Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Правила главы 9.1 Гражданского кодекса применяются к решениям собраний, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 104 постановления № 25). В главе 6 Жилищного кодека установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского

числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что решение собственников многоквартирного дома о передаче ПАО «МТС» во временное пользование за плату общего имущества для размещения оборудования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.12.2019 № 01, было принято в отсутствие законодательно установленного кворума для разрешения данного вопроса. Вместе с тем, главой 6 ЖК РФ установлены не только специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. При этом нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения. Срок исковой давности для признания ничтожного собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 ГК РФ. Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в

порядке, предусмотренном пунктом 47 Положения; составление акта обследования помещения (в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования) и заключения на основании этого акта. Решение по итогам работы Комиссии принимает соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, что отвечает требованиям статей 12-14 ЖК РФ. Таким образом, полномочия по вынесению решения о признании обследуемого помещения пригодным или непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на Комиссию не возлагаются и Комиссия не ограничена дачей рекомендаций лишь по вопросу о признании обследуемого помещения пригодным или непригодным, а вправе в том числе указывать на выявление оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке, как это предусмотрено абзацем третьим пункта 47 Положения. Вопреки доводу в апелляционной жалобе признание помещения подлежащим капитальному ремонту не нарушает исключительное право общего собрания собственников жилого помещения на принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

нарушен порядок уведомления собственников о дате проведения внеочередного собрания; подписи собственников в реестре собственников, сделанные 29.04.2019, то есть до даты принятия решения о выборе управляющей организации (02.05.2019), не могут быть признаны надлежащими, свидетельствующими о легитимном подписании собственниками МКД договора управления от 18.04.2019. Суд апелляционной инстанции привел иное правовое обоснование законности отказа: договор управления многоквартирным домом, представленный в материалы дела и в управление, заключен 18.04.2019, то есть до даты проведения общего собрания собственников помещений МКД, в том числе до начала его заочной части. На момент его заключения общее собрание собственников не проводилось. Доказательств обратного не представлено. Нарушений в порядке уведомления собственников о дате проведения внеочередного собрания суд апелляционной инстанции не установил. Суд округа, руководствуясь статьями 48, 161, 195, 198 Жилищного кодекса, Порядком № 938/пр, отменил названные судебные акты, установив неверное применение норм материального права. Суд исходил из следующего: оформление и содержание протокола общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме соответствует

собрания. В соответствии с пунктом 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Пункты 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусматривают случаи, когда собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Суды исследовали вопрос о принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решений о выборе управляющей

торгового центра 3798,8 кв. м, принадлежащих собственникам, в голосовании приняли участие 2 собственника помещений, обладающих 3154,70 кв. м, или 83,05% от общего числа собственников. При этом предпринимателю принадлежит 3,34% голосов от общего числа собственников нежилых помещений. Предприниматель, ссылаясь на нарушение оспариваемым решением собрания его прав и полагая, что расчет количества голосов, принадлежащих собственникам помещений в здании (единоличное голосование общества), произведен с нарушением действующего законодательства, обратился в арбитражный суд с иском. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,

28.04.2008 принято решение о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица товарищества собственников жилья «Надежда плюс» за № 279А. 27.11.2012 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Красноярскому краю ТСЖ «Луч» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером <***>. Основанием для внесения записи являлся протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 06.02.2012 № 1, согласно которому были приняты, в том числе следующие решения: утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>; утвердить выход дома 56 по ул.ФИО4 из ТСЖ «Надежда плюс» в форме выделения; утвердить создание ТСЖ «Луч» из одного дома по адресу: <...>; утвердить устав ТСЖ «Луч». Согласно пункту 1.1 устава ТСЖ «Луч» товарищество собственников жилья «Луч» создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В материалы дела представлены копии решений собственников помещений в многоквартирном

собственников об общем собрании под роспись в письменной форме, если и происходило, то только от управляющей организации, а не от инициатора собрания, как того требует закон. Утверждения представителя - ООО «ЖЭК-Энергия», что представители организации размещали на подъездах многоквартирного дома сообщения о проведении общего собрания собственников, объективно не подтверждены доказательствами. В нарушение требований Приложения № 4 к Договору управления многоквартирным домом от 1 мая 2015 года (далее – ДУ МКД) « Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме » не представлены акты с подписями жителей многоквартирного дома о размещении данных сообщений. Также, управляющей организацией не представлены доказательства размещения на стендах подъездов дома итогов голосования. Так, в нарушение Приложения № 4 к ДУ МКД «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» не представлены акты с подписями жителей многоквартирного дома о размещении данных итогов. В нарушении п. 2 ст. 44 ЖК РФ, было принято решение, не входящее в

с собственниками. Уведомление собственников об общем собрании под роспись в письменной форме, если и происходило, то только от управляющей организации, а не от инициатора собрания, как того требует закон. Утверждения представителя ООО «ЖЭК – Энергия», что представители организации размещали на подъездах многоквартирного дома сообщения о проведении общего собрания собственников, объективно не подтверждены доказательствами. В нарушение требований Приложения № 4 к договору управления многоквартирным домом от 1 мая 2015 года « Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме » не представлены акты с подписями жителей многоквартирного дома о размещении данных сообщений. Также управляющей организацией не представлены доказательства размещения на стендах подъездов дома итогов голосования. Так, в нарушение Приложения № 4 к ДУ МКД «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» не представлены акты с подписями жителей многоквартирного дома о размещении данных итогов. Сообщение в СМИ, по мнению представителя истца, по закону не является надлежащим уведомлением об

собственников помещений об общем собрании под роспись в письменной форме, если и происходило, то только от управляющей организации, а не от инициатора собрания, как того требует закон. Утверждения представителя - ООО «ЖЭК-Энергия», что представители организации размещали на подъездах многоквартирного дома сообщения о проведении общего собрания собственников, объективно не подтверждены доказательствами. В нарушение требований Приложения № 4 к договору управления многоквартирным домом от 1 мая 2015 года (далее ДУ МКД) « Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме », не представлены акты с подписями жителей многоквартирного дома о размещении данных сообщений. Также, управляющей организацией не представлены доказательства размещения на стендах подъездов дома итогов голосования. Так, в нарушение Приложения № 4 к ДУ МКД «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» не представлены акты с подписями жителей многоквартирного дома о размещении данных итогов. В нарушении п. 2 ст. 44 ЖК РФ, было принято решение, не входящее в