в соответствии с действующими нормами и правилами в системе координат МСК-74 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки 0,1 м) и имеющих соответствующие координаты (координаты указаны в резолютивной части решения). Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:52679 после устранения пересечения (наложения) составила 138 881 кв.м, погрешность определения площади земельного участка составляет +/- 130 кв.м, в том числе: - контур 1 - 137 430,0 кв.м погрешность определения площади земельного участка составляет 129 кв.м; - контур 2 - 1451,00 кв.м, погрешность определения площади земельного участка составляет +/- 13 кв.м. Суд также признал отсутствующим право собственности ООО «Картеп» на нежилое здание - операторская, общей площадью 18,1 кв.м, кадастровый номер 74:36:0426003:266, условный номер 74:36:00.00.000:0000:035340:1000/К, расположенное по адресу: <...> (л.д. 16-31). Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда
№ (собственник ФИО15) площадь земельного участка составляет 600 кв.м., однако рассчитывая площадь по координатам указанных в кадастровой выписке о земельном участке площадь составила 393 кв.м. эксперт полагает, что в данном случае присутствует кадастровая ошибка (л.д.30). 2). По сведениям из государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка кадастровый № (собственник ФИО5) площадь земельного участка составляет 789 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 1116 кв.м., что на 327 кв.м. больше чем по документам и превышает допустимую погрешность определения площади (л.д.30). 3). По сведениям из государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка кадастровый № (собственник ФИО19 и ФИО20) площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 1483 кв.м., что на 17 кв.м. меньше чем по документам и не превышает допустимую погрешность определения площади (л.д.33). 4). По сведениям из государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка кадастровый № (собственник ФИО6) площадь земельного участка составляет 800 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 816 кв.м.,
который расположен на земельном участке № и №. Никто не заявлял споров по фактическому пользованию, все знали свои границы, что они существуют достаточно длительное время и понимали, что необходимо произвести уточнение границ в связи с тем, что без этого не регистрируют ни постройки, ни земли общего пользования на кадастровый учет. На земельном участке ФИО1 имеются строения, но эксперта не пустили на земельный участок. По результатам экспертизы площадь земельного участка ФИО1 составила 772 кв.м., погрешность определения площади определяется в квадратных метрах, это нормативно установленная погрешность. Площадь земельного участка была вычислена по фактическому пользования, как стоит существующий забор. При наличии установленной реестровой ошибки, границы земельного участка уточняются с учетом фактического землепользования. При этом было установлено, что у правообладателей земельных участков не имеется споров и разногласий в отношении фактического землепользования и также не имеется претензии со стороны СНТ к гражданам по поводу фактического землепользования. Между участками № и № черезполосицы нет. Правообладателя
представленным документам разработано 5 вариантов раздела земельного участка и 2 дополнительных варианта, всего 7 вариантов раздела земельного участка. В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО13 установлено, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: , границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения);от точки 21 до точки 22 ограждение отсутствует; На земельном участке расположены: основное строение (жилой дом); вспомогательное строение; жилой дом (частично). Фактическая площадь земельного участка составила: 1075 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 11 кв.м. Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен. В результате обследования земельного участка ФИО6 установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения). На земельном участке расположено основное строение (часть жилого дома). На плане земельный участок ФИО6 обозначен зеленым цветом по точкам:1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12. Площадь земельного участка составила 453 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 7 кв.м. Каталог координат
