для применения налоговых вычетов по налогу на добавленную стоимость является: - наличие надлежащим образом оформленного арендодателем счета-фактуры; - приобретение услуги для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения; - принятие приобретенной услуги на учет; - наличие первичных учетных документов на приобретенную услугу. Обращаем внимание на то, что при отсутствии первичных учетных документов основание для применения соответствующих налоговых вычетов отсутствует. 2. В том случае, если договором аренды предусмотрена стоимость определенного количества переданной в аренду площади (т.е. постоянная арендная плата ), а платежи за коммунальное обслуживание (включая пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений не являются дополнительной (переменной) частью арендной платы и взимаются арендодателем с арендатора без НДС на основании отдельного договора на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений или на основании договора аренды как платежи, являющиеся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то на основании писем ФНС России от 27.10.2006 N ШТ-6-03/1040@ и
Российской Федерации не облагается и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг. Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Арендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 3.3.1 настоящего Договора, заключенным с Арендодателем. При этом Арендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в бюджет государства, на территории которого расположено Недвижимое имущество, таким образом, чтобы после уплаты налогов и сборов постоянная часть арендной платы, подлежащая перечислению Арендодателю, соответствовала сумме, указанной в настоящем пункте, а переменная часть арендной платы соответствовала сумме, предъявленной Арендодателем Арендатору за соответствующий месяц.". 5.2. Аренднаяплата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Первое внесение арендной платы/постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах (при его наличии). Последующее внесение арендной платы/постоянной части арендной платы производится за каждый месяц
от 14.09.2006 № 11/06 аренды нежилого помещения на условиях, изложенных Предприятием в проекте дополнительного соглашения, а именно: «1. В связи с тем, что с 01.01.2019 на основании Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» (далее – Закон № 303-ФЗ) увеличивается базовая ставка налога на добавленную стоимость (далее – НДС) с 18% до 20%, стороны пришли к соглашению, что с 01.01.2019 ежемесячная постоянная арендная плата за аренду помещения составляет 1 088 187 руб. 12 коп., кроме того НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2. Все остальные положения договора, неизмененные настоящим дополнительным соглашением и не противоречащие действующему законодательству, остаются в неизменном виде и действуют в полном объеме. Условия договора, противоречащие настоящему дополнительному соглашению, применению не подлежат. 3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с даты его государственной регистрации.
переменной арендной платы, постоянной арендной платы. В силу пункта 3.8 договора ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 282 344 руб. 64 коп., кроме того НДС в размере 50 822 руб. 03 коп., и вносится за весь срок аренды, указанный в пункте 1.4. договора, авансовым платежом в течение семи банковских дней с даты государственной регистрации договора в размере 50 822 033 руб. 90 коп., кроме того НДС (9 147 966 руб. 10 коп.). Постоянная арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока аренды. Согласно пункту 5.3 договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором в соответствии с пунктом 3.8. договора, а также
от 29.03.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2021 делу № А40-130161/2020 по иску акционерного общества «ИЛЬ ДЕ БОТЭ» (далее – общество «ИЛЬ ДЕ БОТЭ») к обществу с ограниченной ответственностью «ЛитераМ» (далее – общество «ЛитераМ») об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 25.08.2016 № 08-2016/ЛМ. на следующих условиях: «Арендодатель и Арендатор договорились об уменьшении постоянной арендной платы (в отношении Помещения 1 и Помещения 2) в следующем размере: постоянная арендная плата за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 подлежит уменьшению на 80% от ставки, действующей на дату заключения настоящего Дополнительного соглашения», установил: решением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2021, исковые требования удовлетворены. В кассационной жалобе общество «ЛитераМ» ссылается на неправильное применение арбитражными судами норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Согласно пункту 1
принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение № 16 (комната D7-1) площадью 50,73 кв. м, 2 этаж, на объекте, расположенном по адресу: <...> (пункты 2.1., 1.6. договора). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора (пункт 3.1. договора). Пунктом 4.1. договора установлено, что арендная плата состоит из: А) Постоянной арендной платы; Б) Переменной арендной платы. Подпунктом 4.1.1. договора определено, что постоянная арендная плата – это плата за владение и пользование помещением. Постоянная арендная плата устанавливается как процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении, в том числе НДС, но не менее минимального размера постоянной арендной платы. Величина процента от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении за отчетный период (процент от товарооборота) будет составлять 15%. Минимальный размер постоянной арендной платы по договору установлен в 662,5 долларов США за 1 квадратный метр помещения в
Акт приема-передачи помещения подписывается сторонами настоящего договора, с указанием состояния помещения, и подтверждает факт передачи помещения арендодателем и его приемки арендатором, а также факт возможности использования данного помещения для осуществления своей коммерческой деятельности арендатором, в соответствии с пунктом 2.2. Договора аренды. Согласно пункту 4.1 Договора аренды арендная плата состоит из: А) Постоянной арендной платы. Б) Переменной арендной платы. Расчетным периодом по оплате арендной платы является календарный месяц. В силу пункта 4.1.1. Договора аренды постоянная арендная плата – плата за владение и пользование помещением. Арендатор своевременно вносит постоянную арендную плату в размере: - 140 (сто сорок) Долларов США в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18% . В исключение из положений настоящего договора за период с 19.05.2014 по 31.05.2014 арендатор оплачивает постоянную арендную плату в размере 2 086 (две тысячи восемьдесят шесть) Долларов США в том числе НДС 18%. Пунктом 4.1.2 Договора предусмотрена переменная плата.
