Порядок приобретения нежилого помещений в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что предприниматель приобрел спорное нежилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи от 28.11.2013 после признания данного дома в 2007 году непригодным для проживания и подлежащим сносу, суд, руководствуясь частями 8.2, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что выкупная цена указанного помещения

числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение настоящего Договора»; -пункт 3.4.7.: «В одностороннем порядке изменить настоящий Договор в части уменьшения объемов электрической энергии (мощности), приобретаемых у Гарантирующего поставщика по точкам поставки в зоне деятельности Гарантирующего поставщика в качестве гарантирующего поставщика, путем приобретения части объемов электрической энергии (мощности) по договору, обеспечивающему продажу электрической энергии (мощности), заключенному с производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке, при выполнении условий Основных положений»; -пункт 4.1.: «Определение количества (объемов) приобретенной Исполнителем в расчетном периоде электрической энергии, в том числе объема оказанных услуг по передаче электрической энергии, производится Гарантирующим поставщиком: 1) на основании показаний общедомовых приборов учета, указанных в Приложении № 1, в Приложении № 2 к настоящему Договору и установленных в точках поставки, и индивидуальных приборов учета, за вычетом фактических объемов потребления владельцев нежилых помещений в многоквартирном доме , приобретающих электроэнергию на основании договоров энергоснабжения, заключенных с Гарантирующим поставщиком (в случае, если объемы

№ 1 к настоящему договору. Собственники помещений многоквартирных домов плату за коммунальную услуги по электроснабжению жилых помещений вносят непосредственно ресурсоснабжающей организации, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. Общество предлагает включить в предмет договора не только поставку электроэнергии на общедомовые нужды, но также компенсацию потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. Общество полагает необходимым принять спорный пункт следующего содержания: «Исполнитель приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика для обеспечения предоставления собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по электроснабжению и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, подвалов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. Собственники нежилых помещений многоквартирных домов плату за коммунальную услуги по электроснабжению нежилых помещений вносят непосредственно ресурсоснабжающей организации на основании договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с

Потребителямкоммунальную услугу электроснабжения и прекращения обязанности по содержанию общегоимущества в многоквартирном доме Абонент вправе в одностороннем порядке отказаться отисполнения настоящего Договора полностью, а в случае прекращения только обязанности оказывать коммунальную услугу электроснабжения - в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги, при соблюдении следующих условий: а)уведомить МЭС о наступлении обстоятельств, послуживших основанием дляпрекращения у Абонента обязанности оказывать коммунальную услугу электроснабжения и (или)содержать общее имущество, с приложением подтверждающих документов, в течение 3 (трех)рабочих дней с момента, когда ему стало известно об их наступлении; б)предоставить МЭС следующую документально подтвержденную информацию: - о показаниях средств измерения, учитывающих объем электрической энергии (мощности), поставленной на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и объемы электрической энергии (мощности), поставленной в каждое из жилых помещений, на дату прекращения договора; о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме , а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего

утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Пунктами 13, 14 Правил № 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определяется в соответствии с пунктами 40, 42, 44 Правил № 354 и включает в себя объем коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, и объем коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме . Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель