Положение о признании жилого помещения пригодным - гражданское законодательство и судебные прецеденты

судебные прения, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5). Реализуя свои полномочия в сфере регулирования жилищных отношений, Правительство Российской Федерации постановлением от 28 января 2006 г. № 47 утвердило Положение, устанавливающее требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания (действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2018 г. № 1653). Следовательно, доводы административного истца о том, что оспариваемые положения нормативного правового акта изданы Правительством Российской Федерации с превышением предоставленных ему законодателем полномочий, являются несостоятельными. Нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 6 февраля 2006 г., № 6, «Российской газете» 10 февраля

помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания; установление правил пользования жилыми помещениями; определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений. В силу части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. С учетом приведенных законоположений вывод суда о принятии оспоренного в части Положения в пределах полномочий, предоставленных Правительству Российской Федерации, обоснован. Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (пункт 1). Пунктом 7 Положения предусмотрено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его

ним». Такая позиция является неправильной исходя из следующего. К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания (пункт 11 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 15 указанного кодекса). В соответствии с пунктами 7 и 8 Положения оценка и обследование помещения в целях признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются создаваемой в этих целях межведомственной комиссией (далее - комиссия). Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии. Подпунктом «б» пункта 45 Положения установлено, что для рассмотрения вопроса о пригодности

ответ Администрации на запрос финансового управляющего должника о проведении обследования дома для установления факта его пригодности к проживанию; - акт обследования дома Администрацией на предмет пригодности для проживания, при наличии. ООО «Деревянная архитектура» предоставить: - письменную позицию по ходатайству финансового управляющего о приостановлении производства настоящего обособленного спора до момента вынесения судебного акта по обособленному спору по требованию ООО «Деревянная архитектура». Предложить должнику обратиться с заявлением в комиссию по оценке соответствия помещения требованиям Положения о признании жилого помещения пригодным /непригодным для проживания в силу положений постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Лицам, участвующим в деле, представить доверенность оформленную надлежащим образом, в соответствии со ст. 36 Закона о банкротстве. Информацию о движении настоящего дела и о принятых судебных актах можно получить по телефону справочной службы <***>, либо на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. Судья ________________________________________________/ Н.В. Стуликова

отношении распоряжения от 21.01.2016 № СЭД-11-01-04-15 настаивает о том, что заявителем пропущен срок исковой давности. Суду пояснил , что в соответствии с п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Порядок признания жилого помещения помещение непригодным для проживания, и подлежащим сносу или реконструкции определен Положением о признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Как установлено судом и следует из материалов дела заявитель является собственником нежилого помещения площадью 62,1 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410110:222, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Данное нежилое помещение используется заявителем для ведения предпринимательской деятельности. 25.12.2015г.

В данном случае рассматривается вопрос по конкретному дому, а не о землях, на которых он расположен. Рядом имеются жилые дома, в которых установлены газовые котлы и вода. В данном доме нет воды и отопления. Представитель административных ответчиков Администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, межведомственной комиссии администрации Воскресенского сельского поселения Ч. заявленные требований не признал. В обоснование позиции указал, что Постановлением Правительства РФ № 48 утверждено Положение о признании жилого помещения пригодным для проживания, аварийным. Аналогичным образом осуществляется перевод жилого дома на садовый и садового дома на жилой. На основании данного Постановления Администрацией Воскресенского сельского поселения разработан административный регламент, который утвержден постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. В (данные изъяты) года по заявлению собственника решение принимала и межведомственная комиссия. Но в любом случае основанием для отказа послужило то, что жилой дом, расположенный по адресу: (,,,) расположен на земельном участке с разрешенным видом использования – для индивидуального

нем присутствуют более половины ее членов (пункт 9 Положения о межведомственной комиссии). В составмежведомственной комиссии включенывосемь членов. Оспариваемое заключение принято и подписано семью членами комиссии. Таким образом, решение о проведении капитального ремонта квартиры от 14 июня 2022 г. принято компетентным органом – межведомственной комиссией при наличии требуемого кворума. Доводы ФИО2 о незаконности заключения межведомственной комиссии по тому основанию, что она не была извещена и приглашена на заседание межведомственной комиссии, суд отклоняет, поскольку Положение о признании жилого помещения пригодным для проживания не предусматривает требования о приглашении нанимателя на заседание комиссии, такое требование предусмотрено применительно к собственнику жилого помещения и по обстоятельствам настоящего дела в части уведомления администрации соблюдено. Как следует из текста оспариваемого заключения от 14 июня 2022 г., вопреки доводам ФИО2, межведомственная комиссия приняла одно из решений, предусмотренных пунктом 47 Положения, а именно о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик