Порядок проведения инвентаризации объектов учета аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«ТЕКО» у ООО «Сирокко» (нежилое помещение по адресу: <...>), ранее, до заключения договоров аренды, уже прошел первичный государственный технический учет, ему в установленном порядке были присвоены инвентарный и кадастровый номера, что усматривается из технического паспорта, выданного ОТИ по Приволжскому району г. Казани 15.02.2008 г. (копия имеется в материалах дела). Поэтому при передаче в аренду части указанного объекта по договору аренды б/н от 01.04.2008 г. и б/н от 01.01.2009 г. проведение первичной технической инвентаризации было невозможно. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет (п. 8 Положения № 921). Таким образом, учитывая, что предыдущая техническая инвентаризация объекта договора аренды проведена 15.02.2008, что усматривается из технического паспорта, выданного ОТИ по Приволжскому району г. Казани на эту дату (копия имеется в материалах дела), следовательно,

с данными регистров бухгалтерского учета (пункт 2 названного Закона). Порядок проведения инвентаризации имущества и финансовых обязательств организации, оформления ее результатов определены в Методических указаниях по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, которые утверждены приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13.06.1995 № 49 (далее – Методические указания). Согласно пункту 1.3 Методических указаний инвентаризации подлежат все имущество организации независимо от его местонахождения и все виды финансовых обязательств. Инвентаризация имущества производится непосредственно по его местонахождению и включает в себя, в том числе: - проверку наличия и состояния документов на объекты, находящиеся в собственности должника, а также сданные/принятые им в аренду; - осмотр объектов; - занесение в инвентаризационные описи полной информации об объекте (наименование, назначение, инвентарные номера и основные технические или эксплуатационные показатели). Кроме того, согласно п. 1.4 Методических указаний основными целями инвентаризации являются: выявление фактического наличия имущества; сопоставление фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета ; проверка полноты отражения в учете обязательств. В ходе

внереализационных расходов включается безнадежная к взысканию задолженность. Указанный вывод согласуется и с положениями законодательства о бухгалтерском учете. Так, в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете», активы и обязательства подлежат инвентаризации. При инвентаризации выявляется фактическое наличие соответствующих объектов, которое сопоставляется с данными регистров бухгалтерского учета. Случаи, сроки и порядок проведения инвентаризации, а также перечень объектов, подлежащих инвентаризации, определяются экономическим субъектом, за исключением обязательного проведения инвентаризации. Обязательное проведение инвентаризации устанавливается законодательством Российской Федерации, федеральными и отраслевыми стандартами. Выявленные при инвентаризации расхождения между фактическим наличием объектов и данными регистров бухгалтерского учета подлежат регистрации в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, к которому относится дата, по состоянию на которую проводилась инвентаризация. Согласно пункту 27 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. приказом Минфина РФ от 29.07.1998 N 34н) проведение инвентаризации обязательно, в частности, перед составлением годовой бухгалтерской отчетности (кроме имущества, инвентаризация

задатка, сроках и порядке его внесения, реквизиты счета, на который он вносится. Конкурсный управляющий с доводами заявителя не согласилась по основаниям, изложенных в письменных отзывах на заявление. Как пояснила конкурсный управляющий, списание с баланса имущества должника было обусловлено следующими обстоятельствами. После открытия конкурсного производства (01.08.2016) руководитель должника не передал в установленные сроки документацию должника, в связи с чем конкурсный управляющий при проведении инвентаризации исходила из данных баланса должника за 2015 год, а также документов, переданных временным управляющим (отчета временного управляющего, списка объектов незавершенного строительства, проекта разработки месторождений, копий договоров аренды). По итогам первичной инвентаризации был составлен акт от 12.09.2016, а также проведена оценка активов для передачи их дочерним обществам, созданным в порядке замещения активов. Документация должника у бывшего руководителя была истребована в судебном порядке определением суда от 21.10.2106. Позднее 20.01.2017 года руководителем должника были переданы бухгалтерские документы, из которых следовало наличие следующих основных средств на балансовом учете : горно-капитальная вскрыша,