Последний день аренды акт приема передачи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора сторонами согласовано в качестве обязательного условия расторжения договора подписание сторонами в последний день аренды акта приема-передачи помещения; помещение сдается арендатором в состоянии, соответствующем нормальному износу с момента приема до окончания срока аренды. Между тем, акт приема-передачи нежилых помещений, в соответствии с которыми арендатор передал, а арендодатель принял арендованные нежилые помещения, был подписан между ИП ФИО4 и ООО ТПК «ДРМ» только 11.02.2020. Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик полагал, что именно на арендодателе лежит обязанность представить на подпись арендатору акт возврата арендуемого помещения, который представлен не был; арендатор не уклонялся от возврата арендованного имущества, напротив, арендодатель опечатал арендованное помещение и чинил препятствия в допуске сотрудников арендатора на свои рабочие места. Как верно указано судом области обязанность по возврату арендованного имущества лежит именно на арендаторе, который согласно требованиям статьи 65 АПК РФ должен доказать надлежащими доказательствами факт передачи спорного имущества арендодателю или факт уклонения последнего от приема имущества, если таковой

арендой» разъяснено, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В пункте 2.2 договора указано, что передача нежилого помещения Арендатором в исправном состоянии производится Арендодателем по акту. В пункте 4.3 договора установлено, что обязательным условием расторжения договора является подписание сторонами в последний день аренды акта приема-передачи помещения; помещение сдается Арендатором в состоянии, соответствующем нормальному износу с момента приема до окончания срока аренды. Между тем, акт приема-передачи нежилых помещений, в соответствии с которыми арендатор передал, а арендодатель принял ранее арендованные нежилые помещения, был подписан между ИП ФИО1 как арендодателем и ООО ТПК «ДРМ» как арендатором только 11.02.2020. В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо,

счет оплаты последнего месяца аренды в случае прекращения договора в связи с истечением срока аренды либо при досрочном расторжении договора. Согласно пункту 5.17. договора № 51/П-А в случае допущенного арендатором ухудшения состояния объекта, арендатор обязан возместить арендодателю стоимость восстановительного ремонта или возместить причиненные убытки. По условиям пункта 6.3.2. договора № 51/П-А арендатор обязался содержать и использовать арендуемые помещения, предметы интерьера и оборудование в исправном состоянии, с соблюдением действующих санитарных, технических, противопожарных и иных требований, предъявляемым к использованию нежилых объектов недвижимости. В силу пункта 6.4.3. договора № 51/П-А арендатор вправе сдавать в субаренду помещение ОАО «Наш дом – Приморье», на основании письменного разрешения арендодателя. В связи с чем, ОАО «Корпорация развития Приморского края» 21.11.2014 заключен договор субаренды нежилых помещений № 192/14 с ОАО «Наш дом Приморье», в соответствии с которым часть арендованных помещений передана в субаренду третьему лицу. Судом установлено, что 01.11.2014 между сторонами подписан акт приема передачи нежилого помещения

будущем станет ООО «ТИ-БОН», а также заверили последнего, что объект аренды по акту допуска или приема-передачи бывшему арендатору не передавался. Помимо прочего в этом соглашении стороны предусмотрели, что ранее уплаченный ООО «Гастрономика» обеспечительный платеж ООО «Звездное» не возвращает, в связи с чем ООО «ТИ-БОН» считается исполнившим свою обязанность по перечислению такого платежа. Вместе с тем по имеющимся в материалах дела сведениям регистрация данного трехстороннего соглашения была приостановлена Управлением Росреестра Санкт-Петербурга со ссылкой на поступление в адрес органа регистрации постановления Тверского районного суда города Москвы, вынесенного по постановлению старшего следователя по особо важным делам МВД России о возбуждении перед судом ходатайства о наложении ареста на имущество по материалам уголовного дела № 12001007754000189, что, в свою очередь, препятствует испрашиваемой регистрации. Суд первой инстанции, изучив материалы дела, удовлетворил первоначальный иск и отказал в удовлетворении встречного. При этом суд исходил из следующего: - неподписание акта приема-передачи арендатором является случаем просрочки кредитора, из-за чего

если арендатор нарушит установленную настоящим договором обязанность и не вернет арендодателю в указанный 5-дневный срок акт об оказанных услугах, а также не направит в этот же срок мотивированные возражения, соответствующие услуги будут считаться принятыми арендатором в последнюю дату установленного 5-дневного срока (пункт 3.3 договора). Арендатор обязан в течение 5 календарных дней после истечения срока аренды, либо, в случае досрочного расторжения настоящего договора - до даты расторжения договора доставить технику арендодателю по адресу, указанному в пункте 2.2 договора, в том состоянии и комплектации, в каком он ее получил, с учетом нормального износа, о чем составить и подписать Акт приема-передачи техники с обязательным подписанием двухстороннего акта осмотра технического состояния техники, являющегося приложением к акту приема-передачи . День подписания сторонами акта приема-передачи техники является последним днем срока аренды техники (пункт 3.3.8 договора). Согласно пункту 4.1 договора за пользование техникой арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, общий размер которой за отчетный период указывается

выставления счета. Согласно п.3.3 договора б/н от 27.07.2017 арендная плата начисляется: за первый месяц аренды (месяц, в котором Арендованный объект был передан Арендатору по акту приема-передачи) – с момента подписания акта приема-передачи помещения по последнее число месяца; за последующие месяцы аренды – с первого числа месяца по последнее число месяца; за последний месяц аренды – с первого числа последнего месяца аренды по дату возврата Арендатором арендованного объекта по акту приема-передачи Арендодателю. В соответствии с п.3.4 договора б/н от 27.07.2017 в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения Арендатор обязуется перечислить Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды. При этом стороны установили, что платеж за последний месяц аренды оплачивается в полном объеме согласно п.3.1 данного договора и будет считаться гарантийным платежом. согласно п.3.5 договора б/н от 27.07.2017 все коммунальные и эксплуатационные платежи, включая вывоз ТБО, а также расходы на электроэнергию не включены в сумму арендной