кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, существенное нарушение норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. По мнению заявителя жалобы, суды необоснованно отклонили доводы Службы о том, что проведенные предпринимателем работы не относятся к реконструкции объекта капитального строительства. Суды не разграничили понятие «перепланировки » и «реконструкции». В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно пункта 14 статьи 1 градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты,
арендатором любых необходимых работ по перепланировке/переустройству/переоборудованию помещения, не свидетельствует о том, что арендодателем согласован размер тех затрат, которые подлежат возмещению. Кроме того, из буквального положения как пункта 1.8, так и пункта 5.1.1 договора, на которые ссылается ответчик, следует, что возмещению подлежат затраты по перепланировке/переустройству/переоборудованию, тогда как из представленных ответчиком смет следует, что им предъявлены к возмещению затраты на строительство здания, внутреннюю отделку помещений, благоустройство, замену оконных блоков и прочие улучшения, которые не подпадают под понятие перепланировки /переустройства/переоборудования. Таким образом, суд правомерно счел, что ответчиком не доказан размер затрат на перепланировке/переустройству/переоборудованию, которые подлежат возмещению на основании положений пункта 5.1.1 договора. Помимо этого, в соответствии с пунктом 5.1.1 договора нарушение арендодателем обязанности по продлению срока действия договора влечет право арендатора в одностороннем порядке без обращения в суд досрочно отказаться от договора. Последствием такого отказа является обязанность арендодателя уплатить арендатору штраф в размере 3 000 000 руб. и компенсировать документально подтверждение затраты на
таким решением. При отсутствии хотя бы одного из названных обстоятельств, требования заявителя удовлетворению не подлежат. Из решения суда первой инстанции следует, что основанием для отказа в удовлетворении заявленных предпринимателем ФИО1 требований, явились выводы суда о том, что: - предпринимателем фактически осуществляется реконструкция (демонтаж) оконного проема общего имущества собственников многоквартирного дома; - захват общего имущества собственников многоквартирного дома (земельный участок под домом). Вместе с тем, понятие реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а понятие перепланировки определено в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы
Самарской области от 24.11.2016 по делу №А55-17105/2016 в удовлетворении заявленных требований отказано (т.2 л.д.35-37). В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт (т.2 л.д.46-48). Апеллянт указывает, что часть помещений мансардного этажа и цоколя были исключены из общей площади дома, то произошли изменения в конфигурации помещения, что подтверждается техническим паспортом, содержащим информацию об измененной площади дома в размере 446,7 кв.м. Таким образом, произошедшие преобразования подпадают под понятие перепланировки . По мнению ООО «Сервис-эстейт» суд первой инстанции ошибочно посчитал, что данная ситуация по исключению площади в размере более 200 кв.м. из площади дома, подпадает под понятие кадастровой ошибки. В данной ситуации подлежат применению исключительно нормы ЖК РФ, предусматривающие понятие «перепланировки», а не положения статьи 28 Закона о кадастре о кадастровой ошибке. Также, арбитражный суд ошибочно пришел к выводу о пропуске ООО «Сервис-эстейт» срока на обращение в суд с заявлением о признании действий кадастровой
бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Принимая во внимание указанные положения законодательства устройство крылец и пандусов ко входам в нежилые помещения, как отдельный/самостоятельный вид работ, не подпадает под понятие перепланировки /переустройства нежилого помещения в здании. Следовательно, на производство работ по устройству крылец и пандусов ко входам в нежилое помещение в многоквартирном доме, не распространяются требования по согласованию с органом местного самоуправления перепланировки/ переустройства, предусмотренные главой 4 ЖК РФ. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение
