Получение разрешения на строительство на часть реконструируемого объекта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

здания, проектная документация в 5-ти томах, постановление арбитражного суда по делу №А26-3245/2020. Рассмотрев указанное заявление и приложенные к нему документы, Администрация письмом №5.3.2-09/27 от 05.04.2021 отказала в выдаче разрешения по следующим причинам: реконструированный объект капитального строительства не соответствует требованиям реконструкции объекта капительного строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка: процент застройки земельного участка превышает допустимые 52%, установленные частью 2 градостроительного плана земельного участка; высота технического пространства по периметру наружных стен фактически превышает 1,8 метра, что не соответствует данным, указанным в техническом плане объекта от 07.02.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; параметры реконструируемого объекта капительного строительства не соответствуют разрешению на строительство: площадь объекта капитального строительства, указанная в техническом плане от 07.02.2020 (863,2 кв.м) различается на 33% от площади, указанной в разрешении на строительство (579,89 кв.м). Кроме того Администрация указала, что в ходе осмотра реконструированного объекта, проведенного в порядке части 5 статьи 55 ГрК

в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами (часть 2 статьи 55.24 ГрК РФ). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5 статьи 55.24 ГрК РФ). Таким образом, по общему правилу до начала эксплуатации реконструируемого объекта капитального строительства застройщик должен получить соответствующее разрешение на ввод его в эксплуатацию. Материалами дела