Право собственности на реконструированное помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дом" в 2011 году в отсутствие разрешения Департамента градостроительства и архитектуры города Липецка произведена реконструкция одного из помещений, в том числе, возведены пристройки к лицевой и тыльной сторон здания лит. а и лит. а1: с лицевой части здания-пристройка с двумя входами и металлическое крыльцо, с тыльной части здания - пристройка и вход в подвальные помещения здания. Решением Арбитражного суда Липецкой области от 27.06.2011 по делу N А36-972/2011 за ООО "Московский дом" признано право собственности на реконструированное помещение N 2 лит. А, а, а1 площадью 475,5 м2, расположенное в здании бытового обслуживания по адресу: <...>. ООО "Шарм", не привлеченное к участию в деле N А36-972/2011, обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение суда в порядке статьи 42 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в суде первой инстанции. Судом апелляционной инстанции ООО "Шарм" и ФИО2, также являющаяся собственником нежилого помещения

24К80046-01-2019-004427-27 ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 53-КГ22-2-К8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 17 мая 2022 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Москаленко Ю.П., судей Рыженкова А.М. и Юрьева И.М., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение по кассационной жалобе ФИО1 на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 5 ноября 2020 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 17 марта 2021 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 3 августа 2021 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Рыженкова А.М., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: ФИО1 Г .И. обратилась в

технических паспортах: помещение № 8П литера А1 площадью 360,5 кв.м.; помещение № 9П литера А1 площадью 82,1 кв.м.; помещение № 10П литера А1 площадью 341,3 кв.м.; помещение № 11 П литера А, А1 площадью 1 578,0 кв.м.; помещение № 12П литера А, А1 площадью 1 400,2 кв.м. Решением Арбитражного суда Омской области от 12.10.2010 года по делу № А46-3244/2010 ООО «ПЦ «Юрист» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 15.03.2011 право собственности на реконструированное помещение № 11П общей площадью 1 578 кв.м., входящее в состав ТК «Арбат», зарегистрировано за ООО «ПЦ «Юрист». Помещение № 11П продано ООО «СибАлкоТрейд» в процедуре конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПЦ «Юрист» с открытых торгов, состоявшихся 19.09.2011. Между ООО «ПЦ «Юрист» (продавец) и ООО «СибАлкоТ-рейд» (покупатель) 23.09.2011 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять объекты недвижимого имущества: нежилое

номер строения – 73:24:030803:26:0259082000, инвентарный номер – 01.0001819, расположенный на земельном участке кадастровый номер 73:24:03 08 02:026 по адресу: <...>. Согласно данным Ульяновского ОГУП «Бюро технической инвентаризации» общая площадь помещений производственного корпуса электрического участка №2, расположенного по адресу: <...>, литера 14А2 по состоянию на 2006 год составляла 1905,73 кв.м., так как в течение периода с 2004 года по 2006 год была произведена реконструкция помещения производственного корпуса с перепланировкой и возведением второго этажа. Право собственности на реконструированное помещение не зарегистрировано. Доказательства того, что реконструкция произведена в соответствии с проектом и на основании разрешения уполномоченного органа не представлены. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке по правилам искового производства. Действующим законодательством не предусмотрено установление факта имеющего юридическое значение в отношении объекта, имеющего признаки самовольной постройки. Заявитель