составляет: в период с 20.12.2016 по 31.12.2016 включительно - 47 486 руб. 00 коп., без НДС; в период с 01.01.2017 и далее - 122 672 руб. 00 коп. ежемесячно, без НДС, что составляет 1 700,00 рублей за 1 квадратный метр помещения (л.д. 42). Арендатор обязан уплатить постоянную арендную плату в срок до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Согласно п. 3.2.2 договора за первый и последний месяцы аренды, в случае если они являются неполными, постоянная арендная плата рассчитывается пропорционально количеству дней аренды помещения в данном месяце. В соответствии с п. 3.2.3 договора постоянная арендная плата включает в себя плату за пользование арендатором помещением, возмещение расходов, связанных с эксплуатацией здания и с оплатой услуг управляющей компании здания по содержанию и обслуживанию здания, (охрана здания, техническое обслуживание и эксплуатация грузовых и пассажирских лифтов, эскалаторов в здании, техническое обслуживание инженерных систем здания, уборка мест общего пользования внутри и снаружи здания, вывоз, сбор и
в период с 18.06.2019 по 30.06.2019 арендатор обязан уплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 215 638 руб. 69 коп. за 1 месяц аренды помещений, включая НДС 20%. Арендная плата в течение указанного периода включает в себя плату за пользование помещениями, стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, тепло- и водоснабжения, водоотведения), а также расходы по уборке помещений, охране, техобслуживанию. Начиная с 01.07.2019 арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в следующем порядке: арендная Плата состоит из: постоянная арендная плата (включает ежемесячную фиксированную арендную ставку); переменная арендная плата (включает возмещение коммунальных услуг и иных сопутствующих услуг). Постоянная арендная плата - составляет 130 065 руб. 60 коп. в месяц, включая НДС. Постоянная арендная плата выплачивается авансом ежемесячно равномерными платежами в соответствии с условиями, установленными договором. Переменная арендная плата - арендатор оплачивает арендодателю стоимость за фактически потребленные Арендатором коммунальные и иные сопутствующие услуги путем перечисления причитающейся суммы Арендодателю. Арендатор обязан оплачивать арендодателю расходы, понесенные им
а ответчик принял арендуемые нежилые помещения. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца. Однако в нарушение условий договора аренды, ответчиком обязательство по внесению арендных платежей не исполнено, задолженность составляет 407 364 руб. 99 коп., из которых: 245 630 руб. 90 коп. постоянная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019. 161 734 руб. 09 коп. переменная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019. 01.11.2018 между ООО РЕНТАЛ» и ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № № о передаче в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Согласно акту приема-передачи, истец 01.11.2018 передал, а ответчик принял арендуемые нежилые помещения. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го
АО «Завод подшипников скольжения» (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен Договор о передаче в аренду недвижимого имущества (далее - Договор аренды).В соответствии с п. 1 Договора Арендодатель, передает в аренду Арендатору нежилое помещение на первом этаже здания лит. , общей площадью кв.м. и находящийся под ним земельный участок, расположенные по адресу: . В соответствии с пунктом 2 Договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная арендная плата составляет рублей, включая НДС, плату за землю, водоснабжение и водоотведение. Переменная арендная плата покрывает расходы Арендодателя по электроэнергии, с учетом НДС, которую Арендатор использует на арендуемом объекте. Оплата аренды по Договору производиться не позднее 15 числа данного месяца, а оплата переменной части арендной платы производится в течении семи дней с момента выставления счета Арендодателем.В течении действия Договора аренды ФИО1 в нарушение его условий оплату аренды производил не в полном объеме, в связи с
