цены договора участия в долевом строительстве одновременно с документами, указанными в пункте 2 Порядка (стандарта), принимаются: а) копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору; в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объектадолевогостроительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, а в случае если жилое помещение построено с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение
внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". Кроме того, необходимо руководствоваться разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". 10. Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачиобъектадолевогостроительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Е. обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры), компенсации морального вреда, взыскании штрафа. Суды установили, что 15 декабря 2013 г. между Е. и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. В связи с нарушением сроков сдачи объекта строительства подлежащая взысканию сумма неустойки составила 100 543 рубля. В ходе судебного
правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020. Как следует из материалов дела, установлено судами, подтверждено представителями общества «ДЕ ВЕРЕ ГРУПП» и Центра в судебном заседании, до настоящего времени Комплекс не построен, разрешение на строительство не получено, строительные работы не ведутся. Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передачеобъектадолевогостроительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В указанном случае застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату
позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектадолевогостроительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее
строительства. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением от 10.12.2013 № 1 изменен пункт 2.3 договора. Так, пункт 2.3 договора изложен в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) МКД, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.09.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в 2-х месячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Срок и порядок передачи объекта долевого строительства оговорены в разделе 7 договора. На основании договора уступки права (требования) от 27.03.2014 № Л1/КВ20 от участника долевого строительства к гражданке ФИО1 перешли права требования по ДДУ от 21.02.2013 № Л1-126К-1. 06 июля 2017 года ООО «Новатор» (цессионарий) и ФИО1 (цедент) заключили договор уступки права требования № 6У, которым ФИО1 уступила право требования законной неустойки. Поскольку ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнены, истец направил претензию по факту неисполнения
представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Разрешение является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет капитального строительства (пункты 1, 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ). Порядок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства и последствия уклонения последнего от принятия объекта долевого строительства урегулированы в пунктах 3, 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик наделен правом в предусмотренных законом случаях составить односторонний акта о передаче объекта долевого строительства с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства к участнику долевого строительства. Как следует из статьи 211 Гражданского кодекса Российской Федерации по
поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Порядок передачи объекта долевого строительства определен статьей 8 Закона № 214-ФЗ, согласно которой участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8). В силу пункта 4.5 договора Застройщик уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о
ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства регулируется статьей 8 названного Закона. По общему правилу, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). Исходя из части 3 статьи 8
который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Разрешение является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет капитального строительства (пункты 1, 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Порядок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства и последствия уклонения последнего от принятия объекта долевого строительства урегулированы в пунктах 3, 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик наделен правом в предусмотренных законом случаях составить односторонний акта о передаче объекта долевого строительства с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства к участнику долевого строительства. Частью 4 статьи 8 Федерального закона от
не уведомлял о невозможности окончания строительства в предусмотренный законом срок. В свою очередь ФИО3 неоднократно письменно обращалась к застройщику с требованием передать объект долевого строительства, на что не получала ответ от истца. Застройщиком был составлен односторонний акт передачи объекта, который был составлен Застройщиком после получения от ФИО3 требования о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, ФИО3 не уклонялась от подписания передаточного акта, а в действиях истца, нарушившего порядок уведомления участника долевого строительства, порядок передачи объекта долевого строительства и уклонявшегося от передачи квартиры, усматривается злоупотребление правами и недобросовестность. Просила в иске отказать. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 14.10.2015 между ООО «Сибирь» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является <адрес>, по адресу: <адрес>/А, стоимостью 2 652 400 рублей, проектной площадью 69,8 кв.м, которую Застройщик обязался построить своими силами и/или с
расположенная в секции №1 подъезда №1 на 9 этаже <адрес>, проектной площадью (без учета балконов и лоджий) – 30,8 кв. м. проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) – 34,0 кв. м. В соответствии с положением п. 3.1 Договора №36 ФИО1 оплатил денежные средства на строительство объекта долевого строительства в жилом доме в порядке и сроки, предусмотренные существующим между сторонами Договором. ООО «Парнас-2001» исполнило свои обязательства ненадлежащим образом, а именно грубо нарушило порядок передачи объекта долевого строительства , предусмотренный п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:34:0304017:1297 установленный Договором №36, заканчивался в 3 квартале 2017г. (т.е. максимум до 1 октября 2017г.), а передача объекта долевого строительства должна была произойти в течение двух месяцев
долевого строительства и уклонение истца от подписания акта, что свидетельствует о просрочке кредитора и освобождает застройщика от бремени уплаты неустойки. Судебная коллегия с доводами апелляционной жалобы согласиться не может ввиду следующего. В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Положения частей 1, 4, 5 и 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ определяют порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, как по передаточному акту, так и по одностороннему акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, и гарантирующих права обеих сторон договора участия в долевом строительстве, то есть спорный объект считается переданным. В соответствии со ст. 8 ФЗ N 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта
расположенную на пятом этаже в первом подъезде дома, а она приняла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома. Она свои обязательства выполнила в полном объеме, уплатив цену договора - руб. согласно графику финансирования, а 31 марта 2011 года многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. Статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» определен порядок передачи объекта долевого строительства , согласно которому после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома он обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока, при этом не менее чем за месяц до наступления этого срока обязан направить участнику долевого строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства дома и о необходимости принятия объекта долевого строительства, а также о последствиях бездействия участника
обязалось в предусмотренный договором срок построить жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать мне по передаточному акту расположенный в жилом доме объект долевого строительства, а я обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. В соответствии с п.4.2 договора цена объекта долевого строительства составила <данные изъяты> руб. Обязательство по оплате договора было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. №. Срок и порядок передачи объекта долевого строительства определены в п. 5 договора. Согласно п. 5.1 договора срок окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию установлен на 3 квартал 2017 года (на сентябрь). В соответствии с п. 5.2 договора передача объекта осуществляется также в 3 квартале 2017 года (в сентябре) по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами и являющемся неотъемлемой частью договора. Однако, до настоящего времени АО МПМК «Краснодарская-1» не исполнило обязательство по передаче квартиры. Дополнительное соглашение об изменении срока окончания
